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    杭州樓市最近“高溫”持續(xù)不退。

    這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已。陳先生一直以為房價會繼續(xù)下跌。眼下，其相中的房子不僅沒買到，而且單價還上漲了1000多元，不僅不能像原來一般隨意挑房，現(xiàn)在還要排隊登記。

    杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州樓市成交延續(xù)“紅五月”的勢頭大幅反彈，市區(qū)（含蕭山、余杭）共成交商品房11367套，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，接近樓市調(diào)控前2009年的水平。“成交量明顯回暖，一些樓盤開始出現(xiàn)5%~10%幅度的價格回調(diào)。”浙江大學(xué)客座教授、杰盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蘭洪海對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。

    成交量“井噴”

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，若每個月按30天算，180天平均每天大約賣出205套商品房，同時成交金額也達(dá)到547億元，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%，這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來成交量新高。

    “從二季度開始，成交量漸漸回暖。”蘭洪海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“價格從年初的直降到眼下出現(xiàn)了5%~10%幅度的回調(diào)。”

    杭州房地產(chǎn)大佬濱江集團(tuán)董事長戚金興日前向媒體表示，調(diào)控不放松，回暖只是曇花一現(xiàn)。樓市回暖沒有那么快。不管一線城市也好，杭州也好，都是在宏觀調(diào)控作用下的結(jié)果。

    “捂盤”再現(xiàn)

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，伴隨樓市巨量成交量出現(xiàn)的還有多次被嚴(yán)禁的 “捂盤”現(xiàn)象。

    杭州房管局官方網(wǎng)站所公示的數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州主城區(qū)共有27個樓盤申領(lǐng)出預(yù)售證。而在此前，1月和2月份領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤均為個位數(shù)；而3月至5月，都基本上有13~15個樓盤領(lǐng)出預(yù)售證。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，在杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上，最晚申領(lǐng)預(yù)售證的是6月24日領(lǐng)出的，共6716套房源，但不少樓盤雖然領(lǐng)出了預(yù)售證，但卻并未開盤。

    宋都股份旗下公司杭州恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國際花園的樓盤，7月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》以購房者身份致電售樓處證實該樓盤截至目前還未開盤。據(jù)銷售人員介紹，130多平方米的平層戶型單價為12000元，89平方米躍層戶型單價則為15000元。

    杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤（杭政儲出[2009]65號地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領(lǐng)出預(yù)售證，共有124套房源，截至昨日，預(yù)定銷售皆為零。2004年，杭州市房管部門曾出臺規(guī)定，商品房項目拿到預(yù)售許可證三天必須開盤，若領(lǐng)證遲遲不開盤，已屬捂盤。宋都晨光國際花園或并非個案，而據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報》報道，截至6月30日，27個樓盤有13個樓盤的已售房為零，也就是說，一套房子都沒賣出。

    “捂盤”屬于違規(guī)操作，國家早就發(fā)出重點查處 “開發(fā)商發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為”，而浙江省內(nèi)也曾發(fā)文，必須嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》,必須在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；必須一次性公開所有可售房源，準(zhǔn)確標(biāo)示每套房源銷售狀態(tài)，不得捂盤惜售等。

    “當(dāng)前捂盤惜售原因比較復(fù)雜，或因蓄客不足，或想達(dá)到自己心里的價位，或因手頭項目并不多想慢慢賣，當(dāng)然只要預(yù)售證在手，可以隨時根據(jù)市場變化以及自己樓盤情況馬上開盤。”杭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為。

    開發(fā)商資金鏈仍緊張

    雖然杭州樓市今年上半年迎來小高潮，但開發(fā)商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到51宗，已經(jīng)公開的總交易額達(dá)205億元，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%，股權(quán)變動明顯增加。資金鏈短缺依然是房地產(chǎn)公司面臨的首要問題。

    “目前多數(shù)開發(fā)商資金鏈依然比較緊張，今年上半年樓市較為熟悉的開發(fā)商很少露面，以前市場不好但資金充足，但他們也會在土地市場上亮亮相”，蘭洪海認(rèn)為，土地市場則可以反映出開發(fā)商的資金鏈情況，就在今年上半年，杭州土地市場遭遇了前所未有的冷清，共出讓38宗地塊，住宅用地僅有2宗，賣地收入93.8億元，與去年同期相比下跌67%，這一成績還不及2010年的三分之一。(作者 徐杰)