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    在整體經(jīng)濟疲軟時期，國內(nèi)經(jīng)濟政策的風吹草動，總能刺激各界人士的敏感神經(jīng)。6月8日起，央行下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點。這是2008年以來首次降息。

    盡管降息幅度不大，但在目前這種活力缺失的經(jīng)濟環(huán)境下，足以激起千層浪。降息相關報道鋪天蓋地，一度蓋過歐洲杯風頭。不少財經(jīng)界人士判斷，這一政策顯示了決策層的穩(wěn)增長決心，一系列穩(wěn)增長政策將相繼出臺，貨幣政策將從預調(diào)微調(diào)進入一個實質(zhì)性放松階段。 

    一片紛亂聲中，地產(chǎn)行業(yè)的聲音嘈雜而響亮，盡管不少行業(yè)專家稱，目前政策對房產(chǎn)影響不大，可仍抑制不住房產(chǎn)商的狂歡，同時也為在“淡年”的“淡季”中略顯疲態(tài)的建陶行業(yè)，注射了一支強心針。

    房產(chǎn)雄風乍現(xiàn)　只是“春藥”刺激? 

    降息消息始出，樓市就出現(xiàn)了狂歡場面。SOHO中國董事長潘石屹第一時間在微博中歡呼：“終于降息了，奔走相告吧!”成都保利公司甚至在微博上公開“求地”。近日，深圳某樓盤推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。這一“有數(shù)據(jù)有真相”的消息，一時間讓眾多房產(chǎn)界人士信心倍增。

    花旗也在第一時間為歡呼鼓舞的地產(chǎn)商注射興奮劑。花期發(fā)布報告，直言中國不可避免將放寬房地產(chǎn)政策，并預測中國在未來幾個月內(nèi)可能會采取更多支持整體經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的措施，理由是，地方政府在二季度和三季度將面臨最大的金融挑戰(zhàn)。

    近日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，其中，住宅投資15098億元，增長13.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積451364萬平方米，同比增長19.6%，其中，住宅施工面積339036萬平方米，增長17.3%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%;其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。房屋竣工面積27306萬平方米，增長26.3%;其中，住宅竣工面積21815萬平方米，增長26.5%。

    3月樓市的反彈，各地微調(diào)之后，5月樓市的持續(xù)回暖，讓房產(chǎn)界人士對本次經(jīng)濟政策抱有更大的期望，他們普遍認為，與去年以來的幾次下調(diào)存款準備金率不同，在當前樓市快速明顯回暖的背景下，此次降息對樓市的影響將更加明顯。

    然而，在這輪狂歡中，素有“任大炮”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強卻稍顯冷靜，他表示，降息對地產(chǎn)而言，降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈。同時在微博里發(fā)出警示：經(jīng)濟整體的下滑，一定是房地產(chǎn)的災難。如果中國的GDP在4%-6%之間，按現(xiàn)有的方式發(fā)展則必然是全行業(yè)的虧損。

    易居中國總裁周忻則在鼓勵地產(chǎn)商的同時，也謹慎提醒。他說，降息意味著貨幣的寬松，對地產(chǎn)商而言，這輪最壞的時候真的已經(jīng)過去。不過，現(xiàn)在經(jīng)濟不那么好，限購還沒取消，房產(chǎn)庫存量還非常大(1億多套)，并且難保調(diào)控會再來。 
 
    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也認為，中國房產(chǎn)的庫存量大，未來房地產(chǎn)市場將經(jīng)過一段漫長的去庫存階段，“以價換量”仍為主流，在需求不斷釋放的情況下，價格下行空間會逐漸縮減。 
 
    針對部分房產(chǎn)商與經(jīng)濟學家對房產(chǎn)未來過于樂觀的估計，資深媒體人石述思提醒，在各地政府樓市政策微調(diào)，經(jīng)濟政策略微放寬，七成房貸重現(xiàn)江湖的刺激之下，房產(chǎn)出現(xiàn)回暖跡象，不過是中國經(jīng)濟一劑“春藥”的刺激，雄風乍現(xiàn)之后，難免歸于疲軟難振。 

