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    政策面積極因素增強(qiáng)

    國務(wù)院副總理李克強(qiáng)28日指出，中國已進(jìn)入中等收入國家行列，但發(fā)展還很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣，未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，是要走工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展的路子，加強(qiáng)社會建設(shè)，推進(jìn)完善基本公共服務(wù)等。目前，我國城鎮(zhèn)化率與工業(yè)化發(fā)展水平之間有所背離，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間和必要性依然較大，需要能源、資源、建筑、環(huán)保、加工制造等領(lǐng)域的技術(shù)變革與科技創(chuàng)新。在近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議，提高征地補(bǔ)償數(shù)額可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。10倍以上的農(nóng)地征用補(bǔ)償說明土地資源越來越稀缺、珍貴，某種意義上說可提高開發(fā)商的拿地成本，進(jìn)而抑制房地產(chǎn)的過度發(fā)展，推動地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰?？傮w來說，征用農(nóng)村集體土地，與縣區(qū)一級城鎮(zhèn)關(guān)聯(lián)最大，是推動農(nóng)民市民化的積極信號。在此過程中，住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都將對水泥鋼筋產(chǎn)生龐大而持續(xù)的需求，二三線城市建設(shè)將成為未來重點(diǎn)。

    地產(chǎn)行業(yè)受益城鎮(zhèn)化

    2011年以來，我國房地產(chǎn)規(guī)模、房價(jià)和利潤的超常規(guī)增長可能漸告尾聲，但并非房地產(chǎn)行業(yè)步入第三周期，新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇，房地產(chǎn)發(fā)展最大“剛需”有望被喚醒。三大評級機(jī)構(gòu)之一的穆迪29日稱，已將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從負(fù)面轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，并預(yù)計(jì)銷售情況和融資渠道的改善趨勢會在2013年持續(xù)。2013年仍為剛需主導(dǎo)的需求市場，中性的信貸環(huán)境以及供需格局改善決定市場整體銷售走穩(wěn)概率較大，市場整體仍處于去庫存的階段，價(jià)格鮮有大幅上漲的壓力，全國整體來看，價(jià)格走穩(wěn)使得政策整體平穩(wěn)。從近期房地產(chǎn)銷售形勢上看，消費(fèi)者購房預(yù)期發(fā)生變化，部分改善性剛需積極入市買房已經(jīng)在多個(gè)城市體現(xiàn)出來。下半年以來土地市場也逐步回暖，優(yōu)勢地產(chǎn)商已經(jīng)在全國各地加速拿地，明年房地產(chǎn)投資增速值得期待。

    水泥行業(yè)面臨機(jī)會

    自9月份以來，珠三角市場因英德爆炸事故，熟料生產(chǎn)受到限制，水泥和熟料價(jià)格均出現(xiàn)大幅上漲。隨著各地方政府換屆完成以及《關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》、《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》和《廣東省綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十二五”規(guī)劃》等幾大區(qū)域經(jīng)濟(jì)振興規(guī)劃相繼獲批，在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略導(dǎo)向下，各地基礎(chǔ)建設(shè)在三季度出現(xiàn)明顯提速，這一趨勢已部分反映到水泥價(jià)格上。水泥下游需求主要來自基建以及房地產(chǎn)，中國目前已經(jīng)步入城市配套建設(shè)加速時(shí)期，資料顯示，2011年中國城鎮(zhèn)人口達(dá)到6.6億人，首次超過農(nóng)村人口，城鎮(zhèn)化比率達(dá)到了51.3%，區(qū)域城市配套建設(shè)開始起步。中國目前現(xiàn)有及規(guī)劃城市圈19個(gè)，總體覆蓋城市將近150個(gè)，預(yù)計(jì)隨著新城鎮(zhèn)化的深入，未來城市圈型的投資發(fā)展將會加速，其中長三角、珠三角、京津冀等現(xiàn)有成熟的城市圈將成為未來投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型的主要區(qū)域。