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沈陽市：微晶石正處于上升階段
2012-11-15
來源：《陶瓷信息》
責(zé)任編輯：唐婷婷
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沈陽總面積1.3萬平方公里，東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中國15個副省級市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北最大的國際大都市，市區(qū)面積3495平方公里。全市戶籍常住人口819.3萬人，市內(nèi)五區(qū)戶籍人口615.4萬人。
隨著第十二屆全運(yùn)會落戶沈陽，沈陽上馬了一批工程建設(shè)項(xiàng)目，為國家地產(chǎn)調(diào)控及整體經(jīng)濟(jì)低迷的環(huán)境下的沈陽經(jīng)濟(jì)注入了一支強(qiáng)心劑，也直接帶動了以瓷磚為代表的建材行業(yè)的發(fā)展。2012年，在瓷磚行業(yè)零售受阻的形勢下，沈陽陶瓷市場工程渠道保持住了穩(wěn)定的銷售勢頭。
根據(jù)遼寧省及沈陽市規(guī)劃，沈陽將建成國家中心城市、國家先進(jìn)制造業(yè)基地、國家歷史文化名城，以期進(jìn)一步提升沈陽在國家城市中的地位。到2020年，沈陽市常住人口將達(dá)到1000萬，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到87%；到2030年，常住人口達(dá)到1200萬，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到90%，同時全面實(shí)現(xiàn)建設(shè)國家中心城市和國際競爭力優(yōu)勢明顯的東北亞重要城市的目標(biāo)。
作為東北地區(qū)省會城市，沈陽市場在瓷磚消費(fèi)與流行趨勢上與南方存在著一定的滯后期。目前，沈陽微晶石、全拋釉、個性化產(chǎn)品等在南方已經(jīng)全面推廣開來的高端產(chǎn)品在本地才剛剛開始推廣的步伐，一般而言這種推廣都是從大品牌開始的，這也讓目前沈陽瓷磚的價(jià)格戰(zhàn)等惡性競爭仍停留在傳統(tǒng)產(chǎn)品領(lǐng)域。
未來，沈陽市場的個性化、微晶石等產(chǎn)品除了將不斷崛起之外，在國內(nèi)的瓷磚市場環(huán)境之下，相信這種崛起一定會伴著價(jià)格戰(zhàn)等小品牌的跟進(jìn)而持續(xù)下去的。
沈陽市實(shí)地考察
市場綜述
惡性競爭不斷，高端品牌相對穩(wěn)定
在東北地區(qū)，由于地理、氣候等的原因，瓷磚消費(fèi)與南方一線城市相比，存在著1~3年的滯后期。就沈陽來說，記者在走訪經(jīng)銷商的過程中了解到，沈陽市場與佛山地區(qū)在瓷磚流行趨勢上的滯后期為1年左右。
2011年初，佛山多數(shù)企業(yè)開始了微晶石的推廣之路，擺脫了佛山微晶石“老三家”的模式，也開啟了國內(nèi)微晶石產(chǎn)品風(fēng)靡的風(fēng)潮。
但是在此次終端調(diào)查中，記者了解到，沈陽市場真正意義上的微晶石的推廣，源于今年年初博德與歐神諾的大店建設(shè)。這也充分應(yīng)證了沈陽與南方一線市場存在1年滯后期的觀點(diǎn)。
由于以微晶石為代表的高端品牌的頂級產(chǎn)品處于起步階段，沈陽市場在高端產(chǎn)品領(lǐng)域少了一份南方市場那般的市場廝殺，一切趨于白熱化的競爭大部分還停留在拋光磚、瓷片等傳統(tǒng)產(chǎn)品上。
