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　　歲末之際，山東青島土地市場熱鬧非凡，繼12月7日杭州路28號(hào)地塊引來4家開發(fā)商105輪“瘋搶”后，昨日嶗山區(qū)香港東路23號(hào)B地塊(即“中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)原址”)走上拍賣臺(tái)，成交價(jià)高達(dá)13040元/平方米，打破此前紀(jì)錄。該地塊主要規(guī)劃建設(shè)住宅及辦公樓。

　　20多輪競價(jià)后被拍走

　　嶗山區(qū)香港東路23號(hào)B地塊土地面積26920.1平米，規(guī)劃建筑面積70799.86平米，包括城鎮(zhèn)住宅、商服和科教。其中城鎮(zhèn)住宅占地16152.06平米，建筑面積42479.92平米;商服占地10197.7平米，建筑面積26819.94平米;科教占地570.34平米，建筑面積1500平米。僅競買保證金就超過4億，拍賣起始價(jià)為樓面地價(jià)12510元/平方米，起拍總價(jià)高達(dá)8.86億元，起拍單價(jià)之高也創(chuàng)下了我市新紀(jì)錄。該地塊原本為中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)所在地，背山面海，地理位置非常優(yōu)越，吸引了不少競買人到場，現(xiàn)場拍賣師宣布拍賣開始后，68號(hào)競買人和57號(hào)競買人立即舉牌競價(jià)，隨后這兩家競買人互不相讓，輪番舉牌。由于該地塊起拍價(jià)較高，現(xiàn)場氣氛從一開始就進(jìn)入了緊張的狀態(tài)。經(jīng)過了25輪競價(jià)，當(dāng)68號(hào)競買人喊出“13000元/平方米”的報(bào)價(jià)時(shí)，拍賣進(jìn)入高潮。接著，57號(hào)競買人繼續(xù)加價(jià)至13040元/平方米，68號(hào)不再舉牌。57號(hào)競買人——廣州華儲(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)13040元/平方米奪得了該地塊，成交總價(jià)為9.23億元。

　　將建設(shè)住宅和商務(wù)辦公樓

　　記者查閱資料了解到，目前現(xiàn)任的“嶗山區(qū)地王”是位于嶗山區(qū)青大三路9號(hào)的王家麥島北山項(xiàng)目，該地塊于2008年6月上市拍賣，當(dāng)時(shí)被青島市城市發(fā)展中心以11900元/平方米成功競得，地塊總成交額為10.78億元。以成交單價(jià)來看，海大浮山校區(qū)B地塊已經(jīng)正式問鼎 “嶗山區(qū)新地王”了。

　　根據(jù)今年4月16日青島市規(guī)劃局公示的嶗山區(qū)香港東路23號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃方案顯示，23號(hào)地塊分為A、B、C三幅用地，本次拍賣的地塊即為規(guī)劃中的B地塊。規(guī)劃顯示，B地塊規(guī)劃建設(shè)6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，共能容納住戶230戶，配建4班幼兒園、老年人活動(dòng)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、居委會(huì)(含警務(wù)室)，居民室內(nèi)健身場地。

　　記者此前前往香港東路23號(hào)海大浮山校區(qū)探訪時(shí)看到，被拍賣的地塊上建筑物已全部拆除夷為平地。整個(gè)地塊背山面海，地理位置非常優(yōu)越。地塊所在區(qū)域目前已經(jīng)是青島市高端居住社區(qū)的聚集地，位于東海東路上的海信天悅、海信天璽豪宅均價(jià)高達(dá)4萬-5萬元/平方米，已入住的龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區(qū)二手房均價(jià)在28000元/平方米上下。

　　“成交價(jià)看起來確實(shí)不低，但地塊建筑面積并不算大，總價(jià)還算能接受。不過從規(guī)劃方案來看，B地塊中除了住宅外，商業(yè)辦公及科教用地占了相當(dāng)?shù)谋壤@個(gè)運(yùn)作起來比較考驗(yàn)功夫。另外B地塊夾在A地塊和C地塊中間，不算是最優(yōu)越的，受約束也較多。而一墻之隔的‘老地王’青大三路9號(hào)地塊容積率很低，規(guī)劃洋房、類別墅都是行得通的，正好符合該片區(qū)目前主流豪宅業(yè)態(tài)，相比之下香港東路23號(hào)B地塊難度要大得多。”島城一業(yè)內(nèi)人士分析指出。