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　　目前的樓市，看似量價齊漲，但那都是統(tǒng)計局“做”的，當不得真，即使是真的，也只能是實力房企作為，對于中小房企來說，只能艷羨而動彈不得。

　　按照目前的房價，很多房企2009年和2010年以及2011年拿的土地，算上融資成本，都已經(jīng)很難有利潤可言，而那些大型房企目前也只是以價保量，使現(xiàn)金流不至于中斷，爭當“剩者”，而本次危機之后，“剩者”為王!

　　很多中小房企目前可謂是被冷凍起來，開發(fā)，無利好政策刺激和利潤可言，不開發(fā)，融資成本已經(jīng)把自己拖的奄奄一息，未來半年到一年時間，樓市必須出現(xiàn)大幅反彈或反轉(zhuǎn)，特別是房價必須上漲20%以上，他們才有開發(fā)的動力和盈利的可能，否則，如此市場環(huán)境下，這些中小房企大部分都會被拖死。

　　樓市兩會前不會出臺大的刺激政策，因此兩會前是開發(fā)商最黑暗的時期，特別是春節(jié)前一段時間，這也就是這幾天在中國經(jīng)濟一片蕭條之下，為何媒體鼓吹樓市回暖的主因，實際上他們在“自救”，只有這樣的輿論出現(xiàn)，人們才會轉(zhuǎn)移經(jīng)濟危機的視線，而把目光轉(zhuǎn)移到樓市上來，繼而熱賣房子，好度過嚴冬。

　　但這是不可能的!

　　目前，中國的問題愈來愈嚴重，十八大召開后至兩會召開前這一段時間，是政策的真空期，也是外資機構和中資機構做空中國的最佳時機。首先是股市崩盤，然后是中小企業(yè)危機爆發(fā)，再后來就是銀行危機、地方債務危機，最后傳導到房地產(chǎn)，也就是說，房地產(chǎn)最終趴下的時間可能就是在兩會前，從近期我們看到的鄂爾多斯樓市崩盤到溫州樓市崩盤以及貴州樓市崩盤等例子來看，做空機構正在一步步把魔掌伸向問題深重的三四線城市，這幾個城市只是代表而已，其他的大多數(shù)三四線城市沒幾個會比他們好，因此，下一階段，他們鼓吹三四線城市樓市崩盤的論調(diào)將會越來越多，這是必然的。

　　事實上，三四線城市的問題非常嚴重，這些地方的開發(fā)商大多是當?shù)亻_發(fā)商和外來的中小房企，其拿地時都是靠關系拿地，而拿地資金渠道大多是民間高利貸借款完成，因此，市場轉(zhuǎn)冷的這兩年，他們的融資成本愈來愈高，據(jù)筆者對一部分開發(fā)商的了解，很多房企融資的成本基本等同于拿地成本，也就是說，一塊地200萬一畝，等兩年后，其成本已經(jīng)達到400萬一畝，但目前最大問題是，成本成倍增加，但目前的房價卻不斷地下滑，據(jù)筆者對很多三四線城市的調(diào)查得知，大多數(shù)的城市房價與2010年的高點相比已經(jīng)跌去20%——50%，也就是說，如果房價不再大漲，這些房企最終將會陷入危機，之后就是兼并收購或者是破產(chǎn)倒閉，而爛尾樓將大量出現(xiàn)。

　　更為重要的是，三四線城市在一二線城市限購后，開發(fā)商云集，市場開發(fā)商急劇膨脹，很多城市的在售投放量已經(jīng)達到了前10年的總和，這不是危言聳聽，如果你去各地看看就會知道，這是事實，即使是縣級市也是如此。而我們知道，三四線城市大多是地級市城市，沒有外來人口的聚集，房子大多賣給當?shù)厝?，因此，目前的供求嚴重失衡，很多城市的房子按?009年的銷售量來看，至少可以賣5年，但實際上，目前銷量再想達到2009年的水平是絕無可能，這樣看來，三四線城市的樓市岌岌可危，成為國際國內(nèi)空頭唱空的對象也就不足為奇了!近期恒大地產(chǎn)欲放棄中小城市而重視大中城市，就很能說明問題之嚴重。

　　因此，筆者建議，為了避免三四線城市樓市崩盤，國務院必須出臺相關政策積極應對，否則，一旦崩盤，后果不堪設想。

　　大炮說明年三月房價會暴漲，主要原因是投資減速供給減少，因此暴漲，這是嚴重站不住腳的，要知道，目前的投資減速是因為沒有人買了沒錢建設了對未來預期不樂觀了，而不是因為購房者太多了，因此，這樣推論實在是令人可笑。

　　如果房價暴漲，必須具備幾個條件，那就是2008年年底的政策重新來一次，如取消限購、限貸，降低二手房交易稅，營業(yè)稅五年變兩年，貸款利率打7折，大幅降息、大幅降準，最重要的是給開發(fā)商的貸款要多少給多少(08年就是如此)，最最重要的是再來一次“四萬億計劃”，而目前四萬億顯然不行了，必須是10萬億乃至20萬億，因為現(xiàn)在的房價是2008年底的2倍多或更多，因此，要想達到同樣效果，必須要翻倍才可能成功。想想看，以上的任何一條，半年內(nèi)或者說兩會前會出現(xiàn)嗎，更不用說同時出現(xiàn)了，因此，明年三月房價絕無可能，屆時暴跌倒是可能。