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    近日，央行的一份報(bào)告稱經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

    毋庸置疑，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)確實(shí)越來越明顯。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的一份數(shù)據(jù)表明，11月全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格已環(huán)比下降0.28%——這是百城住宅均價(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大。在這個(gè)100個(gè)被檢測(cè)城市中，有57個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，有6個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。另外，住房的成交量也有大幅下降。

    數(shù)據(jù)“喜人”，但這是否就意味著所謂的“拐點(diǎn)”已經(jīng)來臨？很顯然答案是：還沒有。

    中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀是地方政府、銀行、開發(fā)商、消費(fèi)者等幾股力量反復(fù)博弈的結(jié)果，其實(shí)質(zhì)是不同利益集團(tuán)之間的利益之爭(zhēng)。在這幾方勢(shì)力中，地方政府是房地產(chǎn)利益集團(tuán)的最大一方——房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲不僅有利于地方財(cái)政收入的增加，而且有利于GDP的高速增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)下跌，對(duì)地方政府來說，并不是件好事。因此，在臨近年底的時(shí)候，成都、佛山等地相繼出現(xiàn)了變相放松調(diào)控的政策。盡管在輿論壓力下，這些地方最終放棄了執(zhí)行，但卻說明部分地方政府始終沒有放棄與中央政策的博弈的念頭，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌，很可能是地方政府暫時(shí)性的讓步。

    作為中國房地產(chǎn)利益鏈中的另一相關(guān)方——銀行所處的位置也是十分微妙的。銀行是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中最主要的資金供給者。從買房者到開發(fā)商，再到地方政府，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上的資金幾乎都與銀行有關(guān)。盡管前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康曾表示，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行也沒問題，但真實(shí)情況可能不容人這么樂觀。據(jù)估計(jì)，銀行涉房貸款總額保守估計(jì)也有20萬億！這么大的數(shù)據(jù)對(duì)于中國銀行業(yè)來說是個(gè)不小的風(fēng)險(xiǎn)，讓銀行業(yè)坐視樓價(jià)下跌似乎不太可能，之后會(huì)有什么“小動(dòng)作”還不得而知。

    對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，當(dāng)他們感覺危機(jī)來臨之時(shí)，就會(huì)通過各種方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給商業(yè)銀行、地方政府。商業(yè)銀行、地方政府為了各自利益，就會(huì)通過各種方式減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。同樣的，也是由于利益驅(qū)使，已購買房屋的消費(fèi)者在內(nèi)心深處也不希望城市房地產(chǎn)價(jià)格下降，他們會(huì)采取“一些自救行動(dòng)”，比如圍攻售樓處等。

    從這幾股力量的目前表現(xiàn)來看，他們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期都并未消除——也就是說，中國的房地產(chǎn)調(diào)控遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期的效果。在這種情況下，放松調(diào)控，短時(shí)間內(nèi)救了開發(fā)商，救了銀行，但會(huì)損害國家信用，結(jié)果只能是進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，將泡沫吹得更大。如此，不僅堅(jiān)持兩年的調(diào)控將前功盡棄，最終泡沫破滅，還會(huì)更大程度破壞中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和社會(huì)的穩(wěn)定。

    必須承認(rèn)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)距離“成熟和完善的市場(chǎng)”概念尚遠(yuǎn)，其中的影響因素，既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非理性開發(fā)、暴利和違規(guī)現(xiàn)象的存在，也有消費(fèi)者的非理性判斷。目前，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，不能輕言房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，一旦誤判樓市的發(fā)展方向，勢(shì)必影響中國經(jīng)濟(jì)大局。

    房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”，當(dāng)慎言之。