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　　持續(xù)了一年半的調控終于使得中國樓市開始步入下行通道：行業(yè)領頭羊萬科宣布將采取“過冬術”;保利、金地、龍湖等內地房企大鱷明顯減緩拿地速度;傳統(tǒng)粵派豪強“華南五虎”之一的恒大宣布今年將暫停拿地，雅居樂則被傳出“停工門”謠言。

　　相比之下，以港資為首的開發(fā)商開始了頻頻的內地擴張。12月8日，新鴻基旗下地產代理執(zhí)行董事周國賢在股東會后表示，未來一年公司售樓目標上調至320億港元，其中，內地項目預計占52億港元。另據(jù)公開資料顯示，三季度末以來，包括恒隆地產、仁恒置業(yè)、和黃等頻頻出手，砸下百余億，抄底拿地。筆者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，諸多外資房企已明確加速布局內地樓市，資金規(guī)模遠超千億。

　　事實上，今年伊始，外資房企就加速了進軍內地的步伐。以“世界船王”包玉剛家族旗下的九龍倉為例，自去年4月新政開始，九龍倉幾乎每個月都有購地動作，2010年在內地購地資金投入總計超過150億元;而2011年初再度調控加碼，九龍倉動作更為頻繁，半年不到的時間里已經分別于蘇州、長沙與杭州買地，涉及資金近100億港元。與此同時，九龍倉通過發(fā)債、貸款及配股的方式在香港共籌得資金202.7億港元，這些融資的公告均明示這些融資都將用于內地房地產業(yè)務的擴張。這意味著，單單是九龍倉一家，今年已經投入或者將要投入內地樓市的資金就已經超過了300億港元。

　　九龍倉如此，其他外資房企又怎甘落后?9月底，恒隆地產經過83輪角逐，以總價34.97億元拿下昆明市東風產業(yè)、白塔片區(qū)商業(yè)金融用地，溢價率為38.66%，制造出昆明的新地王。據(jù)恒隆地產執(zhí)行董事高伯遒表示，未來將投資100億進行建造高端商業(yè);11月29日，嘉德置地和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司以約65億元購得重慶渝中區(qū)中心黃金地塊，擬建一座改寫重慶城市天際線的綜合性地標項目，計劃2012年底開工，將于2017年完成，總投資將超過210億元。

　　即便不計入開拓內地多時的和黃地產、長實地產和新世界地產，單是九龍倉、恒隆、凱德置地和奧特萊斯，這四家外資房企將要投資的規(guī)模就已經超過千億。“我們也是大略估算了一下，今年以來港資房企在內地的投資已經確實投入的資金已經接近了一千億。”中原地產三級市場總監(jiān)張大偉表示，如果加上拿地后將要投入的資金，未來投資遠超千億沒有任何懸念。“這還不包括三井不動產、英國特易購地產集團等其他外資房企。”

　　上述恒隆地產、嘉德置地的大舉投資，均把重金砸向內地的商業(yè)地產。12月2日，李嘉誠旗下企業(yè)和記黃埔發(fā)布公告稱，長實及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區(qū)黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。根據(jù)該地塊的規(guī)劃建筑面積數(shù)據(jù)推算，該地的樓面價格只有376元/平方米。

　　400元每平不到的樓面價，緣何花落李嘉誠?這頗讓外界費解。“對地方政府而言，住宅地塊的出售對GDP的貢獻是一次性的，但商業(yè)地塊的出售則是會帶來源源不斷的GDP，也許可能是19億的總價讓國內的開發(fā)商一時拿不出手，但我更傾向于這是地方政府對富有商業(yè)運營經驗的外資房企的青睞。”張大偉說，商業(yè)地產國內做的好房企寥寥可數(shù)，“如果我是外資房企抄底，肯定選擇內房企的軟肋下手，住宅這塊是拼不過內地開發(fā)商的，最多像九龍倉跟中海合作一樣，聯(lián)合開發(fā)。”

　　中國房地產協(xié)會商業(yè)地產專委會常委副秘書長陳云峰亦認為，內地開發(fā)商的市場敏感度較之港資房企要弱;在運營能力上，內地開發(fā)商在商業(yè)地產方面經驗不足。受樓市調控政策影響，內地房企的現(xiàn)金流日益緊張，更使得他們在商業(yè)地產的投入和發(fā)展上受到極大的限制。（文/坤 略）

　　(作者系知名媒體人)