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400-115-2002
南京：仿古磚市場(chǎng)份額遭高端亮光產(chǎn)品擠壓
2012-12-21
來(lái)源：《陶瓷信息》
責(zé)任編輯：
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作為華東地區(qū)的省會(huì)城市，南京一直以來(lái)都是華東品牌的天下，《陶瓷信息》報(bào)“陶業(yè)長(zhǎng)征2”活動(dòng)一路走來(lái)，在國(guó)內(nèi)大多數(shù)一二線(xiàn)城市中都難以尋覓到的華東品牌，在南京市場(chǎng)都能找到熟悉的身影。
然而，隨著以廣東品牌的崛起，華東品牌在南京的市場(chǎng)份額被急劇打壓，尤其是在中高端市場(chǎng)，不管是拋光磚、仿古磚，還是全拋釉、微晶石，廣東品牌已經(jīng)占據(jù)了絕對(duì)的主流。
2014年，第二屆夏季青年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)即將在南京舉辦，南京市政府圍繞這一項(xiàng)目的工程也正如火如荼地建設(shè)之中，這也為國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策下緊繃的建材消費(fèi)諸注入了一絲活力。
2012年11月17日~11月20日，“陶業(yè)長(zhǎng)征”調(diào)查組在南京市調(diào)研。劉婷/攝
【市場(chǎng)概述篇】
亮光磚產(chǎn)品較為流行
目前南京市場(chǎng)呈現(xiàn)出的是“兩極分化”的消費(fèi)與銷(xiāo)售形勢(shì)，南京市場(chǎng)一般分江北與江南，南京主城區(qū)位于江南，所以江南地區(qū)聚集了大量品牌化與高端化的瓷磚品牌，江南地區(qū)瓷磚品牌的推廣往往比較重視品牌宣傳與售后服務(wù)；江北地區(qū)則更多地是批發(fā)性的賣(mài)場(chǎng)與品牌聚集地，賣(mài)場(chǎng)與品牌主要以中低端為主，產(chǎn)品以向蘇北地區(qū)批發(fā)與分銷(xiāo)為主，產(chǎn)品的檔次與價(jià)格都相對(duì)較低，產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)意識(shí)也相對(duì)較低。
在終端賣(mài)場(chǎng)的分布上，南京市的江東門(mén)金盛賣(mài)場(chǎng)和卡子門(mén)紅星美凱龍兩大高端賣(mài)場(chǎng)聚集了幾乎所有在國(guó)內(nèi)知名度較高的國(guó)內(nèi)外高端瓷磚品牌，該兩大賣(mài)場(chǎng)在南京成犄角之勢(shì)，是南京人氣最高的瓷磚賣(mài)場(chǎng)之一。
而紅太陽(yáng)則是南京品牌最多的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，幾乎囊括了南京所有建材超市的品牌，是集辦公、經(jīng)營(yíng)、批發(fā)于一體的瓷磚專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)。
目前南京市場(chǎng)整體趨勢(shì)是亮光磚產(chǎn)品較為流行，市場(chǎng)占有率較高。尤其是全拋釉與微晶石的出現(xiàn)，讓消費(fèi)者看到不僅僅只有仿古磚才講究設(shè)計(jì)，全拋釉與微晶石的整體空間設(shè)計(jì)、拼花、搭配感更加勝過(guò)仿古磚，這也讓一部分喜歡亮光產(chǎn)品的中高端消費(fèi)者離開(kāi)了仿古磚的視野。
當(dāng)前市場(chǎng)，南京瓷磚產(chǎn)品已經(jīng)極大豐富，與以往有產(chǎn)品就等于有銷(xiāo)量、不需要展示與服務(wù)的形勢(shì)相比，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。
隨著人民生活水平的提高和品牌與產(chǎn)品的極大豐富，瓷磚的終端經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為了品牌總部與經(jīng)銷(xiāo)商共同努力的目標(biāo)，尤其是在產(chǎn)品花色、系列、品質(zhì)及整體展示上都比以往提出了更高的要求，尤其是對(duì)中高端客戶(hù)而言，售后服務(wù)成為了品牌能否取得銷(xiāo)售突破的關(guān)鍵。
品牌要想在目前的市場(chǎng)中分得一杯羹，必須具備獨(dú)特之處。