    行業(yè)專家稱，6至8月是房地產(chǎn)“淡季中的淡季”，這次央行降息，對房地產(chǎn)而言，不是直接利好，而更多是象征意義。降息在國家限購政策沒變的情況下，對樓市的影響比較輕微，會促使房地產(chǎn)企業(yè)融資相對容易，對樓市后期走勢刺激作用有限。 

    降息春風襲來　陶企謹慎樂觀 

    降息新聞一經(jīng)發(fā)布，在陶瓷行業(yè)也引起一陣騷動，佛山某企業(yè)高管興奮地在微博中頻頻發(fā)布消息，認為此時降息說明了中國經(jīng)濟的不景氣程度已經(jīng)引起了高度的關注和深深的憂慮，“這是第一波春風，第二波相信很快來。”并鼓勵同行，稱最艱難的時刻已經(jīng)熬過去，對未來行情深表樂觀。并表示，此時還在唱衰房產(chǎn)和股市的人，不是居心不良，就是腦子被撞傷了。 

    為深度解讀降息對行業(yè)的影響，以及未來經(jīng)濟走向，陶城報社在6月13日下午，集結陶瓷行業(yè)、房產(chǎn)界以及金融界相關人士，舉辦了“非常道”沙龍。 

    嘉俊陶瓷董事長助理王常德認為，這次降息是國家在對目前經(jīng)濟狀況擔憂的情況下作出的適度調(diào)整，房產(chǎn)行業(yè)中一些有底蘊、有實力的企業(yè)可以借勢發(fā)力，獲得更好的發(fā)展，小的房地產(chǎn)企業(yè)今年可能逐步被淘汰。針對房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，王常德認為，陶瓷企業(yè)需要找實力相匹配的上游或者下游企業(yè)合作、生產(chǎn)商和供應商之間的合作要有默契才能獲得較好的成效。 

    中國銀行湖景支行行長陳春強則認為，降息對于中小企業(yè)而言，是一大福音，因為大型企業(yè)除了銀行貸款，還可以通過其他渠道實現(xiàn)融資，所以銀行著重于拯救中小型企業(yè)，這些企業(yè)得到銀行資金支持會更多，降息對于解決中小企業(yè)融資難有較大幫助，對于提振中小企業(yè)發(fā)展的信心也極為有利。 
 
    陳春強分析，從樓市的供給來看，降息有利于緩解開發(fā)商的融資壓力，有可能增加供應;從需求角度講，商貸和公積金貸款基準利率下降，使購房成本降低，會刺激百姓購房的欲望，從而拉動房市緩慢升溫。特別是部分正在觀望的剛需，可能會盡快出手。剛需的拉動，對于陶瓷企業(yè)來說，是利好消息。雖然降息對樓市的影響波及建陶市場，還需要一定的延伸時間，但剛需的拉動，樓市泡沫的擠出，對建陶行業(yè)絕對是一個積極信號。 

    東鵬潔具總經(jīng)理蔡初陽不但認為降息對陶瓷行業(yè)而言是一個積極的信號，更認為陶瓷企業(yè)是直接的受益者。蔡初陽透露，東鵬潔具年初對今年的經(jīng)濟和市場形勢就有一個判斷，現(xiàn)在出臺的政策與他們的判斷相對吻合。他認為，在新的政策下，陶瓷行業(yè)將迎來新一輪的競爭，技術創(chuàng)新成為主要的競爭力。 

    從萬科置業(yè)營銷管理部盧軍財以及合富輝煌房地產(chǎn)策劃主任林漢偉等地產(chǎn)界相關人士的發(fā)言中，不難看出，精裝房在將來的商品房中所占比例會越來越大，建陶行業(yè)工程渠道的銷量會隨之增加。 

    除此之外，降息對制造型產(chǎn)業(yè)、實體經(jīng)濟的刺激作用更為明顯。 （記者 田曉草）