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    首套房貸利率下來了，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高了，存準(zhǔn)率調(diào)低了……接二連三的政策微調(diào)，讓已經(jīng)“蟄伏”許久的樓市如同上周末上海的天氣一般走出了陰霾。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，申城周末樓市成交已現(xiàn)“解凍”跡象，多個(gè)周末開盤項(xiàng)目推盤去化率都超七成。但業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，成交放量只是短期效應(yīng)，樓市整體回暖仍未到來。

    上周末樓市成交“解凍”

    “你是要看崴廉公館嗎，我可以帶你去，但是二房戶型的房源好像已經(jīng)沒有了。”昨日下午，記者一出軌交11號(hào)線南翔站2號(hào)口，就遇到了在出口“逮客戶”的中介小崔。在其熱情相邀下，記者與其一同走出地鐵站，雖然地鐵出口離房源僅200米，但一路上有不少中介業(yè)務(wù)員站在各個(gè)沿路要點(diǎn)尋找客戶。 “2月18日開盤的時(shí)候，沿路的中介人員更多。 ”小崔笑著說。

    進(jìn)入售樓處，大廳中央的沙盤處已經(jīng)圍著不少看房者。 “現(xiàn)在二房的房源只剩一套。 71平方米的一房還有一些，總價(jià)115萬元，單價(jià)每平方米1.6萬元。 ”一名銷售人員被記者叫住詢問后一臉平淡地介紹道，隨即就招呼起前來簽約的客戶了。在沙盤邊上的銷控表上，很多房源都已經(jīng)被代表已售的紅點(diǎn)所代替。記者粗略數(shù)了一下，首期開盤的成交量已經(jīng)過半。 “這個(gè)樓盤總價(jià)優(yōu)惠10萬元，又是地鐵新盤，所以賣得不錯(cuò)。據(jù)我所知，光德佑地產(chǎn)一家開盤當(dāng)天就賣了10套房。 ”小崔透露道。

    由于有了近一個(gè)月的蓄水，再加上大量中介參與一手代理，該項(xiàng)目人氣提升不少。與此同時(shí)，該項(xiàng)目還推出短期首付分期支付的優(yōu)惠，也吸引了不少剛需客。該項(xiàng)目只要首付20萬元即可預(yù)訂房源，首付款其余部分3天-7天付清即可。

    無獨(dú)有偶，位于寶山區(qū)的美蘭湖中華園在上周末也推出了48套房源。昨日記者致電該售樓處獲悉，已經(jīng)銷售了40套，去化率超八成。

    購房者價(jià)格預(yù)期回調(diào)

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩個(gè)項(xiàng)目雖說都推出一定的優(yōu)惠，但是與周邊項(xiàng)目相比，并無太大的價(jià)格差異。為何樓市整體出現(xiàn)成交解凍的跡象呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是購房者對價(jià)格預(yù)期的回調(diào)。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟就表示，在樓市政策接二連三的微調(diào)下，無論是購房者還是開發(fā)商都知道，政策將趨向穩(wěn)定。因此，部分預(yù)期樓市大跌的購房者的價(jià)格預(yù)期會(huì)有所回調(diào)，再加上一些利于購房者的政策出臺(tái)，開發(fā)商的優(yōu)惠誘導(dǎo)，一部分剛需購房者開始積極入市。

    在崴廉公館售樓處現(xiàn)場，當(dāng)記者表示，這一價(jià)格與周邊的價(jià)格并無什么大的競爭力，南翔板塊的一些老盤新推房源的價(jià)格都與之相差無幾時(shí)。小崔的回答也如出一轍，“現(xiàn)在很多人看出來房價(jià)不會(huì)跌到哪里去了，因此才會(huì)轉(zhuǎn)變觀念，只要合適就買。 ”記者在現(xiàn)場采訪到的一對陳姓夫婦也坦言，嘉定周邊的房價(jià)從去年下調(diào)到現(xiàn)在，最近3個(gè)月的時(shí)間基本上不動(dòng)了，現(xiàn)在這個(gè)樓盤周邊交通還可以，如果合適的話還是會(huì)選擇購房。 “畢竟房價(jià)再下跌30%的可能性不太大了。 ”

    中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則有不同的觀點(diǎn)。在他看來，這些銷售回暖的樓盤大多為剛需盤，由于春節(jié)前后兩周時(shí)間都沒有類似項(xiàng)目推盤，已經(jīng)積累了不少客戶，再加上政策的部分刺激因素，才會(huì)出現(xiàn)成交量大幅回暖的現(xiàn)象。宋會(huì)雍強(qiáng)調(diào)，這并非表明樓市整體出現(xiàn)回暖，而是一個(gè)短期的交易放量。政策因素影響實(shí)際并不大。