【產(chǎn)品流通篇】
全拋釉微晶石流行，仿古磚進(jìn)入“變革”期
目前，拋光磚產(chǎn)品的總銷(xiāo)量能夠占到南京市瓷磚總銷(xiāo)量的6成左右，該產(chǎn)品主要被運(yùn)用在工程渠道及普通消費(fèi)群體的零售渠道中。
瓷片產(chǎn)品今年在南京銷(xiāo)售下滑較為嚴(yán)重，其實(shí)目前南京市場(chǎng)上的瓷片產(chǎn)品都比較優(yōu)秀，但許多消費(fèi)者認(rèn)為瓷片產(chǎn)品強(qiáng)度不夠，而且在南方地區(qū)，大部分消費(fèi)者不會(huì)像北方人那樣，墻體幾乎都選擇瓷片，加之許多中高檔瓷片產(chǎn)品價(jià)格不低，相比較之下，許多中低端消費(fèi)者會(huì)選擇拋光磚上墻，中高端消費(fèi)者會(huì)選擇仿古磚、全拋釉甚至是微晶石上墻。
同時(shí)，目前國(guó)內(nèi)瓷片產(chǎn)品的行業(yè)形勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)透明，其利潤(rùn)空間也日益低下，尤其是南方地區(qū)與北方地區(qū)相比，拋光磚、仿古磚、微晶石等地磚產(chǎn)品更受歡迎，各瓷磚品牌在瓷片的推廣上，也只是將瓷片放在了末位來(lái)推廣，瓷片產(chǎn)品不管是在產(chǎn)品系列還是空間展示上都沒(méi)有獲得經(jīng)銷(xiāo)商的優(yōu)勢(shì)資源。因此，瓷片產(chǎn)品在南京的銷(xiāo)量占瓷磚總銷(xiāo)量的1成不到。
“近年來(lái)仿古磚在南京市場(chǎng)上的表現(xiàn)可以用‘沉淪’來(lái)概括。”簡(jiǎn)一瓷磚南京經(jīng)銷(xiāo)商韓鋒表示，仿古磚在南京2009年之前的銷(xiāo)售形勢(shì)比較樂(lè)觀(guān)，尤其是在2006~2008年期間比較突出，近年來(lái)其銷(xiāo)售形勢(shì)有所下滑。其主要原因是南京消費(fèi)習(xí)慣于趨勢(shì)的發(fā)展，尤其是2011年以來(lái)，南京市場(chǎng)瓷磚加工裝修的風(fēng)格主要以后現(xiàn)代與新古典為主，這兩大風(fēng)格最大的特點(diǎn)就是奢華，這與仿古磚要表達(dá)的理念是格格不入的，這就直接導(dǎo)致了其在銷(xiāo)售與流行趨勢(shì)上的下滑。目前該產(chǎn)品在銷(xiāo)量上要遠(yuǎn)低于南京瓷磚總銷(xiāo)量1成的份額。
需要強(qiáng)調(diào)的是，仿古磚作為瓷磚產(chǎn)品中的重要品類(lèi)，仍受到了許多消費(fèi)者的喜愛(ài)，尤其是在別墅裝修中，該產(chǎn)品也是使用率極高的裝飾材料。
總體來(lái)說(shuō)，目前的仿古磚在南京市場(chǎng)處于成熟期過(guò)后的變革期。未來(lái)的或許經(jīng)歷了大規(guī)模新產(chǎn)品的更迭之后，仿古磚在南京市場(chǎng)也許又將成為市場(chǎng)的流行趨勢(shì)。
全拋釉產(chǎn)品在南京的銷(xiāo)售形勢(shì)比較良好，預(yù)計(jì)在未來(lái)一兩年內(nèi)仍會(huì)是南京市場(chǎng)的流行趨勢(shì)，尤其是今年年初，南京市場(chǎng)大量的經(jīng)銷(xiāo)商都開(kāi)始了不遺余力地推廣該產(chǎn)品。
需要強(qiáng)調(diào)的是，全拋釉產(chǎn)品的強(qiáng)勢(shì)，使得許多佛山大型瓷磚企業(yè)開(kāi)始了全拋釉產(chǎn)品的單獨(dú)招商，使得該產(chǎn)品在南京的推廣走上了專(zhuān)業(yè)化的道路。
總體而言，全拋釉在南京處于上升期，在中高端市場(chǎng)中是絕對(duì)的主流產(chǎn)品，其產(chǎn)品銷(xiāo)量占南京瓷磚總銷(xiāo)量的2成以上。
微晶石在南京高端市場(chǎng)受肯定程度也比較高，尤其是以博德、歐神諾、嘉俊為代表的微晶石高端品牌，在2009年前后，當(dāng)微晶石產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有流行的時(shí)候，仍孜孜不倦地將精力放在了微晶石產(chǎn)品的研發(fā)與推廣上，也使其在南京設(shè)計(jì)師與高端消費(fèi)群體中有著較高的認(rèn)可度。