記者還理解到，今年315到7月，沈陽大部分瓷磚經(jīng)銷商的銷售均出現(xiàn)了大幅下滑的局面，甚至有許多實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)關(guān)門歇業(yè)，這在以往是從未出現(xiàn)過的。
隨著競爭的加劇，沈陽陶瓷市場不正當(dāng)競爭現(xiàn)象日益出現(xiàn)，在沈陽東北陶瓷城調(diào)研時，有商家向記者反映，由于在管理上存在漏洞，陶瓷城內(nèi)分布著大量的閑散務(wù)工人員，這些務(wù)工人員在某些品牌商家的唆使下，對前來陶瓷城內(nèi)選購產(chǎn)品的消費(fèi)者提供盲目地引導(dǎo)，并對其他品牌進(jìn)行惡意攻擊，其目的是要將消費(fèi)者引導(dǎo)至為其提供酬勞的商家處。
除了零售市場存在惡性競爭，在以家裝渠道為主的高端品牌之間，也存在著一些不和諧現(xiàn)象。
據(jù)沈陽某高端品牌經(jīng)銷商介紹，隨著競爭的日趨白熱化，市場混亂的局面已經(jīng)蔓延到了高端市場，而這種混亂已經(jīng)不僅僅局限在價(jià)格戰(zhàn)上，家裝公司除了以往的收取高額回扣外，又衍生出了諸多新的手段令各大品牌經(jīng)銷商頗感無奈，如有些大型家裝公司除了按照給經(jīng)銷商帶來的銷售收受回扣外，還要求經(jīng)銷商繳納一定的“服務(wù)費(fèi)”，否則家裝公司就完全拒絕旗下設(shè)計(jì)師對經(jīng)銷商產(chǎn)品進(jìn)行推廣與使用；還有家裝公司在與經(jīng)銷商產(chǎn)生利益或其他的糾紛之后，就會在各種場合想消費(fèi)者傳播該經(jīng)銷商產(chǎn)品的負(fù)面信息。
仿古磚基本以家裝為主，沈陽市場仿古磚基本被幾大仿古磚品牌巨頭經(jīng)銷商占據(jù)，其他品牌生存艱難。因此，雖然惡性競爭存在于高端品牌與中低端品牌之中，但總體而言，高端品牌銷售仍保持著相對穩(wěn)定的局面。
產(chǎn)品流通
微晶石處于上升階段，最流行產(chǎn)品與南方一線城市存在一年差距
拋光磚由于同質(zhì)化較嚴(yán)重，即使大品牌的產(chǎn)品，其在沈陽市場銷售都較為艱難，瓷片由于噴墨技術(shù)的運(yùn)用，銷售有所好轉(zhuǎn)。
在工程領(lǐng)域，拋光磚與瓷片始終是主打產(chǎn)品，而決定工程競標(biāo)成功的因素永遠(yuǎn)是產(chǎn)品的品質(zhì)、花色與性價(jià)比，尤其是在產(chǎn)品供應(yīng)及花色、品質(zhì)上需要具有一定的延續(xù)性。
沈陽的仿古磚市場呈現(xiàn)出的是馬可波羅、金意陶、羅馬利奧三足鼎立的局面，這三大品牌在沈陽經(jīng)營時間較長，在各渠道建設(shè)上都取得了一定的成效。目前這三大仿古磚品牌經(jīng)銷商在沈陽市場主要以家裝渠道為主消費(fèi)群體主要以高端人群為主。
沈陽羅馬利奧陳庭偉介紹，成立12年來，羅馬利奧陶瓷廠家一直專注仿古磚的制造，而沈陽羅馬利奧經(jīng)銷商作為該品牌最早的一批經(jīng)銷商，也已在本地經(jīng)營了該品牌有著10年的歷史了，對在沈陽市場推廣仿古磚產(chǎn)品有著深厚的根基。
始終保持學(xué)習(xí)的態(tài)度是沈陽羅馬利奧在本地不斷發(fā)展的根本，不管是老板還是一線員工，每年都會參與到形式多樣的學(xué)習(xí)培訓(xùn)中。
尤其是近年來，在不斷地學(xué)習(xí)中得到的先進(jìn)管理理念，讓公司在不斷激烈的競爭中始終保持著不斷增長與進(jìn)步的態(tài)勢。
總體而言，仿古磚目前在沈陽市場銷售形勢不是很理想，在高端仿古磚價(jià)位偏高不被瓷磚消費(fèi)主流認(rèn)可的同時，山東等地的低端仿古磚給消費(fèi)者帶來了諸多負(fù)面影響。仿古磚在工程渠道的運(yùn)用主要集中在咖啡廳、會所等高檔產(chǎn)所，大面積鋪貼很少運(yùn)用到仿古磚，沈陽市場仿古磚銷量至占瓷磚全部銷量的一成左右。
