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    中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平6月7日在2012(第三屆)中國民企投融資大會(huì)中表示，房地產(chǎn)調(diào)控存在三個(gè)方面的問題，剛性法規(guī)政策很重要。

    王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)是住宅依賴型的商業(yè)發(fā)展模式。“我們要有大量住宅在內(nèi)可銷售的物業(yè)，以此來回籠資金。住宅形勢不好之后，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的持有，未來資金壓力的影響不斷顯現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)有密切的關(guān)聯(lián)性。”

    “最近一段時(shí)間，包括杭州在內(nèi)的部分城市，住宅的交易明顯回暖，隨后政策再次強(qiáng)調(diào)我們房地產(chǎn)的調(diào)控政策是不動(dòng)搖，對(duì)于一些違規(guī)的做法予以糾正或制止。”王永平說：“房地產(chǎn)調(diào)控有幾個(gè)問題：第一是方向不清。到現(xiàn)在位置，包括地方政府、開發(fā)商、購房者和投資人其實(shí)都不太清楚將來中國的房地產(chǎn)將向何處去。第二是目標(biāo)不明，沒有一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)，我們說要保8，經(jīng)濟(jì)差一點(diǎn)的保7，好一點(diǎn)的保10，現(xiàn)在沒有一個(gè)目標(biāo)，很難達(dá)到。第三是動(dòng)機(jī)不一，中央政府對(duì)房價(jià)調(diào)控更多的是從政治問題和社會(huì)問題層面來看待房地產(chǎn)調(diào)控，但地方政府的動(dòng)機(jī)不一樣，雖然考慮到政治問題，但是它的政治是小政治，更多地考慮經(jīng)濟(jì)問題。”

    王永平認(rèn)為，我們要有一些剛性的法規(guī)性的政策規(guī)定，要通過法律的方式把它固定下來。同時(shí)要有“軟的東西”。“對(duì)市場的調(diào)整也是一個(gè)重要的調(diào)控手段，同時(shí)調(diào)人與調(diào)己相結(jié)合。現(xiàn)在的更多是針對(duì)開發(fā)商、投資者，而沒有針對(duì)地方政府，因?yàn)橥恋貎r(jià)格是地方政府來確定的，土地的供求關(guān)系會(huì)決定價(jià)格，包括土地財(cái)政壓力會(huì)迫使他不斷地推出各種”地王“，所以針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，應(yīng)該把地方政府也納入到調(diào)控政策里，這里我們要給它一些政策，包括政策的考核機(jī)制，包括中央政府的稅收分配要有一個(gè)出路，這樣調(diào)控才會(huì)有一個(gè)更好的預(yù)期。”