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　　隨著天氣漸涼，煙臺(tái)的樓市也步入了冬季。11月前兩周煙臺(tái)樓市商品住宅成交量持續(xù)下跌，樓市漸入淡季。

　　進(jìn)入11月，第一周煙臺(tái)樓市借著“金九銀十”的余溫，六區(qū)商品住宅成交566套。據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，上周煙臺(tái)商品住宅成交409套，環(huán)比下降了27.7% ，成交均價(jià)環(huán)比上漲12% 。11月前兩周煙臺(tái)樓市商品住宅成交量持續(xù)下跌，樓市漸入淡季。

　　在10月份，福山區(qū)一直占據(jù)每周六區(qū)成交排行榜的首位。但進(jìn)入11月份以來(lái)，據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，11月第二周芝罘區(qū)以成交114套打破福山區(qū)獨(dú)霸之勢(shì)，躍居六區(qū)之首?？硕饠?shù)據(jù)分析師劉曉飛表示，11月第二周芝罘區(qū)商品住宅成交較好，主要源于康和新城項(xiàng)目的集中成交。

　　從六區(qū)成交量排行榜可以看出，11月第二周福山區(qū)商品住宅成交95套，跟首周相比減少了115套，位居次席。萊山區(qū)依舊位居第三位，成交了67套。其次分別是牟平區(qū)成交49套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交43套。另外，高新區(qū)成交量突破40套，成交了41套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前煙臺(tái)樓市庫(kù)存量較大，在年底前，如何完成銷售目標(biāo)是重中之重。 “金九”成色不足，“銀十”慘淡收局，房企推盤(pán)與項(xiàng)目更加慎重，如若不考慮市場(chǎng)大環(huán)境，一味推盤(pán)，一旦成交不理想，不僅完成不了全年銷售目標(biāo)，而且加大樓市庫(kù)存，來(lái)年的壓力更大，得不償失。

　　雖然面臨著樓市調(diào)控，一些房企的業(yè)績(jī)并未因樓市調(diào)控而停滯，多家一線房企超額完成全年目標(biāo)，截至目前，包括世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企超額完成了全年目標(biāo)。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，其中預(yù)增的企業(yè)達(dá)到了11家，占比超過(guò)6成。

　　到9月，越秀地產(chǎn)的累積合同銷售金額110.2億元，就提前完成了全年100億的銷售目標(biāo)，而煙臺(tái)的越秀地產(chǎn)也已經(jīng)提前完成銷售目標(biāo)。

　　在大的市場(chǎng)環(huán)境下，目前，煙臺(tái)房企對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度大體可以分為兩種：第一種，市場(chǎng)情況不理想，再怎么努力也不會(huì)有起色，10月份的銷售量基本上就是四季度的銷售量，現(xiàn)在停掉所有的宣傳，靜觀其變，等待房產(chǎn)新政出臺(tái)將會(huì)有所改變，熬過(guò)明年三月份樓市將回暖;第二種，即使市場(chǎng)不理想，但仍然積極應(yīng)對(duì)，推出更大的優(yōu)惠，更多的活動(dòng)來(lái)走量，因此各種特價(jià)房源層出不斷。