作為高端個(gè)性化產(chǎn)品，微晶石在南京市場(chǎng)主要以設(shè)計(jì)師渠道為主流推廣渠道，尤其是2011年以來(lái)，南京微晶石的發(fā)展趨勢(shì)是很快的，尤其是今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)各大品牌都開(kāi)始跟隨博德、歐神諾、嘉俊的步伐開(kāi)始推出自己的微晶石。
除了大品牌推出微晶石產(chǎn)品，中小品牌也加入了在南京微晶石市場(chǎng)的搶奪，這直接導(dǎo)致了微晶石產(chǎn)品同質(zhì)化的趨勢(shì)，產(chǎn)品總體價(jià)格呈現(xiàn)出了下降的趨勢(shì)，也使市場(chǎng)將陷入拼價(jià)格的肉搏戰(zhàn)之中，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)惡化，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)緊張，也許這種局勢(shì)還將持續(xù)升溫。
因此，目前微晶石產(chǎn)品高高在上的地位與高額的利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，該產(chǎn)品在南京的鼎盛期已經(jīng)過(guò)去。但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，近年來(lái)南京市場(chǎng)走入了奢華、古典的家裝風(fēng)格之中，微晶石產(chǎn)品最大的特點(diǎn)之一就是亮光產(chǎn)品、奢華程度高，尤其以博德、歐神諾、嘉俊為代表的微晶石高端品牌，其在微晶石產(chǎn)品的整體展示風(fēng)格上可謂積極奢華。因此消費(fèi)者對(duì)微晶石產(chǎn)品的接受程度還是較高的。
在南京市場(chǎng)，木紋磚產(chǎn)品受關(guān)注程度越來(lái)越高，尤其是隨著該產(chǎn)品技術(shù)的成熟和推廣企業(yè)的日益增多，消費(fèi)者也愿意選擇該產(chǎn)品來(lái)代替實(shí)木地板。
一直以來(lái)，瓷磚與實(shí)木地板是連個(gè)毫無(wú)關(guān)聯(lián)的概念，隨著仿木紋瓷磚的問(wèn)世，其易打理、防潮、無(wú)甲醛等實(shí)木地板無(wú)法具備的優(yōu)勢(shì)，在行業(yè)大量品牌極力推廣的情況下被越來(lái)越多的消費(fèi)者所熟知。目前南京市場(chǎng)木紋磚正處在一個(gè)逐漸被認(rèn)知的階段，其銷(xiāo)售與受認(rèn)可程度也日益高漲。
在南京，雖然亮光磚產(chǎn)品受普遍認(rèn)可，但以金碧輝煌為裝飾特色的拋晶磚產(chǎn)品在本地市場(chǎng)中很難受到認(rèn)可，更多的消費(fèi)者在瓷磚選擇時(shí)表現(xiàn)得還是較為理性的，這種品類(lèi)的產(chǎn)品更多地被定為為高端產(chǎn)品，僅少量被設(shè)計(jì)師渠道所運(yùn)用。未來(lái)，南京市場(chǎng)的流行趨勢(shì)將朝著更有內(nèi)涵、更有深度的方向發(fā)展，因此拋晶磚在短期內(nèi)很難形成流行趨勢(shì)。
衛(wèi)?。褐悄苄l(wèi)浴與整體衛(wèi)浴是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
智能衛(wèi)浴與整體衛(wèi)浴目前在南京市場(chǎng)上，不管是各大衛(wèi)浴品牌的推廣力度還是消費(fèi)者的消費(fèi)需求都不大。
在南京各大中高端建材賣(mài)場(chǎng)，記者很少見(jiàn)到在智能衛(wèi)浴與整體衛(wèi)浴上作大規(guī)模展示與推廣的品牌，更多的品牌都將銷(xiāo)售與推廣重點(diǎn)局限在馬桶、洗手盆、淋浴房等傳統(tǒng)產(chǎn)品上，即使有新品推廣，也以這些傳統(tǒng)領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)。
“智能衛(wèi)浴與整體衛(wèi)浴目前的現(xiàn)狀是消費(fèi)者的認(rèn)知與品牌商家的推廣兩大因素相互作用的結(jié)果。”朗斯衛(wèi)浴南京分公司總經(jīng)理刑露靜表示，智能衛(wèi)浴與整體衛(wèi)浴產(chǎn)品在目前技術(shù)條件下，工藝還不是很成熟，該產(chǎn)品在價(jià)位上還很難被大眾接受，這也導(dǎo)致了各大衛(wèi)浴品牌沒(méi)有將精力放在這些產(chǎn)品的推廣上，而商家推廣與宣傳的不足又導(dǎo)致了消費(fèi)者認(rèn)識(shí)的不足，使得該產(chǎn)品很難在銷(xiāo)售上給衛(wèi)浴企業(yè)帶來(lái)提升作用。因此，更多的衛(wèi)浴品牌仍將產(chǎn)品研發(fā)與推廣的重點(diǎn)放在傳統(tǒng)領(lǐng)域，消費(fèi)者更多地青睞于簡(jiǎn)潔、時(shí)尚的產(chǎn)品。
