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    2011年11月26日，長葛·中原陶瓷港項目正式奠基，標志著在中原經(jīng)濟區(qū)崛起和在長葛城市建設快速發(fā)展的時代大背景下，專業(yè)市場的開發(fā)建設拉開了大幕。長葛·中原陶瓷港到底是一個什么樣的項目?它有何魅力剛一面世就成為長葛市民街巷熱議的話題?帶著這些疑問，記者近日采訪了許昌開疆集團有限公司總經(jīng)理劉建洪。

　　作為開疆集團進駐長葛的第一個項目，2012年，中原陶瓷港承載著集團的更多夢想，當然他們希望為中原經(jīng)濟區(qū)崛起助力，為這座城市塑建新的影響力，也為專業(yè)市場提升樹立標桿典范。但是，要做到這些并不容易，那么，中原陶瓷港項目的成功入駐將會給許昌帶來哪些變化?

　　記者：2011年11月26日中原陶瓷港項目正式奠基，大手筆的投資引起業(yè)界廣泛的關(guān)注，為什么開疆集團會考慮大規(guī)模的投資河南省的長葛市?

　　劉建洪：當時我們主要是基于三點綜合考慮的，第一、河南是一個一億人口的大省，同時又是一個經(jīng)濟大省，2011年GDP總值列全國第五位、中西部第一位。自古以來都有“得中原者得天下”之說，我想補充的是“得河南者得先機”。

　　在2011年國慶前夕，國務院正式出臺了《國務院關(guān)于支持河南省加快建設中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見》，建設中原經(jīng)濟區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略，以河南為主體的中原經(jīng)濟區(qū)成為中國第四大經(jīng)濟區(qū)。作為地產(chǎn)開發(fā)商，在這個城市化與現(xiàn)代化的進程中，有無限的發(fā)展空間。

　　第三，長葛素來有河南的“小溫州”之稱，數(shù)年來政通人和，經(jīng)濟發(fā)展迅速，投資環(huán)境優(yōu)越，我們開疆集團進駐長葛，即是審時度勢，抓住市場契機的結(jié)果，同時，既扮演一個參與者的角色，去為百姓蓋房子，又是一個城市化的推動者，可以使企業(yè)的社會效益和經(jīng)濟效益達到高度統(tǒng)一。作為有擔當?shù)某鞘薪ㄔO者，開疆集團有責任也有義務配合中原經(jīng)濟區(qū)建設步伐，幫助政府加快長葛的城市化進程中發(fā)揮重要作用。

　　記者：此次開疆集團進駐長葛不是投資住宅項目，而是獨辟蹊徑選擇陶瓷衛(wèi)浴專業(yè)市場，請問集團是基于什么樣的考慮?

　　劉建洪：做什么樣的房地產(chǎn)，第一取決于我們的戰(zhàn)略，第二取決于項目自身的立地條件。集團在成立之初就已經(jīng)為我們開疆商業(yè)的未來發(fā)展確定了明確的戰(zhàn)略方向，作為集團內(nèi)部資源的整合者，集團資產(chǎn)的運營者及盈利創(chuàng)造者，有義務更有責任依據(jù)市場條件來定制符合我們戰(zhàn)略要求的產(chǎn)品形態(tài)，以實現(xiàn)我們開疆商業(yè)的跨越式發(fā)展需求。

　　放眼中國陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)基地，南有廣東佛山，北有河北唐山，中有河南長葛，國內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)已然“三分天下”。長葛衛(wèi)生陶瓷經(jīng)過30多年的發(fā)展，目前共擁有生產(chǎn)企業(yè)71家，年產(chǎn)量達3500萬件，占據(jù)國內(nèi)70%的中低檔市場份額。2009年，中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會正式授予長葛市“中國中部衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)基地”稱號，這標志著首個國家級衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)基地在長葛誕生。

　　此外，長葛市政府每年拿出專項資金用于陶瓷產(chǎn)業(yè)提升，使陶瓷行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和企業(yè)經(jīng)營思路發(fā)生了根本性改變。目前年銷額占領(lǐng)全國45%的比例，產(chǎn)品遍及世界各地，輻射印度、韓國、俄羅斯等，市場前景非常廣闊。

　　在市場裂變和變革力量正在形成的當下，開疆集團抓住國內(nèi)“南瓷北移”的機遇，總投資10億元，通過整合國內(nèi)行業(yè)、品牌、服務、人才、技術(shù)五大資源，依托“中國中部衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)基地”，以中心輻射全國乃至全球的“中心外圍效應”為企業(yè)鋪設前瞻式空間路徑，打造中原地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、配套最全、環(huán)境最好的中部陶瓷產(chǎn)業(yè)品牌旗艦中心。

　　記者：請問劉總，您是如何看待中原陶瓷港項目進駐長葛的意義?

