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央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 是否利好樓市引激辯

2012-02-19 來(lái)源:新浪房產(chǎn) 責(zé)任編輯:羅麗明 閱讀:2497
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  中國(guó)人民銀行決定,從2012年2月24日起,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行為何選擇在此時(shí)機(jī)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,此次下調(diào)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響呢?

  興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家@魯政委認(rèn)為,下調(diào)準(zhǔn)備金率符合其1月25日月度數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)報(bào)告中做出的2月份“仍需追加下調(diào)準(zhǔn)備金率”的預(yù)判。這是對(duì)上周五市場(chǎng)流動(dòng)性極度緊張、利率飆升的反應(yīng),可能預(yù)示著1月外匯占款為正但額度未能抵補(bǔ)財(cái)政存款增加。此次打開(kāi)了未來(lái)持續(xù)多次下調(diào)的通道。東吳基金總裁@徐建平表示,如果說(shuō)上次調(diào)降存準(zhǔn)主要是對(duì)沖,本次調(diào)整則標(biāo)志著貨幣政策逆周期操作正式啟動(dòng)。貨幣政策進(jìn)入了新的政策周期。

  但銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家@左曉蕾認(rèn)為下調(diào)存準(zhǔn)率不應(yīng)理解為寬松貨幣政策,主要看M2增長(zhǎng)的全年目標(biāo),如果設(shè)定目標(biāo)M2增長(zhǎng)略超GDP增長(zhǎng)目標(biāo)+CPI增長(zhǎng)控制目標(biāo),應(yīng)該還是穩(wěn)健的政策,如果M2>右邊很多就是寬松政策。

  各方熱議樓市是否迎來(lái)利好

  央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息剛發(fā)布,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)@潘石屹按捺不住興奮,在新浪微博中表示“好消息”,知名地產(chǎn)商@任志強(qiáng)回應(yīng)“盡管遲了,但還是來(lái)了”。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理@劉曉光認(rèn)為利好樓市。一是資金巿埸貸款規(guī)??梢詳U(kuò)大,二是房地產(chǎn)涉及到幾十個(gè)行業(yè),其中一些行業(yè)資金寬松一些,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響。

  北師大房地產(chǎn)研究中心主任@董藩認(rèn)為此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金的原因或是“中央政府感覺(jué)到打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的寒意”。但房地產(chǎn)分析師@陳真誠(chéng)則認(rèn)為,這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率依然不是針對(duì)房地產(chǎn)而來(lái)。盡管再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,繼續(xù)大放信貸,開(kāi)發(fā)商將依然不容易從銀行獲得貸款,相反卻可能繼續(xù)承受通脹帶來(lái)的供應(yīng)、人力等各環(huán)節(jié)成本上漲,對(duì)房地產(chǎn)未必利好。

  網(wǎng)友@數(shù)碼寶貝超人表示對(duì)釋放出的4000億資金流向的擔(dān)憂,他表示:剛想放出一點(diǎn)錢(qián),房地產(chǎn)就惦記上了要搶。實(shí)體經(jīng)濟(jì)是瘦小的孩子,搶不過(guò)房地產(chǎn)。“準(zhǔn)備買(mǎi)房的可以有重點(diǎn)的看房了,存款準(zhǔn)備金率的浮動(dòng)從來(lái)都是利息浮動(dòng)的前奏”,結(jié)合前幾天夭折的蕪湖房產(chǎn)新政,網(wǎng)友@申夏的北斗星認(rèn)為,從地方到中央,都有微調(diào)房產(chǎn)政策的意愿。樓市的升溫已可以預(yù)料。

  但也有網(wǎng)友持不同觀點(diǎn)。網(wǎng)友@郭雪波表示:潘石屹叫好,以為房市不調(diào)控了?不可能。但肯定利好股市,可以搶灘了。中央剛剛叫停了蕪湖新政,對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心并未改變。

  上半年存準(zhǔn)率或仍有下降空間

  銀河證券首席經(jīng)學(xué)家潘向東向認(rèn)為,此次下調(diào)準(zhǔn)備金率,一是外匯流入減少導(dǎo)致整體上流動(dòng)性偏緊張。二是春節(jié)后物價(jià)處于回落之中。但這只是技術(shù)性操作,今年的貨幣政策框架還是穩(wěn)健。未來(lái)視外匯占款情況、金融市場(chǎng)流動(dòng)性狀況以及通脹壓力變化,上半年還有1-2次降準(zhǔn)空間,尚不宜動(dòng)利率。

