日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

　　樓市回暖了，土地市場復(fù)蘇了，國土部開始擔(dān)心，“地王”的回歸別觸動了樓市調(diào)控的底線。

　　昨日，在2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況新聞發(fā)布會上，國土部土地利用司司長廖永林首次完整披露了該部的“防波動”調(diào)控思路和針對“市場異動三類城市”的一攬子調(diào)控工具。

　　監(jiān)控“異動”名單

　　廖永林稱，國土部將認(rèn)真貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，在保持從嚴(yán)從緊基調(diào)和監(jiān)督政策執(zhí)行的同時，針對不同類型城市，實現(xiàn)分類指導(dǎo)。當(dāng)前主要要求市場出現(xiàn)波動的城市在三個方面采取切實措施，一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市;二是控異常、防波動;三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　所謂“市場出現(xiàn)波動的城市”主要是指：在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中，1)新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市，2)住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市，以及3)近3個月住宅或商服用地出現(xiàn)較高異常地價的城市(下稱“市場異動三類城市”)。

　　《第一財經(jīng)日報》根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的《2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》計算，目前符合上述1)的城市有19個，分別是深圳、天津、南京、廈門、太原、大連、長沙、廣州、鄭州、重慶、貴陽、昆明、西安、南寧、西寧、湛江、韶關(guān)、南充、襄陽。

　　而上述2)和3)兩類雖然沒有公開指標(biāo)，但國土部內(nèi)部均有統(tǒng)計。近期媒體報道出現(xiàn)“地王”的北京、上海、深圳、南京、成都、長沙、蘇州等城市，則是入選出現(xiàn)“較高異常地價”城市名單的大熱門。

　　五招防“地王”

　　對于“市場異動三類城市”，國土部的第一招是“?？偭?rdquo;，具體的標(biāo)準(zhǔn)是，“市場異動三類城市”的商品住宅用地供應(yīng)總量，原則上不低于過去5年年均商品住宅用地實際供應(yīng)量。

　　有了總量，尚不足以抑制偶爾出現(xiàn)的價格極值，因為房地產(chǎn)開發(fā)商可能會“搶地”。于是，國土部的第二招是好地壞地“摻著賣”。

　　廖永林稱，要按照區(qū)域協(xié)調(diào)、遠(yuǎn)近兼顧，好壞搭配、大小互補(bǔ)，用途兼有、品種齊全等原則，同時推出多宗地或安排同時出讓。對優(yōu)質(zhì)地塊要均衡推出，避免成交過于集中。

　　這也是一舉兩得的辦法，同時也旨在“減少流標(biāo)流拍”。廖永林說，今年上半年，由于購地意愿不足，很多土地推出后流標(biāo)流拍或無人申請。對這些土地，可以和一些條件好的土地放在一起供應(yīng)。

　　萬一還是出現(xiàn)“地王”怎么辦?國土部還有三招，分別可以叫做“化整為零”、“以工代價”和“提高門檻”。

　　“化整為零”是對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。

　　“以工代價”是對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度。“競地價、競配建”也就是把購地企業(yè)的一部分價格成本轉(zhuǎn)移到配建成本中去，這種辦法北京等地今年已經(jīng)多次使用。

　　“提高門檻”則是，加強(qiáng)競買人資格、購地資金合規(guī)性審查，防止有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場，避免過度競爭、惡性競爭形成高價地。

　　這些辦法，除了能從算術(shù)上讓高價地的價格顯得低一些之外，也能起到保持地價信號平穩(wěn)，給傾向于過熱的市場潑冷水的作用。

　　閑置地：兩年半減少不到3%

　　除了殫精竭慮防“地王”之外，國土部還再次念了念“清理閑置用地”緊箍咒。

　　國土部昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，全國閑置房地產(chǎn)用地1.1萬公頃(合16.5萬畝)。這僅比2010年5月底的16.95萬畝減少了4500畝。

　　也就是說，兩年半時間里，盡管國土部三令五申，要求各地加大查處力度，全國閑置房地產(chǎn)用地規(guī)模僅下降了2.65%。

　　國土部曾表示，由于政府原因造成閑置的比例大、協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率比較低。

　　昨日，廖永林再度要求各地繼續(xù)加大閑置土地處置力度，嚴(yán)格清理閑置土地，嚴(yán)格按程序及時調(diào)查、認(rèn)定和處置。

　　今年7月1日，國土部修訂的《閑置土地處置辦法》正式施行，新辦法增加了閑置土地認(rèn)定、查處等環(huán)節(jié)的可操作性，但并未加重處罰力度。對閑置土地的處罰，依然只是滿1年未動工征收20%土地閑置費(fèi);滿2年未動工可無償收回。

　　開發(fā)商又感寒意

　　雖然國土部上述一攬子工具主要是“價格型工具”而不是“數(shù)量型工具”，其對樓市的殺傷力比限購等政策小得多，但在樓市回暖勢頭剛剛形成之際，這一態(tài)度仍然體現(xiàn)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”的精神，足以讓開發(fā)商脊背發(fā)涼。

　　要知道，目前的回暖，是過去一年來，在中央默許下，靠地方政府各種“微調(diào)”捂暖的，一旦中央意志再度收緊，便會是“乍暖還寒”。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策顯現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，進(jìn)而導(dǎo)致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)。有市場分析人士認(rèn)為，近期房價的上漲及地王的不斷出現(xiàn)，極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主的時期轉(zhuǎn)為再度收緊。

　　被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“先行業(yè)之憂而憂”的萬科似乎也對明年持“謹(jǐn)慎悲觀”的看法。

　　近日，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在其新浪微博上引述萬科總裁郁亮的看法稱：“明年房地產(chǎn)巿場最大風(fēng)險在于部分城市復(fù)蘇過快，政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場手段是無窮的;房地產(chǎn)巿場最好不要有什么春天、夏天。如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠(yuǎn)了。”

　　不過，張宏偉認(rèn)為，從2013年市場基本面走勢來看，鑒于“堅持調(diào)控”與允許“微調(diào)”的某種“雙重標(biāo)準(zhǔn)”的存在，以及“城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需”的新基調(diào)，明年房地產(chǎn)市場基本面應(yīng)該還會在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也認(rèn)為，明年的房地產(chǎn)市場應(yīng)會比今年好。他對本報表示：“如果中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策從明年4月份開始逐步放松的話，2013年的商品房銷售面積有望比今年略增長5%左右，銷售金額比今年增長5%~10%，也就是說，明年商品房的均價大概要比今年上漲約5%。”（劉展超 柳九邦）