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　　濟(jì)南公積金貸款實(shí)施細(xì)則明確,購(gòu)房者應(yīng)提供一名擔(dān)保人或共同還款人

　　省內(nèi)其他城市的公積金也可在濟(jì)南貸款買(mǎi)房了。18日,濟(jì)南住房公積金管理中心公布的《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》對(duì)此作了明確規(guī)定。

　　《規(guī)范》規(guī)定,借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購(gòu)房貸款是可以的,但借款人應(yīng)提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔(dān)保人或共同還款人。

　　貸款半年后

　　可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

　　購(gòu)房者在貸款期間,合同能否變更?是否可以提前還住房公積金貸款?還款方式是否可以變更?

　　對(duì)此,《規(guī)范》規(guī)定,合同變更包括借款人、共同還款人、擔(dān)保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個(gè)月后,受委托銀行方可受理變更申請(qǐng)。

　　在合同期內(nèi),除按照規(guī)定可以分次提前還款外,其他內(nèi)容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個(gè)月后方可提前還款,提前還款金額不少于6個(gè)月的還款額。

　　貸款批準(zhǔn)后

　　4個(gè)工作日內(nèi)放款

　　市民申請(qǐng)公積金貸款后,每一筆公積金貸款辦理時(shí)限有何要求?

　　《規(guī)范》規(guī)定,公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到受委托銀行報(bào)送的齊全材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批工作。

　　準(zhǔn)予貸款的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)在4個(gè)工作日內(nèi)向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買(mǎi)房人賬戶。此外,存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過(guò),4個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　商貸未還清

　　將合并計(jì)算還款能力

　　《規(guī)范》規(guī)定,借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的,應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。

　　濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。比如一單身購(gòu)房者買(mǎi)了套70萬(wàn)的房子,公積金最多可貸25萬(wàn)。首付交25萬(wàn)后,還有20萬(wàn)需要商貸補(bǔ)足。如果這一購(gòu)房者之前有5萬(wàn)元的貸款沒(méi)有還清,銀行在計(jì)算其還款能力時(shí),也得把5萬(wàn)元計(jì)算在內(nèi)。這樣在計(jì)算還款能力時(shí),就得按50萬(wàn)的額度來(lái)算,而不僅僅是45萬(wàn)。

　　11月公積金貸款　環(huán)比減少3.4億

　　18日,濟(jì)南公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份公積金貸款額環(huán)比減少34.8%,貸款總額減少3.4億元。

　　濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)工作人員解釋,11月份公積金本部貸款金額近6億元,從這個(gè)數(shù)字來(lái)看,貸款額度并不少。環(huán)比之所以出現(xiàn)34.8%的下滑,主要是10月份出現(xiàn)了集中貸款的情況,放貸量激增。國(guó)慶節(jié)及節(jié)前,不少市民搶著搭舊政“末班車”,公積金中心系統(tǒng)接收了1000多份貸款資料,公積金中心也是著重處理這些。(喻雯　　王繼國(guó))