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    去年9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于投資或購買住房。事實(shí)上，這一現(xiàn)象并未完全遏制，一些小業(yè)主以裝修名義申請貸款后曲線用于投資。

     小業(yè)主抵押房產(chǎn)換大房

    今年8月，改善型買家李小姐看中了市區(qū)的一套大三房。由于首付要六成，自身積蓄不夠，又不舍得將現(xiàn)有的住房變賣，在中介建議下，她選擇將房產(chǎn)抵押出去獲取貸款。

    “兩個(gè)多月后，貸款就下來了。”這筆錢，經(jīng)由秘密渠道轉(zhuǎn)到業(yè)主手上，李小姐如愿買下心儀的大房。她將原有的房子租出去，以減輕兩份還貸的壓力。

    至于其間如何操作，李小姐表示，自己并不清楚，一切都是中介及按揭公司代勞。事實(shí)上，這在中介行業(yè)內(nèi)并不鮮見。南都記者以買家身份走訪了越秀區(qū)五羊新城、中山一路、文明路及天河珠江新城部分區(qū)域，一些中介在獲悉“已有一套無按揭房但不夠二套房首付”的情況下，都會(huì)慫恿買家去抵押現(xiàn)有房屋。“具體怎么操作，到時(shí)再告訴你。”談及此，中介的話往往點(diǎn)到即止。也有中介建議買家選擇一次性付款。“一次性付款可以報(bào)低價(jià)避稅，等拿到房子后，你再將房子抵押出去，每月再還銀行貸款，這種方式和按揭貸款買房的支出差不多。”中山一路一名中介經(jīng)理透露。

     按揭公司“謹(jǐn)慎接單”

     按照國家有關(guān)部門去年出臺(tái)的規(guī)定，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于購買住房、股票、基金和理財(cái)產(chǎn)品，不以任何形式流入證券、期貨、民間借貸等資本市場和用于股本權(quán)益性投資，不將貸款資金劃入股票、基金賬戶等，只可用于購買大宗耐用消費(fèi)品，買車、教育、旅游等用途。實(shí)際上，目前仍有個(gè)別市民通過抵押房產(chǎn)獲取貸款用于投資行為。

     在越秀區(qū)某寫字樓，記者以買家身份向一家按揭公司拓展部副經(jīng)理咨詢抵押房屋貸款買房事宜。該經(jīng)理先是表示“目前有關(guān)部門不允許抵押房屋貸款用于投資行為，銀行查得很嚴(yán)”。但在之后接觸中，又改口，“當(dāng)然，你交給我來做，我可保證你獲得相應(yīng)貸款”。

     以裝修名義可貸到更多錢

     一家小按揭公司老板江海透露，抵押房屋貸款用于投資房產(chǎn)通常都以裝修之名義，因?yàn)橹挥羞@一名義可以貸到更多的錢。

    “以裝修名義貸款，最高可按7000元/平方米貸，一般情況下多以5000元/平方米貸款。這樣，一套100平方米的房子，可以貸到50萬元的款。如果還不夠，就以包工頭包材料，如幫辦購置電視機(jī)等貸夠自己所需的款。”江海說，所獲錢款萬萬不能轉(zhuǎn)入抵押人名下，否則銀行很快就會(huì)查出做假，并勒令退款。

    “抵押貸款和支付房款千萬不能在同一家銀行，更不能將房款過到自己名下。”江海稱，銀行事務(wù)繁多，通常情況下也很少有人會(huì)實(shí)地考察抵押人的裝修情況。但為保險(xiǎn)起見，銀行貸款所匯入的賬戶最好不要與抵押人本人同姓。

    警示

    抵押房屋貸款投資被發(fā)現(xiàn)勒令退回

    據(jù)了解，銀行有相關(guān)規(guī)范約束抵押房屋貸款用途的規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)資金回到原業(yè)主賬戶，或被監(jiān)控到流入房市或股市，則會(huì)勒令貸款人限期還款。

    按揭公司小老板江海透露，曾有一名業(yè)主就是大意讓所貸資金流入自家賬戶，結(jié)果上午剛放款，下午就違規(guī)被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行要求其在24小時(shí)內(nèi)歸還所貸房款。