作為以零售為絕對(duì)主流渠道的產(chǎn)品，衛(wèi)浴行業(yè)在今年的市場(chǎng)形勢(shì)下，銷(xiāo)售受到影響是必然的，因此今年南京市場(chǎng)上大部分衛(wèi)浴經(jīng)銷(xiāo)商都會(huì)選擇的變革措施就是多渠道拓展，尤其是在工程、家裝、小區(qū)、網(wǎng)購(gòu)等渠道上發(fā)力。
刑露靜還表示，雖然目前南京市場(chǎng)智能衛(wèi)浴與整體衛(wèi)浴的市場(chǎng)還未被完全打開(kāi)，但不可否認(rèn)這兩大產(chǎn)品將成為未來(lái)的消費(fèi)趨勢(shì)，尤其是在今年的上海展和廈門(mén)展上，大多數(shù)衛(wèi)浴品牌都推出了相關(guān)產(chǎn)品。而且雖然目前消費(fèi)者還不能在價(jià)格及技術(shù)上接受智能衛(wèi)浴與整體衛(wèi)浴，但消費(fèi)者對(duì)這些產(chǎn)品表現(xiàn)出的興趣是前所未有的，未來(lái)在技術(shù)有所改進(jìn)、產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)工業(yè)化大生產(chǎn)、單位售價(jià)有所降低之后，相信這兩大趨勢(shì)產(chǎn)品一定會(huì)掀起流行潮流。
【品牌觀(guān)察篇】
廣東中高端品牌已超越華東品牌
長(zhǎng)期以來(lái)，南京都是華東品牌的強(qiáng)勢(shì)地區(qū)，但近年來(lái)隨著廣東品牌在品牌理念、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)意識(shí)等方面的不斷提升，可說(shuō)廣東產(chǎn)品在南京市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了大半江山，而且這種勢(shì)頭不可阻擋。可以說(shuō)，廣東品牌已經(jīng)超越華東品牌，成為南京市場(chǎng)中高端市場(chǎng)的絕對(duì)主流。
尤其是以馬可波羅、金意陶的仿古磚，博德、嘉俊的微晶石，東鵬、宏宇的拋光磚以及簡(jiǎn)一的仿石材產(chǎn)品都深受南京消費(fèi)者青睞。
而華東品牌相對(duì)保守，其日漸衰落也成為了趨勢(shì)。在南京市場(chǎng)的采訪(fǎng)與調(diào)查中，記者了解到，目前在南京市場(chǎng)上的華東品牌還能夠獨(dú)善其身的就剩下諾貝爾了，畢竟該品牌在產(chǎn)品研發(fā)能力、產(chǎn)品線(xiàn)、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌知名度、售后服務(wù)都較為先進(jìn)。
一直以來(lái)，華東陶瓷品牌不管是在產(chǎn)品品質(zhì)上還是品牌推廣上都別具一格，也很受南京消費(fèi)者的認(rèn)可。華東瓷磚企業(yè)不管是在產(chǎn)品花色、品質(zhì)，還是廠(chǎng)部的廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃、管理、綠化建設(shè)、衛(wèi)生狀況等方面都是國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的。
但作為源自臺(tái)灣地區(qū)的品牌，存在著“島民文化”的弊端，對(duì)大陸市場(chǎng)的認(rèn)知存在一定的誤區(qū)，雖然他們的品牌在大陸發(fā)展形勢(shì)良好，但他們總會(huì)抱著“差不多”的心態(tài)，在品牌建設(shè)與持續(xù)投入上持保留的心態(tài)，使得品牌的發(fā)展后勁不足。
而與此形成鮮明對(duì)比的是，佛山陶瓷始終在產(chǎn)品研發(fā)、品牌推廣、終端建設(shè)等方面不斷投入，佛山陶瓷與華東陶瓷已經(jīng)不相上下，甚至佛山陶瓷在某些方面已經(jīng)超過(guò)了華東瓷磚。目前南京市場(chǎng)中的廣東品牌，不管是從品牌數(shù)量、質(zhì)量，還是產(chǎn)品銷(xiāo)量來(lái)說(shuō)，都已成為南京市場(chǎng)的絕對(duì)主流，面對(duì)廣東品牌的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)攻，華東品牌目前的局面是節(jié)節(jié)敗退，冠軍、斯米克等強(qiáng)勢(shì)品牌在南京地區(qū)的銷(xiāo)售都難以與前幾年相提并論，尤其是亞細(xì)亞這一當(dāng)年亞洲第一瓷磚品牌在南京市場(chǎng)已經(jīng)淪落為末流品牌，相對(duì)來(lái)說(shuō)還能夠獨(dú)善其身的華東品牌只有諾貝爾。
