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    足夠1000萬人居住，網(wǎng)民稱既浪費(fèi)資源又推高房價(jià)

    警方：只是階段性的初步數(shù)據(jù)

    一則北京市核對空置房屋381.2萬戶的消息近日引發(fā)了網(wǎng)民的強(qiáng)烈關(guān)注，網(wǎng)民紛紛表示，空置過多既浪費(fèi)資源，又推高房價(jià)與房租。不過，在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，對于何為房屋空置及具體數(shù)字，各部門并無統(tǒng)一說法。專家和網(wǎng)民建議，應(yīng)對空置率的概念進(jìn)行明確，對全國房屋空置情況進(jìn)行調(diào)查，并通過稅收等手段對嚴(yán)重空置的現(xiàn)象進(jìn)行打擊。

    A消息在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)轟動(dòng)

    這條在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)轟動(dòng)的消息稱：今年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。目前已核對流動(dòng)人口信息725.5萬人、境外人員信息9.3萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

    對此，網(wǎng)友們紛紛留言，稱這是“可怕的高空置率”，并質(zhì)疑空置這么多房子浪費(fèi)了大量資源，貧富懸殊過大，同時(shí)也對高房價(jià)和高房租起到了推動(dòng)作用。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授韓復(fù)齡在新浪微博上說：“北京空置房高達(dá)381.2萬戶，什么概念？假設(shè)一戶平均住2人，就能裝下700多萬人口，如是三口之家，就能容下1000多萬人。”

    騰訊微博網(wǎng)友“湖光”說：“僅僅一個(gè)北京，就有這么多空置房，同時(shí)國家還要大力投入財(cái)力、物力和土地建保障房等。這不是很大的浪費(fèi)嗎？”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這是全國首次官方公布的摸底調(diào)查，空置率過高，說明我國的住宅市場確實(shí)不健康。

    B回應(yīng)：空置率統(tǒng)計(jì)口徑不同

    也有網(wǎng)友質(zhì)疑，北京市到底有沒有那么多空置房？一騰訊微博北京網(wǎng)友說：“這也相信？很多房子都偷著出租不交稅，統(tǒng)計(jì)的時(shí)候就變成空置房了。”

    對此，北京警方負(fù)責(zé)人告訴記者，目前公布的數(shù)據(jù)只是百日行動(dòng)開展兩個(gè)月以來的階段性數(shù)據(jù)，并不是全市整體數(shù)據(jù)。

    北京警方6日下午表示，公安機(jī)關(guān)使用的“空置房屋”概念是基于電子地圖的相對概念，與城市生活中實(shí)際沒有人居住的“空置房”概念以及開發(fā)商未售出的房屋沒有任何關(guān)系。

    在對房屋和實(shí)有人口的統(tǒng)計(jì)核實(shí)中，民警需要逐一入戶核對房屋、人員信息，判斷空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)是房屋內(nèi)是否有人實(shí)際居住，一旦房屋內(nèi)居住人員情況發(fā)生變化，要實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)。

    據(jù)了解，目前，北京警方從3月31日展開的實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作尚未結(jié)束，房屋與人員信息的匹配工作尚未完成，一些有人居住的房屋在系統(tǒng)中可能被顯示為空置；同時(shí)，還有一些人戶分離等情況，也需要民警逐一入戶核對。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這一統(tǒng)計(jì)口徑并非房地產(chǎn)市場上的空置，可能夸大空置數(shù)據(jù)，按照發(fā)布的數(shù)據(jù)，在總房間1320.5萬套中，有381.2萬套空置，也就是說空置房比例高達(dá)28.9％。這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能不完全，對空置的定義也不明確，多長時(shí)間無人居住算為空置并未明確，可能因?yàn)榍『迷诘怯浶畔⒌臅r(shí)間內(nèi)無人居住，或者登記信息不全。

    C北京樓市空置確實(shí)比較嚴(yán)重

    不過，對于何為空置率及北京市具體的空置情況，北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并沒有相關(guān)統(tǒng)計(jì)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)婉拒了記者的采訪。

    張大偉表示，無論這個(gè)數(shù)字是否真實(shí)，一個(gè)基本屬實(shí)是，北京樓市空置確實(shí)比較嚴(yán)重，這需要進(jìn)一步的調(diào)查求證。

    多位騰訊微博網(wǎng)友稱，全國要進(jìn)行一次房屋大普查，才能夠知道全國有多少房屋閑置。河北網(wǎng)友“zhang66”說：“空置房的情況各地都有，政府不應(yīng)該對空置問題采取回避態(tài)度，應(yīng)利用稅收方式解決，廉租房的建設(shè)資金不是緊缺嗎？用空置稅收補(bǔ)貼。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，通過開征專門的空置稅，從而減少房屋空置現(xiàn)象，從理論上講是合理的，但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅，只要征房產(chǎn)稅，一般空置房屋都會(huì)被囊括，這自然就可以提高空置成本。第二步，如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象，可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率。