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　　剛剛召開的濟(jì)南市委十屆三次全體會議，提出濟(jì)南將深化行政審批制度改革。166項市級管理權(quán)限將向基層先期下放，取消和調(diào)整市級行政許可427項。按照該管管好、應(yīng)放盡放、中心下移的要求，逐步向縣(市)區(qū)、高新區(qū)下放經(jīng)濟(jì)管理、城市管理、社會管理、資源管理等市級管理權(quán)限，分期分批編制放權(quán)目錄向社會公布實(shí)施。

　　行政審批深化改革之后的濟(jì)南，各項審批手續(xù)將更便捷，行政效率將更高效，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展環(huán)境將更優(yōu)化。

　　在行政審批制度深化改革之前，以房地產(chǎn)開發(fā)為例，目前相關(guān)環(huán)節(jié)主要的就有數(shù)百項。蓋一棟商品樓，現(xiàn)在還需要哪些步驟?本報為您詳解房地產(chǎn)開發(fā)流程。

　　審批立項

　　●項目選址勘測：委托有資質(zhì)單位勘查，編寫可行性報告。

　　●向規(guī)劃部門報批

　　●向土地管理部門辦理手續(xù)……建設(shè)項目立項：需提供可行性報告、立項申請書、資金來源說明、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等。

　　●建設(shè)項目工程備案登記及渣土手續(xù)

　　●向住宅管理部門征詢配套條件意見

　　(1)申請登記。填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

　　(2)地籍調(diào)查。

　　(3)權(quán)屬審核。對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

　　(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

　　(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》?！窠ㄔO(shè)項目環(huán)評、災(zāi)評、震評以及防雷評價等，涉及環(huán)保、規(guī)劃等七個部門。需提供項目立項批文、選址意見書、申請用地報告等。

　　申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　●需提供十幾項資料文件

　　●向土地管理部門申請《國有土地使用證》

　　建設(shè)項目詳規(guī)審批

　　●建設(shè)工程方案招標(biāo)

　　●申領(lǐng)規(guī)劃紅 線圖。規(guī)劃設(shè)計條件通知等文件。

　　●選擇建筑設(shè)計單位

　　●做好通水、通電、通路等“三通一平”前期準(zhǔn)備工作

　　●申領(lǐng)房屋拆遷許可……(此處省略一萬字)

　　●日照分析：遵照國家和各地規(guī)范，滿足設(shè)計要求。

　　《施工許可證》

　　●需提供施工許可申請表、用地批準(zhǔn)手續(xù)、具備施工條件、資金到位證明、施工單位安全生產(chǎn)許可證等16項資料文件。●消防審批手續(xù)

　　●市政排水、中水手續(xù)辦理

　　招投標(biāo)

　　●擬定招標(biāo)方式、準(zhǔn)備文件

　　●編制標(biāo)底

　　●向主管部門申請招標(biāo)

　　●發(fā)布招標(biāo)通告，開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知以及簽訂合同