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【直播實(shí)錄】第二屆全國陶瓷人大會(huì)隆重舉行

2012-12-28 來源：中國陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯：閱讀：10945

中國陶瓷網(wǎng)訊 以“鼓舞2013”為主題的第二屆全國陶瓷人大會(huì)暨陶業(yè)長征終端建材市場調(diào)研成果發(fā)布會(huì)將于12月29日下午在佛山1506創(chuàng)意城多功能會(huì)議廳（石灣公園內(nèi)）隆重揭幕。本次活動(dòng)由中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)、陶瓷信息報(bào)社聯(lián)合主辦。屆時(shí)，中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)秘書長繆斌、國家行政學(xué)院副教授時(shí)紅秀博士、合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師、高級(jí)工程師黎文江將作現(xiàn)場報(bào)告。

此外，來自全國各地的陶瓷企業(yè)家、高管、經(jīng)銷商以及機(jī)械、化工、家居物流等企業(yè)高層，房地產(chǎn)、裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)高層代表、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家等也將共赴盛會(huì)，探討中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)及陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。

陶業(yè)長征終端建材市場調(diào)研成果發(fā)布會(huì)將公布全國4 0個(gè)一二線城市終端市場調(diào)研結(jié)果，將在現(xiàn)場首發(fā)《陶業(yè)長征•市場報(bào)告》白皮書，還將根據(jù)陶業(yè)長征終端建材市場調(diào)研結(jié)果，選出20個(gè)在終端建材市場最具影響力的品牌，頒發(fā)“全國建陶品牌20強(qiáng)”獎(jiǎng)項(xiàng)。

活動(dòng)期間，以“大變局的發(fā)展探索”為主題的中國瓷磚高峰論壇將邀請(qǐng)中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)信息中心主任尹虹博士、佛山市簡一陶瓷有限公司董事長李志林、湖南民族職業(yè)技術(shù)學(xué)院院長助理、原臨湘市副市長、著名官場作家、陶瓷文化學(xué)者姜宗福、華耐家居連鎖副總裁何曉勇、維克衛(wèi)浴董事長、新徽商咨詢公司創(chuàng)始人汪光武探討行業(yè)發(fā)展前景。

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第二屆全國陶瓷人大會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場

主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、女士們、先生們，大家下午好！這里是世界建陶之都——廣東佛山！現(xiàn)在是全國陶瓷衛(wèi)浴精英人士的專屬時(shí)間！歡迎你們來到第二屆全國陶瓷人大會(huì)的現(xiàn)場，我是本次峰會(huì)的主持人。從這一刻開始，我們將在一起共同度過2012年度中國建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)最后一場盛會(huì)，一起聆聽專家學(xué)者們對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的精辟闡述，業(yè)界精英對(duì)行業(yè)發(fā)展的真知灼見，由中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)、陶瓷信息報(bào)聯(lián)合主辦的全國陶瓷人大會(huì)是陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)最受關(guān)注的年度思想盛宴，下面請(qǐng)?jiān)试S我代表主辦方隆重介紹今天與會(huì)嘉賓，他們是：

中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)專職副會(huì)長兼秘書長繆斌先生

國家行政學(xué)院教授時(shí)紅秀博士

河南省內(nèi)黃縣人民政府副縣長馬浩宇先生

河南省內(nèi)黃縣商務(wù)局局長鑒玉鋒先生

中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)信息中心主任尹虹先生

中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長宮衛(wèi)先生

中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)流通分會(huì)秘書長劉勇先生

合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師、高級(jí)工程師黎文江先生

湖南民族職業(yè)技術(shù)學(xué)院院長助理、原湖南臨湘市人民政府副市長姜宗福先生

紅星美凱龍集團(tuán)副總裁兼集團(tuán)招商管理中心總經(jīng)理車玉梅女士

興業(yè)銀行佛山分行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理張少仁先生

享受國務(wù)院終身特殊津貼資深專家、景德鎮(zhèn)陶瓷學(xué)院教授趙達(dá)峰先生

國際工商業(yè)精英聯(lián)合會(huì)名譽(yù)會(huì)長、中國陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)營銷分會(huì)高級(jí)顧問張有卓先生

佛山市簡一陶瓷有限公司董事長李志林先生

廣東鷹牌陶瓷集團(tuán)有限公司集團(tuán)總裁林偉先生

中國陶瓷城、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地執(zhí)行董事、華夏中央廣場總經(jīng)理周軍先生

