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     或許沒有哪一次，政府層像今年一樣對房地產(chǎn)態(tài)度如此明朗。

　　就在?？诠祭^續(xù)限購消息的同一天，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上公示了一份“《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》聽證會意見采納情況”（以下簡稱“情況”。）

　　“我們是對《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》舉行了聽證會，但是目前文件出臺還需要報到有關(guān)部門進一步審批。正式出來還沒有準確時間。”湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)部門負責人說。

　　將有利于保護消費者權(quán)益

　　11月25日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在六樓會議室就制定規(guī)范性文件《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》舉行了公開聽證會，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、評估咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)中介代理企業(yè)、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代表10余人參加了聽證會。

　　從住建廳公示的“情況”可以看出，湖南政府層新醞釀的管理辦法對于消費者權(quán)益的保護是一個明確的向度。

　　有代表建議刪除第三點中“訂立商品房買賣合同，不得設(shè)定侵害購房者合法權(quán)益的霸王條款，不得涂改、刪除合同中規(guī)定的保護購房者合法權(quán)益的條款”，但此建議并未被采納。“此內(nèi)容為保護購房者合法權(quán)益的針對性條款，在通知中予以進一步明確，有利于購房者在簽訂合同時維護自身權(quán)益。”住建廳方面稱。

　　保持對房屋抵押情況的知情權(quán)

　　與此同時，對于房屋抵押情況需公開透明的條款，住建廳仍然堅持保持消費者的知情權(quán)。

　　有代表建議，第四點中“已抵押房屋在銷售時應(yīng)當告知購房者，不得隱瞞相關(guān)信息”可以考慮區(qū)分在建工程抵押和購房按揭抵押，明確在建工程抵押可以不告知購房者。但這同樣被住建廳否定。“按照《擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在建工程抵押和按揭抵押情況都必須告知購房者，以保護購房者權(quán)益。”住建廳相關(guān)負責人稱。

　　事實上，在目前宏觀調(diào)控的市場格局中，一些小房地產(chǎn)開發(fā)商因高利貸而將房產(chǎn)抵押的情況，已經(jīng)給很多購房者蒙上陰影。而這，或許正是湖南省此次政策傾向消費者知情權(quán)的一個內(nèi)生性理由。

　　“湖南省這一次加強商品房銷售管理的新政策，更加關(guān)注市場的自由行為，而不是生硬地用行政手段干預(yù)市場。同時，重視消費者權(quán)益的保護。”湘域熙岸營銷總監(jiān)田章說?！?/p>