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    “買陶瓷，購(gòu)潔具，就到閩龍?zhí)沾煽偛炕亍?rdquo;10年品牌打造的閩龍?zhí)沾煽偛炕?，最近由于政府拆遷，近20萬平方米的面積中有6萬平方米的土地被征用，超過三成商戶的店鋪陸續(xù)被拆除，只能無奈搬家。與此同時(shí)，原市場(chǎng)臨街的一棟6萬平方米綜合樓已經(jīng)完成基建，將為被拆商戶提供新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，整個(gè)閩龍市場(chǎng)的重心也將向南遷移。人們最關(guān)注的是，遭遇拆遷之痛的閩龍?zhí)沾煽偛炕貙⒆呦蚝翁?

    閩龍部分被拆為重點(diǎn)村讓路

    5月20日，當(dāng)記者按照過去熟悉的路線，從東四環(huán)小武基橋往西，欲進(jìn)入閩龍?zhí)沾煽偛炕貢r(shí)，發(fā)現(xiàn)不遠(yuǎn)處橫亙著一堵圍墻，標(biāo)牌上有“此路不通”的指示。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，高聳的輸電線路以北，已經(jīng)變成了一片瓦礫。以前，這里是閩龍?zhí)沾煽偛炕伧[次櫛比的陶瓷、衛(wèi)浴體驗(yàn)店。

    “閩龍輸電線路以北的部分被列入了拆遷范圍，總拆除面積達(dá)6萬平方米，占閩龍總面積的大約1/3。”閩龍?zhí)沾煽偛炕囟麻L(zhǎng)陳進(jìn)林向記者證實(shí)了拆遷一事。他表示：“經(jīng)過10年的品牌打造，閩龍不僅在北京而且在全國(guó)也小有名氣，拆遷我們也不愿意，但為了配合政府工作，我們也不得不‘忍痛割家’。”

    陳進(jìn)林所說的“政府工作”，是指十八里店鄉(xiāng)周莊三期(重點(diǎn)村)建設(shè)項(xiàng)目，是北京市朝陽(yáng)區(qū)政府部門主導(dǎo)的農(nóng)民回遷安置房項(xiàng)目，總建筑面積為70多萬平方米，竣工后入住這里的農(nóng)民和城里人一樣，享受現(xiàn)代化的生活和居住環(huán)境。在圍墻上，重點(diǎn)村的規(guī)劃圖、立體形象圖及戶型平面圖、“心系百姓 關(guān)注民生”的標(biāo)語交錯(cuò)呈現(xiàn)。作為十八里店鄉(xiāng)周莊村的明星企業(yè)，閩龍?zhí)沾煽偛炕馗邏壕€鋼架以北的土地正好被規(guī)劃進(jìn)重點(diǎn)村，列入了拆遷之列。

    從3月開始，拆遷正式啟動(dòng)，如今即將進(jìn)入尾聲。隨著拆遷的推進(jìn)，閩龍保持已久的安寧也打破。挖掘機(jī)、推土機(jī)在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)導(dǎo)致灰塵四處飛揚(yáng);過去一棟棟裝修精美、風(fēng)格迥異的旗艦店、體驗(yàn)店，漸被夷為平地;具有濃厚的藝術(shù)底蘊(yùn)、被視為陶瓷文化展示平臺(tái)的閩龍?zhí)沾伤囆g(shù)館，也從人們的視線中消失了。據(jù)記者了解，近20萬平方米、匯聚了200多個(gè)知名品牌的閩龍?zhí)沾煽偛炕?，由于此次拆遷，有超過1/3的商戶被迫搬家。 　

    被拆商戶希望閩龍共擔(dān)損失

    “我們投資巨資打造的體驗(yàn)館，才3年時(shí)間，剛剛又投資對(duì)外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了設(shè)計(jì)和改造，想不到馬上就拆遷，我們的損失太大了。”作為閩龍的重點(diǎn)商戶之一，京·鑫利沛家居建材連鎖有限公司總經(jīng)理傅小勝十分痛心。他的店位于閩龍?jiān)瓉淼霓k公樓邊上，酷似鳥巢的京城首家衛(wèi)生間集成體驗(yàn)館“為愛筑巢”，將美加華潔具、雅鼎衛(wèi)浴等多個(gè)品牌融于一體，創(chuàng)造了整合營(yíng)銷的新模式。

