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    希望明年限購(gòu)政策松動(dòng)的開發(fā)商將要失望了。昨日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確表示，商品住房限購(gòu)政策要繼續(xù)實(shí)施。對(duì)于放松調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)過快上漲的城市，要會(huì)同監(jiān)察部門對(duì)其約談問責(zé)。

    住建部顯然已經(jīng)注意到年底這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全國(guó)70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。在漲幅上，京、滬、廣、深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲，而且漲幅比此前都更加明顯。

    姜偉新昨日明確告訴來(lái)京參會(huì)的全國(guó)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)：“商品住房限購(gòu)政策要繼續(xù)實(shí)施。凡是放松調(diào)控致使房?jī)r(jià)過快上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會(huì)同監(jiān)察部對(duì)其進(jìn)行約談直至問責(zé)。”

    受到今年經(jīng)濟(jì)增速回落的影響，不少地方政府都冀盼樓市回暖能拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)回升。而年中貨幣政策的松動(dòng)客觀上為下半年樓市回暖創(chuàng)造了信貸條件。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)有近40個(gè)城市微調(diào)了樓市調(diào)控政策，通過首套房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、提高公積金貸款限額等手段放松對(duì)樓市的打壓。

    但限購(gòu)政策屬于行政手段直接干預(yù)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專家此前已多次表達(dá)對(duì)這一政策是否適合長(zhǎng)期執(zhí)行的疑問。住建部昨日在部署明年工作時(shí)也強(qiáng)調(diào)，明年要配合有關(guān)部門加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。姜偉新還指出，明年住建部將配合有關(guān)部門繼續(xù)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)大工作。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛認(rèn)為，未來(lái)限購(gòu)政策退出有三個(gè)前提條件：第一是房產(chǎn)稅的普遍征收；第二是住房保障比例達(dá)到20%；第三是房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定。（記者王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生辛偉）