究其原因，也許經(jīng)營(yíng)理念起著至關(guān)重要的作用。一直以來(lái)，廣東品牌在南京市場(chǎng)不管在產(chǎn)品升級(jí)換代、售后服務(wù)，還是品牌推廣都在向意大利等瓷磚制造強(qiáng)國(guó)看齊。
尤其是佛山匯集了來(lái)自全國(guó)甚至全世界的行業(yè)人才在此創(chuàng)業(yè)，廣東地區(qū)的包容環(huán)境造就了開(kāi)放的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，也讓廣東瓷磚品牌之中涌現(xiàn)出了大量?jī)?yōu)秀的非廣東籍企業(yè)家，可以說(shuō)廣東品牌的成功，是來(lái)自世界各地人的理念匯聚的成功。
每年，廣東品牌都會(huì)參加博洛尼亞展，更會(huì)不斷向外學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)與理念，當(dāng)前國(guó)內(nèi)瓷磚品類(lèi)的升級(jí)與革新幾乎都源自廣東企業(yè)，可以說(shuō)廣東品牌引領(lǐng)者中國(guó)瓷磚的流行趨勢(shì)。
“前幾年南京市場(chǎng)的高端領(lǐng)域是臺(tái)資品牌在唱獨(dú)角戲，而現(xiàn)在這種格局已經(jīng)發(fā)生巨大變化，廣東品牌已經(jīng)占據(jù)了這一領(lǐng)域的大部席位。”泰格盈家（江蘇）建材有限公司總經(jīng)理、金意陶南京經(jīng)銷(xiāo)商蘇朝宗表示，廣東品牌一直以來(lái)都以后勁充足著稱(chēng)，其不管是在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、花色設(shè)計(jì)、整體空間展示，還是售后服務(wù)上都值得稱(chēng)道。而與此形成鮮明對(duì)比的是，華東品牌在南京市場(chǎng)除了諾貝爾表現(xiàn)比較平穩(wěn)之外，其他品牌都不同程度低沒(méi)落了。
【經(jīng)銷(xiāo)商篇】
“開(kāi)源節(jié)流”與渠道拓展并舉
在當(dāng)前形勢(shì)下，南京市場(chǎng)瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商的銷(xiāo)售都有了不同程度的下滑，“開(kāi)源節(jié)流”是當(dāng)前南京市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)商應(yīng)對(duì)行業(yè)危機(jī)最為普遍的做法。盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象已經(jīng)很難看到，經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)于不該花的錢(qián)不花，砍掉不必要的成本，該手段最直接的表現(xiàn)就是許多大品牌與高端品牌經(jīng)銷(xiāo)商，將人流量或成交額較低的店面撤出，將人流量與成交量較好的店面規(guī)?？s小。在傳統(tǒng)渠道上，增加新的渠道，加強(qiáng)與深化優(yōu)勢(shì)渠道，繼續(xù)深化渠道下沉，鞏固品牌在三四線(xiàn)城市的地位。
長(zhǎng)期以來(lái)，在南京市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)瓷磚產(chǎn)品，只要進(jìn)駐好賣(mài)場(chǎng)中的黃金位置，經(jīng)銷(xiāo)商就能獲得大量的產(chǎn)品銷(xiāo)售，這就導(dǎo)致了終端品牌在建材超市中的格局分布很大程度上掌握在賣(mài)場(chǎng)方手中，瓷磚品牌廠(chǎng)家或經(jīng)銷(xiāo)商要想獲得良好的位置，沒(méi)有一定的實(shí)力很難實(shí)現(xiàn)。
隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化，尤其是近年來(lái)受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控的影響，傳統(tǒng)渠道受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，瓷磚終端賣(mài)場(chǎng)成本日益高漲，銷(xiāo)售形勢(shì)卻日益嚴(yán)峻。
