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    12月9日“這里原來是我們的停車場，現(xiàn)在成了一個陶瓷專賣場！”住在金都花園的周先生最近很煩，幾天前，在金都小區(qū)的1號樓前的停車場上，來了五六個陶瓷銷售商，占據(jù)著停車位賣起了陶瓷。然而陶瓷銷售商則表示，早先已經(jīng)跟物管簽訂了合同，已經(jīng)租下了這塊地。

小區(qū)1號樓前的停車場變成了“陶瓷展銷場”

    9日，記者來到了金都花園，一到門口，就看見一排排陶瓷器皿，在該小區(qū)1號樓前搭建起了一個銷售場地，將原本的停車場占去了一大半。

    小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者，6號的時候，小區(qū)門口便擺上了大堆的包裝箱，占據(jù)了停車位。小區(qū)業(yè)主委員會的一位李姓負(fù)責(zé)人說，“我們?nèi)ブ浦?，可物管說，這個停車場已經(jīng)租出了，他們也沒有辦法。”

    同時，該負(fù)責(zé)人還向記者出示了一張“情況通報”，上面寫著，“物管擅自將業(yè)主的共同財產(chǎn)1號樓前停車場出租給他人作為瓷器工藝品展銷。物業(yè)公司不經(jīng)全體業(yè)主同意，同時也不跟業(yè)主委員會通報情況……與他們簽訂租賃協(xié)議，嚴(yán)重侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益。”落款是12月8日。

    “這樣本來就是不對的嘛，這是我們的公共財產(chǎn)，他憑什么不經(jīng)過我們同意就租賃出去了？”小區(qū)業(yè)主張先生對此很憤慨。

    隨后，記者聯(lián)系到了該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心主任楊升，他說，之前確實沒有跟業(yè)主們商量便把1號樓前的停車場租借了出去，“我們出租出去是為了收租金，用來清理小區(qū)垃圾場的垃圾。最先，我們跟業(yè)主委員會商量垃圾清理的事，可是由于資金的問題一直沒有落實。前不久在一位業(yè)主的推薦下，這群陶瓷銷售商來租場地，我想這樣就可以湊出錢來清理垃圾了，于是就簽訂了租賃協(xié)議。”楊主任表示，他這樣做也是出于業(yè)主們考慮，“我覺得我這樣做是對的。

    而由此帶來的小區(qū)停車位緊張的問題，張主任表示，他已經(jīng)跟附近的小區(qū)物管做了工作，并且可以發(fā)放停車卡供業(yè)主們停車，費用則由物業(yè)公司統(tǒng)一承擔(dān)。然而對此，小區(qū)的業(yè)主表示并不知情。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，物管只是作為服務(wù)公司而存在，并無權(quán)力出租小區(qū)的公共資源，“如果得到了全體業(yè)主的同意，業(yè)主們不追究，物管也可以做，為小區(qū)創(chuàng)造一點收益也是可以的。但是，如果業(yè)主反對的話，那么物業(yè)公司就必須馬上停止了。”

　　海南大弘律師事務(wù)所律師劉長征表示，小區(qū)的公共場地使用權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，任何其他人不得占用該場地用作他用，對于停車場，任何人不得改變其用途，用來作為瓷器展銷場顯然是不對的。此外，如果物管把這個場地租給他人，那么收取的費用應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，也就是說，收入應(yīng)該交給業(yè)主委員會。如果場地并非物管租給他人，那么物管也有義務(wù)請這些銷售人員離開，維護(hù)業(yè)主們的權(quán)益。

    對此，劉長征律師建議，業(yè)主可以業(yè)主委員會的名義和物業(yè)管理處交涉，并向工商、房產(chǎn)等職能部門反映，必要時可以走法律途徑。（記者 敖坤 攝影報道）