微晶石產(chǎn)品在沈陽市場2012年才開始起步，最早涉及該領(lǐng)域的是博德陶瓷經(jīng)銷商，目前該品牌微晶石與傳統(tǒng)產(chǎn)品各有一個經(jīng)銷商在經(jīng)營。同時，歐神諾陶瓷也在2012年上半年更換了經(jīng)銷商，開始了該品牌微晶石產(chǎn)品在沈陽地區(qū)的經(jīng)營推廣。
作為沈陽市最早涉足微晶石領(lǐng)域的經(jīng)銷商，博德與歐神諾的沈陽經(jīng)銷商的共同特點(diǎn)就是建設(shè)大店、裝修奢華大氣，渠道以家裝為主。
微晶石作為高端產(chǎn)品，其價(jià)格之高只有少部分的高收入人群才能享受的起，這部分群體對建材的消費(fèi)往往會交給設(shè)計(jì)師或家裝公司來完成，自己很少會親臨賣場選購產(chǎn)品；同時，作為最講究整體配套的產(chǎn)品，微晶石產(chǎn)品只有專業(yè)人員才能完成設(shè)計(jì)與裝修，普通消費(fèi)者不具備該方面的能力。因此目前，沈陽微晶石產(chǎn)品的銷售主要依靠家裝渠道來完成，該產(chǎn)品的零售幾乎為零。
微晶石產(chǎn)品在沈陽市場還處于起步階段，即使是佛山的微晶石高端品牌在本地陶瓷消費(fèi)總量中的市場份額也很低，目前該產(chǎn)品在沈陽市場主要以設(shè)計(jì)師渠道為主，零售、工程等渠道銷量極少。
中國陶瓷南北市場之間存在著一定的差距，一般而言，大多數(shù)新產(chǎn)品與流行趨勢都是從南方開始蔓延開來的。所以，今年微晶石與全拋釉產(chǎn)品，隨著產(chǎn)品的不斷成熟及越來越多企業(yè)的加入，該兩款產(chǎn)品的價(jià)格也日趨合理，消費(fèi)需求也正處于上升趨勢。
與南方地區(qū)個性化與木紋磚流行趨勢形成鮮明對比的是，在沈陽市場上，由于長期以來氣候、消費(fèi)觀念的原因，東北地區(qū)始終保持著客廳鋪瓷磚、臥室鋪地板、廚房衛(wèi)生間鋪瓷片的傳統(tǒng)，木紋磚在本地始終無法推廣開來。木紋磚等個性化產(chǎn)品更多地被運(yùn)用在工裝領(lǐng)域的墻體，其在家裝渠道并不太受歡迎。
外墻磚產(chǎn)品在沈陽市大部分市場份額被福建企業(yè)占據(jù)，由于地處東北地區(qū)，冬季氣溫較低，外墻磚容易凍裂脫落，沈陽市已明令禁止高層建筑使用外墻磚，因此沈陽市的外墻磚更多地被使用在別墅等低層建筑上，該產(chǎn)品在沈陽瓷磚消費(fèi)中的份額極低。
品牌觀察
佛山陶瓷受普遍認(rèn)可
沈陽匯亞經(jīng)銷商何德森表示，從事瓷磚經(jīng)銷十余年來，對陶瓷沈陽市市場變化最大的感受就是不管是陶瓷生產(chǎn)廠家、陶瓷建材賣場還是終端經(jīng)銷商，每年都呈不斷上升的趨勢，競爭日趨白熱化是市場最明顯的變化。
同時，隨著法庫陶瓷基地的成立，越來越多瓷磚產(chǎn)品流入東北三四線城市的同時，東北地區(qū)一二線城市的中低端消費(fèi)者也成為了該基地陶瓷廠家的目標(biāo)人群，價(jià)格戰(zhàn)不斷上演，這給長期以來以品牌化運(yùn)作的佛山陶瓷帶來的不小的壓力。
惡性競爭不斷上演，最終瓷磚銷售的競爭演變成了價(jià)格戰(zhàn)、質(zhì)量戰(zhàn)、關(guān)系戰(zhàn)。
也正是在如此競爭之下，長期以來，作為既沒有品牌，在運(yùn)輸成本上又高于法庫陶瓷的山東陶瓷，在沈陽市場已很難見到，市場份額呈逐年降低的趨勢。
相對而言，品牌效應(yīng)相當(dāng)明顯的佛山陶瓷在沈陽市場有著無可比擬的影響力，不管是高端群體中的設(shè)計(jì)師渠道，還是大規(guī)模鋪貼的工程渠道，佛山陶瓷都成為了裝修方的首選。
