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    房地產(chǎn)和所有人都有十分密切的關(guān)系，因此對房地產(chǎn)價格的預(yù)測也成了最熱門的話題，在網(wǎng)上的點擊率出奇地高，經(jīng)常評論房地產(chǎn)的博客點擊率高達數(shù)百萬的并不算奇事，但是在這個不確定的世界里，幾乎所有因素都會影響到房地產(chǎn)價格，而關(guān)于這些因素的信息本身就有不確定性和不全面的特征，因此不要輕率去預(yù)測短期房地產(chǎn)價格，對于做企業(yè)的，個人買房的，從事各種行業(yè)工作的，真正需要了解的是房地產(chǎn)的長遠趨勢，而不是短期走向。對買房人來說，房子是一輩子的大事，是生活中最大一筆開支，因此他們不在乎短期的波動，而關(guān)心的是長期的趨勢。對于做企業(yè)的，也是如此，當(dāng)前企業(yè)的目標(biāo)已經(jīng)從短期盈利轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期生存，因為靠短期盈利，也就是通過投機賺錢的企業(yè)注定是不長命的。

    從長期來看，中國目前的城市化率為50%，因此房地產(chǎn)的發(fā)展空間還是很火的，當(dāng)前大量的勞動力開始從沿海大城市向內(nèi)地二、三線城市轉(zhuǎn)移，因此內(nèi)地房地產(chǎn)仍有很多發(fā)展機會，而一線城市發(fā)展到一定程度，正在向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，根據(jù)一百萬人口就需要一個大的商業(yè)圈的理論，大城市商業(yè)地產(chǎn)就沒有明顯的發(fā)展前景，而大城市所需要的勞動力素質(zhì)也在不斷提高，因此大城市的住宅地產(chǎn)也開始轉(zhuǎn)型和提升，以適應(yīng)不斷增長的白領(lǐng)人口的需求，總的說來，沿海大城市和內(nèi)地二，三線城市的房地產(chǎn)，呈階梯式發(fā)展的態(tài)勢，但對房地產(chǎn)企業(yè)來說，仍然是個穩(wěn)步上升的狀態(tài)，期間有些企業(yè)因拿地太快，過于急功近利造成資金鏈斷裂而破產(chǎn)也是很正常的事。

    房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不可低估。任何國家，即使是像美國這樣的發(fā)達國家，看經(jīng)濟能否平穩(wěn)最重要的指標(biāo)就是房地產(chǎn)價格能否平穩(wěn)，次貸危機就是從房地產(chǎn)開始的，但是過快下滑也不行，因為它影響到幾乎所有行業(yè)，因此美國政府也在幫助住戶，防止過多人破產(chǎn)。在中國也是如此，房地產(chǎn)幾乎影響了所有的制造業(yè)，最近煤和汽油、柴油降價正是因為制造業(yè)過度萎縮造成的，因為房子無論是商品房還是廉租房，都是百姓生活最基本的要素，人們可以不坐高鐵，不裝太陽能熱水器，但是不可以不住房，而房子價格的大起大落，影響了整個中國制造業(yè)，因此房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)，也是全社會的頭等大事，任何極左和極右的觀點都是會損害全社會利益的。

    從經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律來看，任何一個國家的物價都是在不斷上漲之中的，盡管當(dāng)前我們的經(jīng)濟處于下滑之中，6月份采購經(jīng)理人指數(shù)PMI為50.2%，處于經(jīng)濟榮枯分水嶺的下方，預(yù)計6月份的CPI會降到3%以下，但物價仍然是在上漲之中的，正因為上半年中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)不樂觀，政府通過降息表達了放松銀根，刺激經(jīng)濟的立場，因此今后CPI一定會升到3%以上的。既然物價不斷在上漲，人工也在漲，那么房地產(chǎn)必然也會隨之平穩(wěn)增長，特別是抑制投機性購房的長期國策，今后購房必將以剛性和改善性購房為主，因此長遠房價大起的可能性也不大。
導(dǎo)致經(jīng)濟狀況不好的原因有很多，其中最重要的是房地產(chǎn)，而推動房地產(chǎn)發(fā)展主要動力就是城市化，從中國城市化進程來看，這是一個漫長的過程，因此房地產(chǎn)在限制投機性購房的長期政策下，房地產(chǎn)價格必然是一個平穩(wěn)增長的過程，至于房價收入比得失調(diào)，主要是靠收入增長與GDP增長至少同步來逐步解決，任何一蹴而就的想法都是危險的，這就是房地產(chǎn)的長遠趨勢。