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    房地產(chǎn)調(diào)控下，從土地交易、宅地供應(yīng)到新房、二手房成交和價(jià)格，正在經(jīng)歷著寒冬。

    北上廣深等重點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)卻是“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”，租金不但沒(méi)有停漲的跡象，反而近兩個(gè)月來(lái)，不斷上升。

    這背后，有一年一度畢業(yè)季的影響，更有限購(gòu)政策下，“剛需們”不得不以租代買(mǎi)的無(wú)奈。

    不少業(yè)內(nèi)人士把這種現(xiàn)象解讀為“蹺蹺板”效應(yīng)，在外來(lái)人口不斷增加和房?jī)r(jià)尚未回落到位等因素的共同作用下，重點(diǎn)城市租金上漲壓力還將繼續(xù)。

    柳九邦

    在嚴(yán)厲的調(diào)控下，原本一路狂奔的房?jī)r(jià)終于暫時(shí)停住了腳步，然而，北上廣深等一線城市的房屋租金卻依然沒(méi)有停漲的跡象。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月，北京的租金價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.95%，同比增幅達(dá)13.86%，上海的租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.41%，同比增幅也達(dá)到了6.48%。可見(jiàn)，盡管環(huán)比漲幅并不大，但租金長(zhǎng)期穩(wěn)步攀升而形成的累積效應(yīng)，已足以讓不少租房者望而卻步。

    隨著“畢業(yè)季”的到來(lái)，一線城市又迎來(lái)了繼春節(jié)之后的第二個(gè)租賃高峰，居高不下的房租已經(jīng)成為不少租房者，特別是應(yīng)屆畢業(yè)生的“難以承受之重”。

    漲租“瘋狂”

    日前，已在上海做了三年“二房東”的張明（化名）給租客們下達(dá)了漲租通知——每人每月房租漲100元。張明告訴《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者，房東給他開(kāi)的租金價(jià)格從2000元/月上漲到2400元/月，相應(yīng)的，租客的租金也水漲船高。

    張明坦言，他的客戶(hù)一般是考研的學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。作為一線城市“漲租運(yùn)動(dòng)”的親歷者，張明顯得有些無(wú)奈。“都是長(zhǎng)期客戶(hù)，我一般不怎么漲租金，但房東漲我必須漲，租客多是來(lái)上海打拼的外地人，大家都不容易。”

    盡管整體租金價(jià)格上漲有限，但近年來(lái)，北上廣深等一線城市租金漲幅之大卻可謂驚人。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年5月，北上廣深四大城市的租賃價(jià)格指數(shù)同比增幅均超過(guò)6%，其中，北京同比增幅最大達(dá)13.86%，上海為6.48%，廣州為6.84%，深圳為7.56%。

    同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，租金上漲具有剛性，一般易漲難降，北上廣深等一線城市的租金自2010年以來(lái)幾乎年年上漲。

    “確實(shí)漲得太夸張了。”在北京北三環(huán)和同事合租了一套兩居室的李小姐告訴本報(bào)記者，其所在小區(qū)一居室的月租金在3000元左右，兩居室的租賃價(jià)格已達(dá)4000~6000元/月。

    在深圳福田區(qū)租了一間一居室的張小姐亦有相同的感受，剛從某三線城市來(lái)到深圳工作的她對(duì)當(dāng)?shù)馗咂蟮姆孔怙@得非常不適應(yīng)。“一居室月租金1700元，一個(gè)月工資的一半就這樣被‘消耗’掉了。”

    據(jù)記者觀察，對(duì)于剛畢業(yè)不久的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，房租的開(kāi)銷(xiāo)基本可以占到其月收入的三分之一到二分之一，再加上水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、路費(fèi)、吃飯的開(kāi)銷(xiāo)，基本上每個(gè)月都所剩無(wú)幾了。

    面對(duì)高企的房屋租金，合租已經(jīng)從之前的“備選”漸漸成為工薪階層“首選”的租賃方式。德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者，特別是對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，由于租房預(yù)算普遍不高，基本上在每人每月1000元左右，兩三人合租一套房的情況非常普遍。

    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，近年來(lái)，一線城市的租賃價(jià)格呈穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。一般情況下，每年均會(huì)形成兩個(gè)租賃高峰，一個(gè)是春節(jié)后，一個(gè)是每年6~8月份的畢業(yè)季。“以上海為例，近期租賃的成交量環(huán)比上漲了約15%，租金也有5%左右的上揚(yáng)，其中，應(yīng)屆畢業(yè)生占到租房者的20%~30%。”