記者在走訪中了解到，目前大部分業(yè)主會選擇不同檔次的家裝公司來完成加家庭裝修，對裝修要求較高的業(yè)主往往會向家裝公司點(diǎn)名要求使用佛山陶瓷。
而在工程領(lǐng)域，雖然大部分時候普通大眾無法知曉使用的瓷磚品牌，但工程或裝修方對瓷磚品牌了如掌。
據(jù)沈陽金舵陶瓷經(jīng)銷商李友萍介紹，近10年來，借助其在沈陽工程領(lǐng)域?qū)鸲嫫放频耐茝V，目前金舵的拋光磚等產(chǎn)品已經(jīng)被使用到了沈陽室內(nèi)的各大知名體育館、學(xué)校工程當(dāng)中，甚至有許多當(dāng)?shù)氐墓こ谭浇o金舵陶瓷給予了“運(yùn)動品牌”的美譽(yù)，這些優(yōu)良的口碑為金舵陶瓷在沈陽工程渠道的拓展提供了極大的便利。
“2013年，第十二屆全國運(yùn)動會將在沈陽舉辦，沈陽建材市場也迎來了難得的機(jī)遇期。”李友萍表示，正是在沈陽工程建設(shè)熱潮與金舵陶瓷優(yōu)良的口碑之下，今年金舵陶瓷在當(dāng)前的市場環(huán)境之下迎來了喜人的增長。
在高端產(chǎn)品領(lǐng)域，馬可波羅、金意陶、羅馬利奧等佛山品牌成為了仿古磚最受認(rèn)可的品牌之一，博德、歐神諾則成為了微晶石的代名詞，這些產(chǎn)品的共同點(diǎn)之一就是以家裝渠道為主，深受設(shè)計(jì)師群體的喜愛。
經(jīng)銷商篇
揚(yáng)長避短，發(fā)揮代理品牌優(yōu)勢之處
當(dāng)前市場環(huán)境之下，對大多數(shù)陶瓷品牌及經(jīng)銷商來說，可謂煎熬度日。究其原因，根本點(diǎn)在于大多數(shù)企業(yè)或經(jīng)銷商沒能找準(zhǔn)品牌定位，在渠道的拓展上盲目求寬、求大，在還沒有確立自身優(yōu)勢渠道的同時，盲目開拓其他渠道，妄圖通過拓展銷售渠道帶動銷售。
目前沈陽市場上的瓷磚行業(yè)促銷活動也是此起彼伏，但真正能收到效果的卻很少，其根本原因就在于，終端活動主要針對家裝用戶，而大多數(shù)陶瓷品牌或經(jīng)銷商其優(yōu)勢渠道不在家裝渠道，但為了應(yīng)對銷售淡季而強(qiáng)行退出促銷活動。
嚴(yán)格來說，只有將終端活動作為企業(yè)品牌發(fā)展到一定高度的必然手段的少數(shù)企業(yè)才在活動中收效明顯。
經(jīng)銷商終端活動的成功，不僅需要品牌在當(dāng)?shù)厥袌錾詈竦母?yōu)秀的團(tuán)隊(duì)、良好的市場口碑，還需要經(jīng)銷商與品牌廠家默契的配合，這些因素的匯聚需要長期的積累過程。
沈陽羅馬利奧陳庭偉介紹，就羅馬利奧品牌來說，近年來一直處于快速提升的通道內(nèi)，其在上世紀(jì)90年代開始就組織經(jīng)銷商在終端推廣了一系列小型活動，目前已經(jīng)形成了全國性的系列終端活動。
陳庭偉表示，羅馬利奧對終端大型活動的選擇有著嚴(yán)格的條件，而此次沈陽羅馬利奧能成為總部終端系列活動的舉辦地之一，主要來自于作為“全國建大店”戰(zhàn)略的首家店面，沈陽羅馬利奧在沈陽市場有著10年左右的代理時間，對品牌有著很高的忠誠度，品牌總部對沈陽羅馬利奧的團(tuán)隊(duì)與實(shí)際情況了解的比較透徹，廠商間已經(jīng)形成了一定的默契，加之一直以來沈陽羅馬利奧在本地市場中已經(jīng)建立起了良好的口碑，消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知度與認(rèn)可度較高，有著一定的群眾基礎(chǔ)。
記者在市場走訪中發(fā)現(xiàn)，應(yīng)對今年市場冷淡能推出行之有效策略的經(jīng)銷商往往是在強(qiáng)化優(yōu)勢渠道上完成的，企圖以拓展新渠道完成銷售提升的經(jīng)銷商往往收效甚微。