廣東宏宇集團(tuán)副總經(jīng)理歐家瑞先生

深圳新徽商企業(yè)管理咨詢有限公司董事長兼首席顧問、佛山市維克衛(wèi)浴科技有限公司董事長汪光武先生

華耐集團(tuán)副總裁何曉勇先生

廣東新風(fēng)景陶瓷有限公司（ICC瓷磚）總經(jīng)理漢貝托先生

廣東摩德娜科技股份有限公司總經(jīng)理管火金先生

安蒙集團(tuán)董事長、廣東安蒙衛(wèi)浴科技有限公司董事長安暉先生

佛山市施瑯陶瓷有限公司董事總經(jīng)理范桂芳先生

廣東科達(dá)機(jī)電股份有限公司監(jiān)事會(huì)主席、營銷中心經(jīng)理付青菊女士

佛山市科捷制釉有限公司董事長詹長春先生

廣州錦盈建材有限公司總經(jīng)理劉家昶先生

佛山市方圓陶瓷有限公司總經(jīng)理王軍先生

佛山市三水盈捷精密機(jī)械設(shè)備有限公司總經(jīng)理彭基昌先生

中國陶瓷城·中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地副總經(jīng)理湯潔明女士

廣東金意陶陶瓷有限公司副總經(jīng)理張念超先生

華夏中央廣場副總經(jīng)理嚴(yán)銳軍先生

陶瓷信息報(bào)、魅浴雜志總編輯毛國中先生

此外，還有來自搜狐家居、鳳凰網(wǎng)、中國陶瓷網(wǎng)、華夏陶瓷網(wǎng)、陶瓷網(wǎng)、魅浴雜志等媒體朋友，并特別鳴謝頂峰影視、人道廣告的大力支持。

第一部分：領(lǐng)導(dǎo)致辭

主持人：河南省內(nèi)黃縣是我國近年來快速發(fā)展的新興建陶產(chǎn)區(qū)，目前已經(jīng)吸引了來自福建、山東、浙江、廣東等陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)投資入駐。今年的內(nèi)黃陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何？下面有請(qǐng)內(nèi)黃縣人民政府副縣長馬浩宇致辭！

內(nèi)黃縣人民政府副縣長馬浩宇

馬浩宇：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，朋友們，在新年之際，很高興跟大家相聚在這里，借助機(jī)會(huì)我將內(nèi)黃縣陶瓷發(fā)展情況做一下簡要介紹。

內(nèi)黃縣在河南省北部，因地處黃河而文明，有76萬人口，內(nèi)黃縣歷史悠久，文化燦爛，是中華華夏文明發(fā)源地，09年以來，內(nèi)黃縣緊緊抓住國內(nèi)陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇，引入重投資1000多億的項(xiàng)目。成為中原最大發(fā)展基地，中原地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)積聚。內(nèi)黃縣發(fā)展陶瓷產(chǎn)業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，具有很好的交通地位，四通八達(dá)，交通便捷。

內(nèi)黃縣具有豐富資源優(yōu)勢，內(nèi)黃縣廣泛分布多種陶瓷原料和加工基地，各種陶瓷原料在范圍內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)，內(nèi)黃縣有陶瓷十多家，具有巨大的市場潛力，內(nèi)黃縣地處中原，內(nèi)黃縣周邊具有巨大的消費(fèi)市場。內(nèi)黃縣陶瓷產(chǎn)業(yè)區(qū)，得中原者，得天下，我們相信內(nèi)黃縣的便捷交通工具，發(fā)達(dá)的環(huán)境，歡迎全國朋友到內(nèi)黃縣考察。

最后預(yù)祝各位大會(huì)圓滿成功，謝謝大家！

主持人：謝謝馬先生，非常感謝內(nèi)黃縣給我們?cè)谥性_辟一個(gè)主戰(zhàn)場，希望我們抓住機(jī)遇，把陶瓷開拓到內(nèi)黃縣地區(qū)。接下來有請(qǐng)中國陶瓷城、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地執(zhí)行董事，華夏中央廣場總經(jīng)理周軍致辭！

中國陶瓷城、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地執(zhí)行董事，華夏中央廣場總經(jīng)理周軍

周軍：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位企業(yè)家，各位媒體界朋友們，大家下午好！再過兩天我們將迎來新一年，在辭舊迎新之際，陶瓷人對(duì)于2012年的艱難都有感受，對(duì)于2013年充滿期待和顧慮。

金融危機(jī)以后，全球經(jīng)濟(jì)在調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)也在加快結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，在這種形勢推動(dòng)下，全國陶瓷行業(yè)，在區(qū)域功能布局上也正在發(fā)生變化，陶瓷產(chǎn)區(qū)越來越分散，產(chǎn)品線的優(yōu)勢各自突顯，陶瓷生產(chǎn)制造，陶瓷服務(wù)業(yè)也逐步在區(qū)域上進(jìn)行分流，陶瓷行業(yè)的專業(yè)化分工和合作更加集成，佛山具有全球最大的陶瓷制造基地，像陶瓷精品制造向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變浪潮中，具有創(chuàng)新意識(shí)的企業(yè)，越可以抓住市場有效需求，在市場競爭中贏得主動(dòng)，在艱難的2012年總體形勢是嚴(yán)峻，但結(jié)果是幾家歡喜幾家愁，對(duì)于重視品牌創(chuàng)新的企業(yè)是逆勢而上。

