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    歲末年初一般是樓市的淡季，但這個(gè)冬天卻“不太冷”。

    財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康被一則新聞驚呆了：北京某些地方房?jī)r(jià)急漲，一套230萬(wàn)的房子，最近報(bào)價(jià)一下子沖到300萬(wàn)，足足漲了70萬(wàn)！

    這似乎并非偶然。來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京商品住宅新開(kāi)工面積1455萬(wàn)平方米，下降40.5%，而同期商品住宅的銷售面積卻增長(zhǎng)了52.7%，達(dá)到1179.2萬(wàn)平方米。

    “假定北京的庫(kù)存一下子被吃掉這么多，如果沒(méi)有新的填補(bǔ)，就會(huì)引發(fā)一段時(shí)間內(nèi)的供不應(yīng)求，有可能觸發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)活躍起來(lái)的房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。”賈康在12月13日召開(kāi)的“2012-2013年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”上稱。

    本報(bào)記者在北京、深圳等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一些區(qū)域的新房和二手房的價(jià)格確實(shí)較年初有所上漲，漲幅在10%以上。

    究其原因，目前樓市回暖主要是因?yàn)檎{(diào)控政策引導(dǎo)的市場(chǎng)預(yù)期向賣方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，但在限貸限購(gòu)政策不變的情況下，投資客并沒(méi)有大規(guī)模入市投資，購(gòu)房者仍以剛需為主。

    至于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛日前在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，即多數(shù)城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。

    業(yè)主報(bào)價(jià)半年漲150萬(wàn)

    12月13日下午6點(diǎn)，深圳，天色已黑，在新開(kāi)盤的“綠景公館1866”售樓大廳里，依然有20多位看房者在商議。

    據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目12月2日開(kāi)盤當(dāng)天推出500多套房子，首日開(kāi)盤就銷售了九成，均價(jià)23500元/平米，目前只剩下5套。而記者今年6月前往看該樓盤時(shí)的均價(jià)僅21000元/平米，短短不到半年房?jī)r(jià)就漲了10%。

    “害怕房?jī)r(jià)又漲，年底必須果斷出手了，現(xiàn)在后悔上半年沒(méi)買，看過(guò)的很多二手房都漲了一二十萬(wàn)。”綠景公館1866現(xiàn)場(chǎng)一位前來(lái)交首付的購(gòu)房者對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

    同一天，記者還走訪了星河盛世、匯龍灣、和成世紀(jì)等多個(gè)新樓盤，這些樓盤銷售人員說(shuō)，今年以來(lái)，市場(chǎng)成交量一直在回升，尤其下半年更為明顯。但據(jù)他們普遍反映，“樓盤的價(jià)格還是保持平穩(wěn)。”

    而深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)卻顯示，11月份深圳一手住宅成交均價(jià)大幅回落，環(huán)比下跌7.5%，跌破2萬(wàn)元關(guān)口。

    與深圳樓市傳遞出來(lái)漲跌不一的信息不同，北京房?jī)r(jià)則是“漲”聲一片。

    記者近日探訪了北京多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)目前新房和二手房的價(jià)格都普遍比年初上漲了10%，甚至更多。

    鏈家地產(chǎn)遠(yuǎn)洋德邑店置業(yè)顧問(wèn)付辰龍13日對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，廣渠門二環(huán)邊上有一處樓盤叫“麗水灣畔家園”，今年夏天一位業(yè)主報(bào)價(jià)285萬(wàn)元，一個(gè)月后漲到345萬(wàn)，到了11月底再次提價(jià)到435萬(wàn)，半年內(nèi)上漲了150萬(wàn)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣渠門附近今年唯一新開(kāi)的樓盤是“京禧閣”，今夏開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格是每平米3.4萬(wàn)元，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到5萬(wàn)元，并已全部售罄。

    統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自9月起，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市逐月小幅增加。11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比仍繼續(xù)上漲，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控前。

    大量剛需出手

    事實(shí)上，倪鵬飛早已注意到樓市回暖的苗頭。他說(shuō)：“今年6至8月，房?jī)r(jià)便出現(xiàn)了一波反彈。”

    這是因?yàn)椋衲晟习肽?，中央宏觀調(diào)控政策的微調(diào)波及房地產(chǎn)，地方政府執(zhí)行政策變相放松。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)有近40個(gè)城市明確發(fā)文微調(diào)了樓市政策。這引起市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌情緒。

    隨后的7月份，國(guó)務(wù)院督查組赴全國(guó)，有關(guān)部委重申嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖。但中央并沒(méi)有出臺(tái)新的調(diào)控措施，經(jīng)濟(jì)政策也沒(méi)有發(fā)生改變，導(dǎo)致了預(yù)期發(fā)生分化，房?jī)r(jià)再次進(jìn)入微漲階段。

    中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智告訴記者，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以看出，目前市場(chǎng)回暖，主要還是剛需為主，在限貸限購(gòu)政策不變的前提下，投資客很難進(jìn)場(chǎng)。

    一位曾經(jīng)的炒房客對(duì)記者說(shuō)，他現(xiàn)在并不打算入市，只要房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，投資客想通過(guò)短線炒賣根本無(wú)利可圖，算上交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)、貸款利息，200萬(wàn)的房子即使?jié)q10%都沒(méi)錢賺，如今少部分還在市場(chǎng)上尋求機(jī)會(huì)的主要是投資小戶型，以租金抵月供做長(zhǎng)期投資。

    來(lái)自深圳市國(guó)土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了他們的觀點(diǎn)，11月份深圳一手住宅共成交4352套，環(huán)比增加兩成，成交的物業(yè)以大眾化的普通住宅為主。大量剛需出手置業(yè)，是二手房成交量高漲的主因。

    記者13日在深圳寶安區(qū)龍華新盤集中區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn)，盡管不是周末，但前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。

    據(jù)調(diào)查，今年5月開(kāi)盤2000多套房的星河盛世中小戶型全部售完。

    無(wú)獨(dú)有偶，位于龍華區(qū)的匯龍灣項(xiàng)目，周末看樓的人次也有上百批，售樓處人員告訴記者：平常工作日一天也有30多批，總共500多套房，VIP登記已經(jīng)有兩千多戶了，大部分是以首次置業(yè)的剛需為主。

    “出現(xiàn)這種情況，一方面是因?yàn)?，銀行利率依然可以打折，購(gòu)房成本下降；另一方面是十八大召開(kāi)之后，大家對(duì)明年經(jīng)濟(jì)的預(yù)期還是有信心的，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)也很難再跌下去。”李耀智稱。(陳巖鵬 陳小小 馬維輝)