據(jù)李友萍介紹，工程渠道一直都是金舵陶瓷在沈陽市場的強(qiáng)勢銷售渠道，針對當(dāng)前國內(nèi)市場受地產(chǎn)低迷影響，家裝、零售等渠道的建材銷售均受到不同程度影響的情況，公司將著重點(diǎn)放在了目前產(chǎn)品體系下工程客戶的開拓上，這也使得工程渠道的出貨量與銷售額提升到了品牌出貨量與銷售額的80%以上。因此就今年來說，金舵陶瓷在沈陽市場的銷售額較往年相比有所提升。
在與經(jīng)銷商的交流中，記者發(fā)現(xiàn)沈陽市場即使調(diào)整策略獲得市場認(rèn)可的優(yōu)秀經(jīng)銷商，也對品牌廠家有著許多期待。
當(dāng)前的市場競爭，是對瓷磚產(chǎn)品整體空間運(yùn)用與搭配的競爭，陶瓷品牌除了要在產(chǎn)品品質(zhì)、售后服務(wù)等方面力爭做到最好，在產(chǎn)品配套等方面的豐富也成為了大部分經(jīng)銷商最關(guān)心的問題。
城市前瞻篇
加快向經(jīng)濟(jì)開放、文化包容的東北亞國際大都市邁進(jìn)
根據(jù)《沈陽市城市總體規(guī)劃綱要（2011-2020年）》，沈陽將推進(jìn)東北金融中心、綜合性樞紐城市建設(shè)，提升城市實(shí)力，把沈陽建設(shè)成為立足東北、服務(wù)全國、面向東北亞的國家中心城市。
推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，把沈陽建設(shè)成為人與自然和諧共生的生態(tài)宜居之都，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，集約發(fā)展、合理布局，把沈陽建設(shè)成為具有國際競爭力的先進(jìn)裝備制造業(yè)基地加強(qiáng)歷史文脈保護(hù)和特色風(fēng)貌建設(shè)，把沈陽建設(shè)成為歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城，加快向經(jīng)濟(jì)開放、文化包容的東北亞國際大都市邁進(jìn)。
按照規(guī)劃，沈陽城市規(guī)模2020年市域常住人口為1130萬，城鎮(zhèn)人口990萬，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到87.5%左右。中心城區(qū)城市人口735萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模730平方公里，人均城市建設(shè)用地99.3平方米。
隨著國家更加注重區(qū)域均衡與協(xié)調(diào)發(fā)展，在東部、中部、西部和東北地區(qū)“四大經(jīng)濟(jì)板塊”格局中，東北地區(qū)需要一個國家中心城市，帶動?xùn)|北地區(qū)的振興和發(fā)展。沈陽作為東北地區(qū)的中心城市和沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，具有東北亞中心區(qū)位、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、金融輻射力強(qiáng)、綜合交通網(wǎng)絡(luò)便捷、文化影響力大等優(yōu)勢最具條件成為東北板塊上的國家中心城市。
沈陽建設(shè)國家中心城市，是國家實(shí)現(xiàn)東北老工業(yè)基地振興，促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展，培育新增長極的必然選擇，是推進(jìn)新型工業(yè)化綜合配套改革，推動新型城鎮(zhèn)化，實(shí)現(xiàn)機(jī)制體制創(chuàng)新的內(nèi)在要求是面向東北亞、引領(lǐng)區(qū)域參與國際競爭的戰(zhàn)略需要。