所以對(duì)當(dāng)前南京的瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)，只要稍具實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)商都在將自身渠道往下沉，尤其是充分整合資源，加強(qiáng)了家居鏈中的跨行業(yè)運(yùn)作，提升了單位客戶(hù)的合作概率，目前南京出現(xiàn)了很多瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)泛建材家居品牌的案例。
“大部分經(jīng)銷(xiāo)商都在為促銷(xiāo)而促銷(xiāo)。”蘇朝宗表示，與前幾年相比，目前的促銷(xiāo)活動(dòng)更為頻繁，消費(fèi)者也感覺(jué)到促銷(xiāo)活動(dòng)的本質(zhì)，對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商的促銷(xiāo)活動(dòng)深感疲憊，但在此種環(huán)境中，經(jīng)銷(xiāo)商也深感無(wú)奈，面對(duì)市場(chǎng)中頻繁的促銷(xiāo)活動(dòng)，若不及時(shí)跟風(fēng)，自身將陷入“冷場(chǎng)”的尷尬局面，銷(xiāo)售也將更加艱難。
尤其是在今年如此特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，在重大節(jié)假日消費(fèi)者都選擇了放松或外出游玩，倒是節(jié)后出現(xiàn)了銷(xiāo)售的小高潮，這也使行業(yè)呈現(xiàn)出了“淡季不淡，旺季不旺”的局面。
因此，今年南京市場(chǎng)上的大多數(shù)品牌的大部分促銷(xiāo)活動(dòng)，收效是非常微小的。
【城市前瞻篇】
2030年南京常住人口1300萬(wàn)，城市化水平90%
根據(jù)2008年南京市規(guī)劃局啟動(dòng)的南京市新一輪總規(guī)中，南京的城市性質(zhì)為著名古都，江蘇省省會(huì)，國(guó)家中心城市。城市職能是國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家綜合交通樞紐、國(guó)家重要?jiǎng)?chuàng)新基地、區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)中心、長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)基地、濱江生態(tài)宜居城市。城市發(fā)展目標(biāo)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具活力、文化特色更加鮮明、人居環(huán)境更為優(yōu)美、社會(huì)更加和諧安定的現(xiàn)代化國(guó)際性人文綠都，到2015年前后，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；2030年前后城市國(guó)際化水平顯著提高；遠(yuǎn)景躋身世界發(fā)達(dá)城市行列。城市發(fā)展戰(zhàn)略是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、集約增長(zhǎng)、品質(zhì)提升、協(xié)調(diào)發(fā)展。
2020年，預(yù)測(cè)南京市的常住人口1060萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口910萬(wàn)人，城市化水平86%；2030年預(yù)測(cè)常住人口1300萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口1170萬(wàn)人，城市化水平90%。2020年，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模約為1050平方公里。
規(guī)劃形成“兩帶一軸”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。“兩帶”是指擁江發(fā)展的江南城鎮(zhèn)發(fā)展帶和江北城鎮(zhèn)發(fā)展帶；“一軸”是指沿寧連、寧高綜合交通走廊形成的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。
