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　“承租公共租賃住房的家庭，如果承租期滿5年，可以申請購買承租的公租房，購買價(jià)格將參照項(xiàng)目的建設(shè)成本來確定。”記者11月6日采訪了解到 ，山東省青島市公共租賃住房制度擬執(zhí)行新政策，這意味著承租家庭如果達(dá)到一定的居住年限，又具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將較為平穩(wěn)地從“租房族”變身為“有房族”。未來5年，島城將開建不少于5萬套公共租賃住房，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障和供應(yīng)體系，重點(diǎn)解決“夾心層”家庭的住房困難。

　　破解“夾心層”家庭住房難

　　隨著保障性住房建設(shè)力度的加大，對于那些“超出廉租住房保障條件又無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人群”的住房難題該如何解決?11月6日上午，青島市國土資源和房屋管理局市住房保障中心王育生主任做客“在線問政”欄目，解答島城市民的疑問。在當(dāng)天的訪談中，不少處在“夾心層”的家庭對這個(gè)問題非常關(guān)注。

　　“目前保障體系中，以公共租賃住房形式解決‘夾心層’的住房困難。”王育生說，公共租賃住房供應(yīng)對象主要為城市中低收入住房困難家庭、各類人才、新就業(yè)職工中的住房困難群體和外來務(wù)工人員。從2012年開始，5年內(nèi)計(jì)劃開工建設(shè)公共租賃住房不少于5萬套，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障和供應(yīng)體系。

　　據(jù)王育生主任介紹，目前已配租的公共租賃住房實(shí)行有限期租賃制，租賃合同期限一般為3年，區(qū)市住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序會(huì)同有關(guān)部門每3年對配租家庭的配租資格進(jìn)行復(fù)核，配租家庭租住期內(nèi)如有家庭人口、住房、收入等情況變更的，應(yīng)及時(shí)到其戶籍所在地街道辦事處辦理復(fù)審及變更手續(xù)。

　　買公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣

　　“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。”王育生說，購買價(jià)格由市國土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的最低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。出售價(jià)格由市國土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。

　　擬將公共租賃住房出售的，應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。(王愛科)