在城鎮(zhèn)空間布局與結(jié)構(gòu)上， 沈陽將以遼河以北以生態(tài)保護(hù)為主，遼河以南以城鎮(zhèn)發(fā)展為主。強(qiáng)化中心城區(qū)、新城及復(fù)合交通走廊的支撐和拉動作用，形成“一城、六軸”的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)。 “一城”指中心城區(qū)。“六軸”指沈山、沈大、沈撫、沈本、沈阜和沈鐵康法六條城鎮(zhèn)發(fā)展軸。規(guī)劃形成中心城區(qū)、新城、新市鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)四個等級的城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。
在中心城區(qū)規(guī)劃上，重點(diǎn)強(qiáng)化國家中心城市核心職能規(guī)劃人口735萬人，建設(shè)用地730平方公里。
在新城規(guī)劃上規(guī)劃8個新城，總?cè)丝?87萬。 沈撫新城。是沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展的先導(dǎo)突破區(qū)和示范區(qū)是以文化創(chuàng)意、休閑度假、商務(wù)物流及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的濱水生態(tài)新城。規(guī)劃用地規(guī)模45平方公里人口40萬； 沈北新城，是以新型建材、精細(xì)化工、通航等新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型新城，規(guī)劃用地規(guī)模12平方公里人口10萬；佟溝新城，是城市南部臨空產(chǎn)業(yè)、會議展覽和旅游休閑新城。規(guī)劃用地規(guī)模12平方公里，人口10萬；胡臺新城，是以包裝印刷等新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型新城，規(guī)劃用地規(guī)模12平方公里，人口10萬； 遼中（近海）新城，是區(qū)域性保稅物流中心、國家級環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)宜居新城，規(guī)劃用地規(guī)模33平方公里，人口30萬； 新民新城，是沈陽西部以醫(yī)藥、食品、石化及紙業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代工業(yè)新城，規(guī)劃用地規(guī)模33平方公里，人口30萬；法庫新城，是沈陽北部的新興產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域中心市場和現(xiàn)代田園城市，規(guī)劃用地規(guī)模33平方公里，人口30萬； 康平新城，是沈陽北部濱湖生態(tài)新城重要的新能源、新材料基地。規(guī)劃用地規(guī)模30平方公里，人口27萬。
在住房建設(shè)上，調(diào)整居住用地布局，引導(dǎo)居住人口向副城轉(zhuǎn)移，加快保障性住房建設(shè)，提高居住質(zhì)量與環(huán)境品質(zhì)，形成完善的住房供應(yīng)體系和保障體系。規(guī)劃人均居住建筑面積35平方米。 控制一環(huán)以內(nèi)居住用地規(guī)模加快二、三環(huán)間及副城的大型居住區(qū)建設(shè)。按照相對均衡的原則圍繞地鐵沿線等交通便利、設(shè)施齊全的區(qū)域優(yōu)先布局保障性住房用地。 在公共設(shè)施用地上，行政辦公用地，在渾南主城建設(shè)市級行政中心，老城區(qū)行政辦公用地以局部調(diào)整和優(yōu)化為主，原則上不再增加行政辦公用地；2.商業(yè)金融用地，結(jié)合公共中心體系，渾北主城繼續(xù)建設(shè)太原街、中街、金廊沿線、和平金融街、曹仲次中心、東塔次中心、南塔次中心、西塔次中心等重要城市商業(yè)中心區(qū)。副城重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)南站商務(wù)區(qū)、會展中心。（文/記者 劉婷）