規(guī)劃提出構(gòu)建中心城-新城－新市鎮(zhèn)市域城鎮(zhèn)空間體系。三級(jí)城鎮(zhèn)體系分別包括：主城和東山、仙林、江北三個(gè)副城組成的中心城；9個(gè)新城（龍?zhí)?、湯山、祿口、板橋、濱江、橋林、龍袍、永陽(yáng)、淳溪）；34個(gè)新市鎮(zhèn)。其中湖熟遠(yuǎn)景發(fā)展成為新城，柘塘遠(yuǎn)景納入永陽(yáng)新城發(fā)展，和鳳和漆橋遠(yuǎn)景合并為雙牌石新市鎮(zhèn)。
中心城是南京區(qū)域中心城市功能的集中承載地，是現(xiàn)代都市區(qū)功能的核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，2020年人口規(guī)模約670萬(wàn)，建設(shè)用地約660平方公里。新城是一定地區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)功能和城鎮(zhèn)化人口的集聚區(qū)，新城包括縣城和產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型新城兩種類(lèi)型，2020年新城總?cè)丝谝?guī)模約135萬(wàn)人。新市鎮(zhèn)是建制鎮(zhèn)和涉農(nóng)地區(qū)的集中建設(shè)地區(qū)，是郊區(qū)縣非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和人口的重要集聚地，是服務(wù)和帶動(dòng)廣大鄉(xiāng)村地區(qū)發(fā)展的基地，2020年新市鎮(zhèn)總?cè)丝谝?guī)模約105萬(wàn)。（ 文/記者 劉婷）
全國(guó)終端建材市場(chǎng)發(fā)展調(diào)查表（表一）
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名稱(chēng) |
定 位 |
店面租金 |
倉(cāng)庫(kù)租金 |
綜 述 |
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百安居雨花店 |
高端 □ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
提成模式，賣(mài)場(chǎng)按照商家利潤(rùn)率提成，入駐品牌利潤(rùn)越高，商場(chǎng)從品牌處所獲提成越高。 |
不設(shè)倉(cāng)。 |
百安居隸屬于世界知名企業(yè)英國(guó)翠豐集團(tuán)，總部位于倫敦。
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金陵國(guó)際家居 |
高端 ■ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 □ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高250元/平方/月； 最低200元/平方/月； 含管理費(fèi)； 平均租金225元，含管理費(fèi)。 |
不設(shè)倉(cāng)。 |
金陵裝飾城成立于1998年，是經(jīng)營(yíng)各類(lèi)建筑裝飾材料的大型建材市場(chǎng)，市場(chǎng)年銷(xiāo)售額達(dá)8億元，占地20萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積達(dá)15萬(wàn)平方米，按建筑裝飾材料分類(lèi)設(shè)有名品廣場(chǎng)、精品衛(wèi)浴廣場(chǎng)、精品陶瓷廣場(chǎng)等，專(zhuān)業(yè)化分布，數(shù)萬(wàn)種材料一應(yīng)俱全，滿(mǎn)足顧客“一次消費(fèi)、一站購(gòu)齊”的需要，是華東地區(qū)超大規(guī)模建材市場(chǎng)之一。 |
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金盛國(guó)際家居 |
高端 ■ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 □ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高400元/平方/月； 最低350元/平方/月； 含管理費(fèi)； 平均租金375元，含管理費(fèi)。 |