　　劉建洪：作為長葛市委市政府大力支持的重點招商引資項目及重點商貿(mào)物流項目，中原陶瓷港抓住市場契機，依托長葛衛(wèi)浴產(chǎn)區(qū)作為國內(nèi)主產(chǎn)區(qū)的集群優(yōu)勢，與政府攜手共同建造長葛市陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)對外宣傳交易的形象平臺，完善陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，打造長葛市陶瓷衛(wèi)浴區(qū)域品牌，推動長葛商貿(mào)物流事業(yè)再上新臺階。

　　作為中原經(jīng)濟區(qū)最大的商貿(mào)物流集散地，中原陶瓷港項目必將有力地帶動人流、物流、信息流、資金流快速向長葛集聚，對完善城市功能、提升城市品位，推動三產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，具有十分重要意義。開疆集團也將高標準、嚴要求，努力把項目建設成長葛乃至中原經(jīng)濟區(qū)的樣板工程，促進長葛市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級，為長葛的城市發(fā)展做出應有的貢獻。

　　記者：大家都知道，商業(yè)培育期是所有商業(yè)項目必然經(jīng)歷的階段，國內(nèi)外很多運營成功的項目在前期商業(yè)的培育方面都有相應的支持。請問劉總，這個項目又將如何確保成功運營?

　　劉建洪：說到如何確保項目成功運營，無外乎有三點。一是運營商業(yè)在戰(zhàn)略上的組織體系保障。我們確立了以項目運營為核心目標，在前期規(guī)劃設計、產(chǎn)品定位、建設施工管理、招商和營銷管理、商業(yè)運營管理、商業(yè)物業(yè)服務等方面已形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，在核心能力和核心資源方面的積累完全有條件開發(fā)出地標性的產(chǎn)品，并有能力保障商業(yè)項目成功的運營。

　　其次是揚優(yōu)共進培育市場確保商業(yè)成功運營。中原陶瓷港攜手國內(nèi)專業(yè)商業(yè)運營公司，以全球視野、專業(yè)之道塑造全球品質(zhì)，提供全套運營解決方案與超值后臺服務。其次，投入專項資金，迅速做旺市場，確保商戶在進場之前，就已經(jīng)營造出一個成熟的市場氛圍，商家無需經(jīng)過市場培育期，進場后直接受益，助商家在競爭過程中牢牢掌控主動性。同時，中原陶瓷港建成后，將每年舉辦中國中部陶瓷衛(wèi)浴博覽會，與行業(yè)品牌、媒體、消費者廣泛建立深度的關(guān)系，共同成為品牌傳播的忠實盟友。

　　三是政府、行業(yè)協(xié)會的鼎力支持。中原陶瓷港立足中原經(jīng)濟區(qū)千億成熟大商圈核心，以政府、企業(yè)及陶瓷行業(yè)協(xié)會的鼎力支持，保證進駐商家的穩(wěn)定性和利益，保障商業(yè)后期運營管理成功，讓投資客安然度過短暫的市場培育期，最大限度降低經(jīng)營風險，保證客戶投資無憂。

　　記者：中原陶瓷港項目的建成，將會給未來長葛整個陶瓷行業(yè)的發(fā)展帶來哪些影響?

　　劉建洪：正如古語所說，“智者，遠見于未萌。”能預判產(chǎn)業(yè)的未來，把握發(fā)展的趨勢，從而做出相應的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，就能獲取成功。先機就是遠見，就是洞察力，把握了先機也就把握了成功的脈搏。

　　中原陶瓷港依托不可復制的區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源，依托長葛衛(wèi)浴產(chǎn)區(qū)作為國內(nèi)主產(chǎn)區(qū)的集群優(yōu)勢，將漫長的產(chǎn)業(yè)鏈條聚集成點，極大地削減了商品的中間流通環(huán)節(jié)，從而將商品的成本降到最低，以低成本形成低價格引發(fā)“價格洼地效應”，極大地擴展市場的輻射半徑，提高了市場占有率，同時又促進了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和商業(yè)租金、物業(yè)價值的提升，形成了產(chǎn)業(yè)和商業(yè)相互促進、良性循環(huán)的模式。創(chuàng)造了“低成本，低價格，高成交量，高收益”核心優(yōu)勢，在推動產(chǎn)業(yè)變革和大提升的同時也創(chuàng)造不可復制的商業(yè)價值。

　　我們與長葛市政府攜手發(fā)揮合作精神，共同建造出一座長葛市陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)對外宣傳交易的形象平臺，完善陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，打造長葛市陶瓷衛(wèi)浴區(qū)域品牌，推動長葛商貿(mào)物流事業(yè)再上新臺階。