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　　“整體平穩(wěn)，局部振蕩”，用這8個(gè)字來(lái)形容今年濟(jì)南的土地市場(chǎng)再合適不過(guò)了。經(jīng)歷一月冷清、二月井噴之后，濟(jì)南土地市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)，2012年土地供應(yīng)和成交量較2011年略有增加，底價(jià)成交成為2012年主流。

　　供應(yīng)平穩(wěn)

　　供地588萬(wàn)平方米，基本完成原計(jì)劃

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年12月中旬，濟(jì)南市居住及商服用地供應(yīng)111宗。 據(jù)山東中原數(shù)據(jù)顯示，2011年濟(jì)南市居住及商服用地供應(yīng)98宗，2012年較之增加13宗。

　　2012年濟(jì)南市土地供應(yīng)面積為588萬(wàn)平方米，總建筑面積為2586萬(wàn)平方米，相比去年分別上升31.5%和47.8%。其中，居住用地供應(yīng)63宗，供應(yīng)面積達(dá)433萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總面積的74%。建筑面積達(dá)到1468萬(wàn)平方米，占總建筑面積的57%。居住用地供應(yīng)面積占比、建筑面積占比分別較上年降低9%和16%。商服用地供應(yīng)48宗，供應(yīng)面積為155萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)面積的26%;建筑面積1118萬(wàn)平方米，占總建筑面積的43%。2012年濟(jì)南土地供應(yīng)總數(shù)中，居住用地占多數(shù)。2012年年初，濟(jì)南市公布的居住及商服用地土地供應(yīng)計(jì)劃為594萬(wàn)平方米，實(shí)際土地供應(yīng)量基本完成原計(jì)劃。

　　開(kāi)發(fā)熱土

　　西客站片區(qū)供應(yīng)土地52宗

　　從2012年濟(jì)南市土地供應(yīng)情況來(lái)看，1月份濟(jì)南土地市場(chǎng)延續(xù)了2011年的低迷狀態(tài)，土地供應(yīng)為零;2月份濟(jì)南土地市場(chǎng)復(fù)蘇，土地供應(yīng)現(xiàn)“井噴”，共27宗土地掛牌出讓。3月份到5月份，濟(jì)南土地供應(yīng)持續(xù)回落，5月份僅有1宗土地出讓。之后，濟(jì)南市土地供應(yīng)漸趨穩(wěn)定，除10月份僅供應(yīng)3宗土地外，其余月份土地供應(yīng)量都在10宗左右。12月份到目前為止還沒(méi)有土地推出。

　　從土地位置來(lái)看，槐蔭區(qū)成為今年土地供應(yīng)主力。推出的111宗土地中，槐蔭區(qū)占到57宗，土地面積達(dá)222萬(wàn)平方米，占土地供應(yīng)總面積的37.8%，其中52宗位于西客站片區(qū)，面積為206萬(wàn)平方米。其次為歷下區(qū)，供應(yīng)土地28宗，面積為220萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)面積的37.4%。

　　土地收益

　　成交金額300多億，比去年上漲52.1%

　　2012年濟(jì)南成交土地108宗，較去年增加16宗，成交面積581萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)38.3%。與成交面積對(duì)應(yīng)，成交金額也有大幅上漲，達(dá)到323.3億元，比去年同期增長(zhǎng)52.1%。

　　2012年沒(méi)有出現(xiàn)2011年大面積流拍情況，僅有3宗土地未能成交。其中，西客站片區(qū)土地全部成交，成交金額達(dá)到137億元。

　　西客站片區(qū)推出的土地中有32宗被濟(jì)南西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司或與其合資的企業(yè)收入囊中，綠地地產(chǎn)(濟(jì)南)有限公司拿下9宗，濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)有限公司(西區(qū))收獲5宗土地。

　　競(jìng)拍個(gè)例

　　經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)，16.1億元拿地

　　與2011年類(lèi)似，2012年的土地市場(chǎng)也以底價(jià)成交為主，全年只有6宗土地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。3月8日，濟(jì)南土地競(jìng)拍落下龍年第一槌，濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得位于省委黨校老校區(qū)的2012—G002地塊與2012—G003地塊。其中2012—G002以12925萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)1765萬(wàn)元，2012—G003地塊以8075萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)1102萬(wàn)元。

　　7月23日，萬(wàn)科地產(chǎn)首次出現(xiàn)在濟(jì)南的土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)。位于歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東的2012—G070號(hào)土地最終以12.1億元的價(jià)格被山東保利嘉園置業(yè)有限公司拿下，這宗土地為居住用地。

　　最激烈的一次競(jìng)拍發(fā)生在11月14日，8家實(shí)力房產(chǎn)企業(yè)參加競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，南海置富發(fā)展有限公司以16.1億元拿下歷城區(qū)桑園路的一宗居住土地。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)在12月3日拿下進(jìn)入濟(jì)南的首宗土地，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，以15.8億拿下位于化纖廠路的一宗居住土地。專(zhuān)家表示，土地的激烈競(jìng)拍和巨額成交只是個(gè)例，并不是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生大變的信號(hào)。（李鵬飛）