全國終端建材市場發(fā)展調(diào)查表（表一）
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名稱 |
定 位 |
店面租金 |
倉庫租金 |
綜 述 |
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沈陽陶瓷大世界 |
高端 □ 倉儲批發(fā) □ 個性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高125元/平方/月； 最低40元/平方/月； 管理費(fèi)25元/平方/月； 平均租金83元+管理費(fèi)25元。 |
周邊倉庫租金平均約15 元/平方/月。 |
沈陽陶瓷大世界前身是沈陽新型建材城，以經(jīng)營陶瓷、衛(wèi)浴的批發(fā)業(yè)務(wù)為主，2006年投巨資進(jìn)行升級改造，2007年4月成功的更名為沈陽陶瓷大世界集團(tuán)有限公司，目前占地面積約6萬平米。 |
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東北陶瓷城 |
高端 □ 倉儲批發(fā) ■ 個性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高95元/平方/月； 最低40元/平方/月； 平均租金68元，含物業(yè)管理費(fèi)。 |
市場區(qū)域內(nèi)倉庫租金平均約18元/平方/月； 周邊倉庫租金平均約12~20 元/平方/月。 |
作為沈陽歷史最長的陶瓷專業(yè)賣場，其占地面積為5.6萬平方米，建筑面積6.3萬平方米，云集了國內(nèi)外陶瓷品牌約1400個。形成了集辦公、洽談、展示于一體的各大陶瓷衛(wèi)浴品牌的營銷總部基地。 |
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沈陽陶林居家裝購物廣場 |
高端 □ 倉儲批發(fā) ■ 個性化 □ 綜合 □ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高100元/平方/月； 最低＿＿元/平方/月； 管理費(fèi)150 元/平方/月； 平均租金100元+管理費(fèi)150元。 |
市場區(qū)域及周邊無倉庫。 |
陶林居家裝購物廣場占地面積2.46萬平方米，三層建筑，建筑面積6.26萬平方米。是以知名品牌旗艦店為主體，并下設(shè)銀行、商務(wù)中心、餐飲休閑等多個區(qū)域，匯聚國內(nèi)外中高檔知名品牌240余個。 |
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新北方裝飾建材城 |
高端 □ 倉儲批發(fā) ■ 個性化 □ 綜合 ■ 無明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高100元/平方/月； 最低＿＿元/平方/月； 管理費(fèi)150 元/平方/月； 平均租金100元+管理費(fèi)150元。 |
市場區(qū)域及周邊無倉庫。
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