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    就在外界普遍關(guān)注限購令到期城市是否會延續(xù)的同時，更多的城市已經(jīng)在為自己年初上報的樓市調(diào)控目標是否會達標而努力“沖刺”。而“新建住房”、“新建商品住房”、“新建普通住房”等多樣化的統(tǒng)計口徑可能讓調(diào)控目標這條“紅線”變得有名無實。

    記者根據(jù)公開發(fā)布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，由于上半年特別是一季度部分城市房價上漲過快，該目標能否完成，目前尚存懸念。有房地產(chǎn)行業(yè)研究專家直言，各地采用的去年房價基數(shù)不盡相同，有的把保障房納入統(tǒng)計，最終可能“達標”的房價是被“調(diào)控”操作出來的數(shù)據(jù)還是真正的房價是最大問題。

    根據(jù)今年一季度住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月31日，全國657（包括287個設區(qū)市、370個縣級市）個城市中，已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標，占92.5%，在上述公布調(diào)控目標的城市中，北京是惟一承諾“穩(wěn)中有降”的城市，其余多數(shù)與經(jīng)濟增速或城市人均收入掛鉤。

    記者根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城月度房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，部分城市目前房價上漲的幅度已經(jīng)超過其預定的調(diào)控目標。

    “主要是很多城市，特別是二三線城市在一季度的房價上漲速度過快，隨后雖然漲幅有所放緩，但仍處于上漲區(qū)間，導致全年的增幅較大。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，無論是國家統(tǒng)計局70大中城市的房價漲幅數(shù)據(jù)還是機構(gòu)監(jiān)測的百城均價數(shù)據(jù)，上漲拐點的確立都是在10月之后，在此之前長達9個月的時間里，各地的房價仍然是處于上漲區(qū)間。此外，約2/3的城市屬于未限購，容易受到臨近限購城市外溢影響。

    北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強則指出，由于年初各地政府工作報告所確定的經(jīng)濟發(fā)展目標定得都比較高，因此對于大部分的城市來說，完成調(diào)控目標問題應該不大。“最大的問題在于，所謂調(diào)控目標，最終是調(diào)控的數(shù)據(jù)還是真正的房價。”陳國強在關(guān)注各地出臺的房價“控制目標”時還發(fā)現(xiàn)，各地采用的基數(shù)不同。如合肥、上海等地的控制目標以“新建住房”價格為基準，而蘭州、銀川等地則以“新建商品住房”價格為基準。

    陳國強直言，“以新建住房價格為基準的計算方式包括保障房在內(nèi)。而保障房價格很低，能夠拉低住房整體價格水平。這意味著商品房的漲價空間就會大幅增加。政府控制房價的績效就失去了意義”。

    “許多城市制定與GDP增速‘掛鉤’的調(diào)控目標，從近期主管部門多次傳達出的信號判斷，無論調(diào)控目標是否能夠完成，房價漲幅仍然較高的城市很有可能面臨繼續(xù)從嚴調(diào)控。”張月指出。