不設(shè)倉(cāng)。 |
作為集中采購(gòu)的“一站式”賣(mài)場(chǎng)連鎖，目前，金盛集團(tuán)在南京店面包括江東門(mén)廣場(chǎng)、大橋北路廣場(chǎng)、鼓北廣場(chǎng)、和燕路廣場(chǎng)、六合廣場(chǎng)。 |
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裝飾大世界 |
高端 □ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) ■ 個(gè)性化 □ 綜合 □ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高＿＿元/平方/月； 最低＿＿元/平方/月； 管理費(fèi)＿＿ 元/平方/月； 平均租金＿＿元+管理費(fèi)＿＿元。 |
市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租金平均約＿＿元/平方/月； 周邊倉(cāng)庫(kù)租金平均約＿＿ 元/平方/月。 |
裝飾大世界及地塊位于白下區(qū)光華門(mén)外， |
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紅星美凱龍 |
高端 ■ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 □ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高250元/平方/月； 最低200元/平方/月； 含管理費(fèi)； 平均租金225元，含管理費(fèi)。 |
不設(shè)倉(cāng)。 |
紅星美凱龍目前在南京市場(chǎng)擁有卡子門(mén)、奧體店、中央店三家門(mén)店。 |
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板橋紅太陽(yáng)裝飾城 |
高端 □ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) ■ 個(gè)性化 □ 綜合 □ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高60元/平方/月； 最低40元/平方/月； 含管理費(fèi)； 平均租金50元，含管理費(fèi)。 |
市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租金平均約15~35元/平方/月。 |
南京紅太陽(yáng)裝飾城是弘陽(yáng)集團(tuán)的建材批發(fā)基地，位于雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板橋汽渡路12號(hào)，總占地面積1618畝，經(jīng)營(yíng)面積120萬(wàn)平方米，是集裝飾建材生產(chǎn)、展示、銷(xiāo)售為一體，是南京地區(qū)最具影響力的規(guī)模型專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)，也是華東地區(qū)最大體量的裝飾建材市場(chǎng)。 |
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橋北紅太陽(yáng)裝飾城 |
高端 □ 倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā) □ 個(gè)性化 □ 綜合 ■ 無(wú)明確定位 □ 其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 |
最高90元/平方/月； 最低70元/平方/月； 含管理費(fèi)； 平均租金80元，含管理費(fèi)。 |
市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租金平均約15~35元/平方/月。 |
橋北紅太陽(yáng)裝飾城成立于1996年，隸屬于江蘇紅太陽(yáng)集團(tuán)商業(yè)之一，位于大橋北路，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)80萬(wàn)平方米。 |
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南京五洲裝飾城 |
高
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