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　　10月份,濟南二手房市場出現“量價齊跌”的現象,據濟南市住房保障和房產管理局相關數據顯示,10月份濟南市二手房成交登記量共1846套,環(huán)比9月份下跌19.14%。其中,二手房住宅成交登記量為1674套,環(huán)比下跌19.67%;非住宅成交登記172套,環(huán)比下跌13.57%。據搜房網數據監(jiān)控中心顯示:10月份濟南二手房掛牌均價8829元/平方米,環(huán)比9月份下跌0.48%。

　　■房源量增多,價格小幅下跌

　　銀十已經結束,雖然市場觀望情緒濃厚,但房主依然活躍,加大了房源的掛牌量。據搜房網二手房數據監(jiān)控中心數據顯示:2012年10月份掛牌總量為94907套,環(huán)比9月份增加了6234套,漲幅為7.03%。同比去年10月份,增加了31635套,同比上漲了50.00%。不管是從掛牌總量還是環(huán)比漲幅均創(chuàng)下了今年以來的新高。

　　2012年10月,濟南六大主城區(qū)的掛牌套數均呈現較大的漲幅。其中,高新區(qū)漲幅最大,掛牌套數為8747套,環(huán)比上漲13.02%,其他各區(qū)上漲也比較明顯。

　　10月份,濟南二手房(住宅)掛牌均價有小幅下跌。據搜房網二手房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,10月份二手房(住宅)的掛牌均價為8829元/平方米,環(huán)比9月下降了0.48%,與去年同期相比仍然上漲1.19%。

　　■掛牌均價漲少跌多

　　從各行政區(qū)價格走勢來看,本月六大城區(qū)二手房掛牌均價呈現“漲少跌多”的態(tài)勢。六大城區(qū)只有歷城區(qū)和槐蔭區(qū)掛牌均價出現上漲,其中,歷城區(qū)掛牌均價8363元/平方米,漲幅為0.66%;槐蔭區(qū)掛牌均價7779元/平方米,漲幅為0.45%;其余四城區(qū)的掛牌均價則呈現不同程度的下跌。其中,高新區(qū)跌幅最大,環(huán)比下跌了2.77%,掛牌均價8684元/平方米;歷下區(qū)次之,跌幅為1.47%,掛牌均價10291元/平方米;再次是市中區(qū),跌幅為0.92%,掛牌均價9165元/平方米;最后是天橋區(qū)跌幅為0.88%,掛牌均價7785元/平方米。

　　■新房促銷影響二手房成交

　　新房方面,10月份,濟南商品房共成交7293套,其中住宅成交4640套,占總成交量的63.71%,而在月末的三天里,更是以1546套、相當于一周成交量的好成績?yōu)?ldquo;銀十”增色不少。

　　二手房方面,雖然今年的金九銀十新房市場碩果累累,但二手房市場卻“寒意漸濃”。10月份成交量環(huán)比下跌19.67%。

　　作為傳統(tǒng)的銷售旺季,“金九銀十”歷來是開發(fā)商爭相搶灘的時節(jié),今年也不例外,10月份濟南的各大樓盤紛紛推出各種活動,大量樓盤給出較大折扣,增大了促銷力度,這在一定程度上吸引剛需族的注意力,很多原定購買二手房的剛需購房者把目光轉向新房市場,且由于濟南公積金貸款新政策的持續(xù)影響,加重了購房者的觀望情緒,這都會在一定程度上影響到10月份濟南二手房市場。