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    核心提示

    2012年，鄭州樓市“小陽春”春意盎然，開啟了樓市回暖的步伐。3月份，樓市迎來7987套的成交小高峰，隨后的4月份也是高開高走成交6885套，紅五月鄭州樓市表現(xiàn)依然搶眼，截止到5月20日當月成交量已經(jīng)逼近5000套大關。

    進入6月份以來，這一波樓市成交浪潮正在悄然退卻。從購房的數(shù)據(jù)以及樓市人氣來看，都顯現(xiàn)出退潮的跡象。樓市將逐漸進入傳統(tǒng)淡季。

    而對于購房者來說，弱市掘金的機會窗口正在打開。

    [樓市供應] 持續(xù)放量

    隨著鄭州樓市成交的日益升溫，各大小房企亦加強了推盤力度，搶收紅五月！“紅五月”向來是上半年最值得期待的季節(jié)，其銷售力度、成交套數(shù)如何直接決定著半年業(yè)績的完成與否。

    不論是精心蓄客、尋機爆發(fā)的樓市新樓盤，還是蟄伏多時、小幅優(yōu)惠穩(wěn)步前行的樓市老樓盤，都選擇在5月份增加供應量，使得樓市紅五月熱鬧非凡。據(jù)統(tǒng)計，鄭州樓市5月共有30個項目開盤，與去年同期相比，增長57.89%；環(huán)比今年4月，增長52.63%。

    樓市在5月份的大幅放量，反映了目前鄭州樓市高企的庫存壓力，面對競爭激烈的市場，開發(fā)商降價以及提高樓盤性價比幾乎是唯一的選擇。

    競合地產(chǎn)王東表示，考慮整體市場情況，5月份鄭州樓市供應的持續(xù)放量，短期內(nèi)難以消化完全，這次放量的產(chǎn)品銷售將會延續(xù)到六七月份。而進入6月的傳統(tǒng)淡季之后，這些樓盤在定價方面都會比較實際，優(yōu)惠幅度也會進一步加大。而消費者在量多價優(yōu)的市場中所做出的選擇，常常會有事半功倍的效果。

    [低點投資] 勝算更大

    據(jù)歷史數(shù)據(jù)經(jīng)驗，在市場低點或最恐慌的時點所做出的投資選擇，最終往往都會獲得不菲收益；與單邊上漲相比，盈利更具確定性。即使在2009年4月鄭州樓市已開始回暖之時，如果有人以當時4500元/㎡的均價購得鄭州市區(qū)商品住宅一套，在2011年4月，則可以以5800元/㎡的均價賣出，獲利29%。實際上如果該投資者選擇在2008年底出手的話，獲利將遠超過30%這一數(shù)字。

    如果說2009年底是罕見歷史低點的話，實際上，鄭州樓市的階段性低點已經(jīng)在今年1月份出現(xiàn)。根據(jù)鄭州市房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在去年8月份，鄭州樓市商品住宅均價一度達到6623元/㎡，到了今年1月份，均價只有5799元/㎡，而今年4月份數(shù)據(jù)顯示，鄭州市商品住宅均價已經(jīng)回升至6188元/㎡。

    非官方部門的數(shù)字顯示，部分城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)開始回暖。雖然如此，鄭州樓市在整體上仍處于相對低位，在這時投資買房，不論自住還是保值，風險將明顯降低。

    [“淡季福利”] 錯過不再

    今年夏天，國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控繼續(xù)從緊，鄭州市場上購房者的觀望心理恐將進一步加重。如此一來，鄭州樓市的銷量或將在接下來的六七月份走入低谷，這將大大影響各個樓盤的銷售進度。

    在這種形勢下，開發(fā)商們?nèi)粝胙永m(xù)年初至今的回暖態(tài)勢，必將抓住這個傳統(tǒng)淡季大做文章，相應購房者們所享受到的優(yōu)惠打折力度將會進一步加大。

    當然除卻開發(fā)商因素外，政策方面對于購房者也有一定的利好。據(jù)統(tǒng)計，自2011年下半年以來，全國33個城市從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策。鄭州市前段時間也上調(diào)了住房公積金的最高貸款額度。同時，日前，央行宣布下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來央行第二次下調(diào)存款準備金率。同時，鄭州有多家樓盤首套房客戶可以拿到9折的優(yōu)惠利率。

    對于購房者來說，傳統(tǒng)淡季、樓市調(diào)控以及供應量激增的疊加作用，將使夏季樓市處于相對的低點，而樓市微調(diào)信號出現(xiàn)，則有望提振低迷樓市的信心。不論股市樓市還是其他投資品或商品市場，“淡季福利”并不會年年都有，這個和低位投資的原理一樣，錯過后只能再次等待。購房的機會窗口，在你眼前打開了。