  潘石屹 認(rèn)為是好消息,@任志強(qiáng) 也評(píng)論到“盡管遲了,但還是來(lái)了”,但銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 @左曉蕾 認(rèn)為:下調(diào)存準(zhǔn)率不應(yīng)理解為寬松貨幣政策,主要看M2增長(zhǎng)的全年目標(biāo)。如果設(shè)定目標(biāo)M2增長(zhǎng)略超GDP增長(zhǎng)目標(biāo)+CPI增長(zhǎng)控制目標(biāo),應(yīng)該還是穩(wěn)健的政策。如果M2>右邊很多就是寬松政策。

  興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家@魯政委 認(rèn)為下調(diào)準(zhǔn)備金率符合其1月25日月度數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)報(bào)告中做出的2月份“仍需追加下調(diào)準(zhǔn)備金率”的預(yù)判。這是對(duì)上周五市場(chǎng)流動(dòng)性極度緊張、利率飆升的反應(yīng),可能預(yù)示著:1月外匯占款為正但額度未能抵補(bǔ)財(cái)政存款增加。此次打開(kāi)了未來(lái)持續(xù)多次下調(diào)的通道。

  各方觀點(diǎn):東吳基金總裁@徐建平 :終于言歸正傳。如果說(shuō)上次調(diào)降存準(zhǔn)主要是對(duì)沖,本次調(diào)整則標(biāo)志著貨幣政策逆周期操作正式啟動(dòng)。貨幣政策進(jìn)入了新的政策周期。美林國(guó)際(香港)有限公司執(zhí)行董事@劉芮東 認(rèn)為其意在對(duì)沖外匯占款,釋放短期流動(dòng),提升市場(chǎng)信心。

  銀河證券首席經(jīng)學(xué)家潘向東向認(rèn)為,此次下調(diào)準(zhǔn)備金率,一是外匯流入減少導(dǎo)致整體上流動(dòng)性偏緊張。二是春節(jié)后物價(jià)處于回落之中。但這只是技術(shù)性操作,今年的貨幣政策框架還是穩(wěn)健。未來(lái)視外匯占款情況、金融市場(chǎng)流動(dòng)性狀況以及通脹壓力變化,上半年還有1-2次降準(zhǔn)空間,尚不宜動(dòng)利率。

  董藩:今日,中國(guó)人民銀行決定,從2012年2月24日起,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。中央政府感覺(jué)到打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的寒意?

  數(shù)碼寶貝超人:剛想放出一點(diǎn)錢(qián),房地產(chǎn)就惦記上了要搶。實(shí)體經(jīng)濟(jì)是瘦小的孩子,搶不過(guò)房地產(chǎn)。

  遮蔭侯:下調(diào)存準(zhǔn)也不是就是為了房地產(chǎn)行業(yè)吧?對(duì)于其他急需資金的行業(yè)也是一個(gè)利好。干嘛一說(shuō)就是房地產(chǎn)?。∪伺鲁雒i怕壯,房地產(chǎn)業(yè)真是眾矢之的啊!冤不冤??!

  申夏的北斗星:準(zhǔn)備買(mǎi)房的可以有重點(diǎn)的看房了,存款準(zhǔn)備金率的浮動(dòng)從來(lái)都是利息浮動(dòng)的前奏,結(jié)合前幾天夭折的蕪湖房產(chǎn)新政,可以說(shuō),從地方到中央,都有微調(diào)房產(chǎn)政策的意愿。樓市的升溫已可以預(yù)料。

  陳真誠(chéng)Steven:央行2月18日決定,從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在通脹表面看來(lái)有所緩解而實(shí)際形勢(shì)依然嚴(yán)重的當(dāng)下,約2個(gè)半月來(lái)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,通脹預(yù)期或?qū)⒒厣???磥?lái)政府又想以燃燒貨幣、猛投信貸的方式來(lái)拉升GDP數(shù)值,鞏固通脹成果。這或已不僅是吃鴉片上癮,而是越吃越想吃多點(diǎn)。

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