    和傅小勝深有同感的是箭牌衛(wèi)浴北京地區(qū)總代理、北京樂華駿成建材有限公司總經(jīng)理李強(qiáng)。“在閩龍，按照歐洲古典風(fēng)格建造的箭牌上品生活館，開業(yè)時(shí)間還不到4年，是箭牌在北京開設(shè)的第一個(gè)大店，面積達(dá)2000平方米。當(dāng)初興建時(shí)投資很大，因?yàn)橄腴L(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，這樣規(guī)模的品牌形象店說拆就拆了，對(duì)我們代理商來說損失確實(shí)難以彌補(bǔ)。”李強(qiáng)對(duì)記者如是感慨。

    “要是早知道要拆遷，就不浪費(fèi)許多錢在門店裝修上了，說不定根本就不來這里了。”在閩龍被拆遷的商鋪中，像京·鑫利沛、箭牌一樣對(duì)門店下血本裝修、布置的品牌不在少數(shù)，比如諾貝爾、法恩莎、恒潔等。對(duì)于此次拆遷，他們均表示理解的同時(shí)也頗為無奈和委屈，認(rèn)為突然關(guān)門搬家,一時(shí)之間難以找到更合適的地方。為此，他們希望閩龍能共擔(dān)一些損失。

    對(duì)此，陳進(jìn)林表示，被拆遷商戶中有許多本身就是租期已滿，閩龍不再續(xù)租，無須給予補(bǔ)償。如果商戶租期未滿，閩龍肯定會(huì)給予一定的補(bǔ)償。對(duì)于這樣的處理意見，部分商戶并不滿意，已經(jīng)聯(lián)手訴諸法律，向閩龍索賠。“如果說政府對(duì)閩龍沒有補(bǔ)償，我們也認(rèn)了;據(jù)說政府給閩龍?zhí)峁┝瞬簧傺a(bǔ)償，閩龍是否應(yīng)該分一部分給我們?”一位被拆商戶向記者表達(dá)了這樣的意愿。

    閩龍能否借機(jī)升級(jí)受人關(guān)注

    2012年是閩龍?zhí)沾煽偛炕刈哌^的第十個(gè)年頭，由于拆遷，閩龍的未來發(fā)展格外引人關(guān)注。

    “拆遷對(duì)閩龍會(huì)有一定影響，但不會(huì)是人們想象得那么大。具有象征意義的中國(guó)陶瓷第一街沒有在拆遷范圍，這條步行街的兩側(cè)集聚著中國(guó)最主要的陶瓷品牌旗艦店，如馬可波羅、冠珠、新中源、冠軍、長(zhǎng)谷等，另外，潔具廳和地板廳也得以保留，只是今后閩龍的重心會(huì)南移。”陳進(jìn)林向記者表示，以前人們到閩龍來，“十里河橋東兩站地”是最方便路徑，以后更快捷的路線應(yīng)是“十八里店北橋以北1000米”。

    就在中國(guó)陶瓷第一街的南側(cè)，一棟6萬平方米的大樓已經(jīng)拔地而起，正在進(jìn)行裝修。這是十八里店鄉(xiāng)為補(bǔ)償被拆遷部分而提供給閩龍的，與拆遷部分面積相當(dāng)。陳進(jìn)林透露，由于拆遷的主要是衛(wèi)浴品牌，因而這里將重點(diǎn)為衛(wèi)浴品牌設(shè)置旗艦店，也將辟出3000平方米的面積重建陶瓷藝術(shù)館。

    新大樓需要重新規(guī)劃，開業(yè)還沒有時(shí)間表，為了給被拆遷的一些商戶提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，閩龍?zhí)貏e在潔具區(qū)南側(cè)，將一個(gè)3000平方米的倉(cāng)庫(kù)裝飾一新，開設(shè)一個(gè)陶瓷奧特萊斯專區(qū)，讓興輝、金朝陽(yáng)等20多個(gè)品牌有了暫時(shí)的棲身之所。在市場(chǎng)中心區(qū)附近，一個(gè)原計(jì)劃做餐飲的地方被閩龍重新規(guī)劃為馬賽克專區(qū)，面積雖然只有600多平方米，卻可吸納十幾個(gè)品牌進(jìn)駐開店，改變了以前馬賽克產(chǎn)品均零散分布在市場(chǎng)各角落的狀況，便于消費(fèi)者集中選購(gòu)。

    “拆遷是不可抗力，無論是消費(fèi)者與商戶都很理解，閩龍如果能抓住機(jī)會(huì)，還可以實(shí)現(xiàn)一次整體升級(jí)。”一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱。不過，如何妥善處理與被拆商戶之間的利益關(guān)系，將是閩龍?zhí)沾煽偛炕睾投麻L(zhǎng)陳進(jìn)林必須慎重對(duì)待的一盤棋。