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    來(lái)自中介的數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)的一片降價(jià)聲中，11月上海二手房成交量陷入低迷。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海共成交二手住宅6235套，環(huán)比（較上月）下降12.5%，同比（較去年同期）下降51.1%。這已是上海二手房成交量的連續(xù)第四個(gè)月下滑。11月的成交水平亦為去年7月以來(lái)新低。即便是與2月淡季相比，也要下滑17.2%。

    但11月滬上二手房的成交均價(jià)并未明顯下降。漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海市二手房成交均價(jià)為16592元/平方米，環(huán)比微跌1%，依舊維持在1.6萬(wàn)元/平方米以上的較高位。

    漢宇地產(chǎn)分析師付偉說(shuō)，相對(duì)于11月新房市場(chǎng)風(fēng)行的降價(jià)潮，上海二手房市場(chǎng)并不敏感。這也折射出，眼下大部分二手賣家并不差錢，即便是以舊換新的改善型需求，也可以被暫緩。加上二手房業(yè)主對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，因此擁有對(duì)抗降價(jià)的決心和毅力。

    二手房成交集中區(qū)域普遍有多個(gè)新房在售

    11月滬上新房市場(chǎng)的降價(jià)潮，對(duì)于二手房市場(chǎng)沖擊明顯。

    漢宇數(shù)據(jù)顯示，滬上二手房成交集中區(qū)域如寶山、嘉定和浦東新區(qū)，普遍有多個(gè)新房項(xiàng)目在售，其中不乏一些如旭輝瀾悅灣、新城金郡、萬(wàn)科清林徑等降價(jià)力度較大的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，滬上一手住宅降價(jià)范圍的擴(kuò)大，對(duì)持續(xù)僵持的二手房市場(chǎng)造成了很大沖擊。一方面客戶被嚴(yán)重分流，另一方面，二手房客戶受一手房降價(jià)“鼓舞”，紛紛將購(gòu)房計(jì)劃推遲至明年。

    上海中原外高橋門(mén)店一位經(jīng)理昨日稱，11月該門(mén)店所在區(qū)域來(lái)客量出現(xiàn)一波回暖，但并沒(méi)有帶動(dòng)購(gòu)房者觀望情緒的轉(zhuǎn)向，成交量繼續(xù)維持“歷史冰封”狀態(tài)。大部分二手房購(gòu)房者對(duì)明年的市場(chǎng)變化懷有較大的期望，紛紛延后購(gòu)房計(jì)劃。

    上海中原鎮(zhèn)寧分行經(jīng)理張宏超稱，11月份該門(mén)店二手房?jī)H成交了1套房源。上海中原美蘭湖二店分行經(jīng)理潘世武稱，上月該門(mén)店僅成交兩單二手房買賣業(yè)務(wù)。

    “個(gè)別急售房源議價(jià)空間擴(kuò)至20%”

    盡管成交“冰凍”，但滬上二手房成交均價(jià)的松動(dòng)并不明顯。

    漢宇數(shù)據(jù)顯示，寶山、嘉定和浦東新區(qū)11月的二手成交價(jià)格均與10月基本持平，波動(dòng)幅度均在10%以內(nèi)，其中嘉定區(qū)甚至還有9.6%的逆市上漲。付偉解釋，11月滬上二手房成交低迷，加上一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，具體到某個(gè)區(qū)，容易出現(xiàn)成交均價(jià)不降反漲的情況。

價(jià)格松動(dòng)跡象已露端倪，但松動(dòng)幅度有限。

上海中原大同分行一位經(jīng)理昨日稱，11月其所在門(mén)店二手房買賣來(lái)客量維持低位，購(gòu)房普遍持觀望態(tài)度。而二手房源掛牌量和掛牌價(jià)維持穩(wěn)定，賣家的議價(jià)空間為5%～10%，較月初的不足5%已有明顯松動(dòng)，個(gè)別急售賣家的議價(jià)空間已達(dá)20%。不過(guò)，購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期依然很高，紛紛寄希望明年二手房能出現(xiàn)更大的價(jià)格松動(dòng)。

上海中原外高橋門(mén)店一位經(jīng)理的說(shuō)法是，眼下業(yè)主的議價(jià)空間維持在5%～10%。