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    最近，幾個朋友跑來找我，希望能幫忙買到便宜的房子。

    在朋友們眼中，這是一個樓盤降價的季節(jié)，即使不是所有樓盤都降價，起碼會拿幾棟降價樓盤吸引客戶。很明顯，這些朋友是想站在原地，享受“天上掉餡餅”。

    這個問題，想來真是難以回答。我給朋友們的是一樣的答案：何為便宜樓盤，誰也下不了定義，但可以拿些樓盤做個性價比的衡量。

    這種回答令朋友們十分不滿。其實不是不盡心，只是去年一位地產(chǎn)媒體朋友的經(jīng)歷讓人刻骨銘心。朋友去年在北京剛幫親戚選完房交完首付，樓市宏觀調(diào)控便隨即到來，每平方米下調(diào)1000元的價格，至今讓那位朋友在親戚面前抬不起頭來。

    縱然如此，這里仍然可以給人們一些建議，這些建議首先需要我們打破自身對房屋要求的束縛，從項目樓盤處在市場中的地位來考慮。

    第一，考慮樓盤的區(qū)域供應(yīng)量。

    如果區(qū)域內(nèi)有大量樓盤同時放量銷售，鑒于競爭壓力，區(qū)域內(nèi)很容易出現(xiàn)幾個項目樓盤率先降價。今年東麗區(qū)和津南區(qū)某些樓盤的促銷活動便是最好的例證。

    第二，考慮樓盤的升值空間。

    這除了受樓盤開發(fā)商的品牌和物業(yè)影響外，軌道交通是重要條件。地鐵沿線的住宅相比同區(qū)域的住宅會多出25%左右的增值空間。

    第三，考慮樓盤稀缺性。

    比如，一個區(qū)域內(nèi)若都是高層樓房，僅有少部分的洋房和別墅產(chǎn)品，那么稀缺的項目會更受歡迎。

    最后，需要參看樓盤的土地成本。與上述三點相比，土地成本可謂是“小巫中的大巫”。按任志強說法：“房價里，土地成本占了48%，與稅收合計能占到70%。”因此，開發(fā)商降價促銷的力度會有多大，最應(yīng)該參看的是樓盤的拿地成本。就天津樓盤一般而言，如果拿地成本低于房價的40%，仍會有一定的降價空間。當(dāng)然，降與不降是另外一回事。

    雖然，現(xiàn)在不是一個只要拿地、囤地就能掙錢的時代，雖然，現(xiàn)在開發(fā)商都在文化、品質(zhì)上下大工夫，以求長遠發(fā)展，但這仍舊是個土地的時代，舌尖上的土地，五味雜陳。土地不僅是決定房價的重要因素，也是決定開發(fā)商命運的元素。據(jù)報道，萬科正在商業(yè)領(lǐng)域有所動作，其原因并不是對多元化發(fā)展思路的實踐，而是所拿地塊的商業(yè)用地屬性所致。