中國陶瓷城是專業(yè)化陶瓷商貿(mào)機(jī)構(gòu)，無論中國陶瓷城還是陶瓷總部，還是華夏中央廣場，一直以來都堅(jiān)持創(chuàng)新，堅(jiān)持高端地位，以創(chuàng)新來推動(dòng)陶瓷商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在新的一年里中國陶瓷城將進(jìn)一步提升商貿(mào)交易的服務(wù)功能，陶瓷總部將更加注重品牌建設(shè)，渠道開發(fā)，和商貿(mào)交易的服務(wù)功能，華夏中央廣場作為立足于陶瓷產(chǎn)業(yè)服務(wù)的城市經(jīng)濟(jì)綜合體，抓好陶瓷商貿(mào)服務(wù)的同時(shí)建立國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心，為陶瓷行業(yè)搭建產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)的公共服務(wù)，建立陶瓷企業(yè)產(chǎn)品，體驗(yàn)式應(yīng)用品牌，以創(chuàng)新品牌的展示方式，提供國際酒店服務(wù)，超甲級(jí)寫字樓服務(wù)，為陶瓷行業(yè)打造一個(gè)多元化，綜合性的服務(wù)平臺(tái)，借助機(jī)會(huì)我感謝大家一直以來對(duì)中國陶瓷城，中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地，華夏中央廣場的關(guān)心、支持幫助，讓我們?cè)趧?chuàng)新理念下共同創(chuàng)造，攜手推動(dòng)中國陶瓷行業(yè)發(fā)展，把中國陶瓷大國推向陶瓷強(qiáng)國而不懈努力，謝謝大家！

主持人：非常感謝周總的致詞！朋友們下面有請(qǐng)紅星美凱龍集團(tuán)廣東分公司總經(jīng)理董文義先生致辭！

紅星美凱龍集團(tuán)廣東分公司總經(jīng)理董文義

董文義：尊敬的繆斌秘書長，各位女士、先生們大家下午好！很高興可以在佛山出席今天的大會(huì)，今天看到很多新老朋友，再次請(qǐng)?jiān)试S我代表紅星美凱龍集團(tuán)向在座陶瓷人致以問候和旨意，謝謝你們多年來對(duì)紅星美凱龍的關(guān)心、支持，預(yù)祝今天召開的第二屆全國陶瓷人大會(huì)暨中國瓷磚高峰論壇圓滿成功。

相信剛剛在座都在下面關(guān)注的陶業(yè)長征2宣傳片，為陶瓷行業(yè)付出的努力我們感受到了，同時(shí)也感受到陶業(yè)長征的豐碩成果，讓我們對(duì)陶瓷、衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)體系流通體系有一個(gè)更加客觀，更加全面的認(rèn)識(shí)，讓我們一起以熱烈的掌聲向陶業(yè)長征的同志致以感謝。

從1986年以來紅星美凱龍已跨越26個(gè)年頭，這26年里是中國城市化快速推動(dòng)時(shí)期，是中國經(jīng)濟(jì)高速增長時(shí)期是建陶衛(wèi)浴行業(yè)從粗放到理性的時(shí)期，也是流通領(lǐng)域從雜亂到集約，從賣場到品牌，從產(chǎn)品介入生活體驗(yàn)時(shí)代大變革時(shí)期，紅星美凱龍作為中國家居流通領(lǐng)域中一員，我們將繼續(xù)創(chuàng)新，加強(qiáng)資源整合力度，加強(qiáng)深度合作，致力于打造中國服務(wù)最優(yōu)，品牌最好，實(shí)力最強(qiáng)的國際家居連鎖品牌。我們可以看到在會(huì)場可以看到這樣一句話“融入產(chǎn)業(yè)鏈，了解產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈”，這讓深刻感受到陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入大時(shí)期，這是未來趨勢，也是國際競爭的整合，互補(bǔ)的基礎(chǔ)，紅星美凱龍集團(tuán)將會(huì)加強(qiáng)跟此次大會(huì)主辦方，跟全國陶瓷衛(wèi)浴的溝通、交流，為我們可持續(xù)發(fā)展繼續(xù)前行，謝謝大家，祝大家在2013年幸福安康，事業(yè)興旺。

主持人：接下來有請(qǐng)大家欣賞一條短片。

（視頻播放）

第二部分：領(lǐng)導(dǎo)做報(bào)告環(huán)節(jié)

主持人：謝謝這份調(diào)查報(bào)告，讓我們用熱烈的掌聲感謝他們，謝謝他們的調(diào)研，謝謝！2012年，中國建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出10年以來前所未有的低迷局面，負(fù)增長的聲音成為這一年行業(yè)發(fā)展的普遍呼聲。那么今年行業(yè)的發(fā)展形勢到底如何？行業(yè)自身存在哪些問題？未來的發(fā)展方向該依據(jù)什么來判斷？等等這些問題的解答，相信大家期待已久。接下來，讓我們以熱烈的掌聲有請(qǐng)繆斌秘書長做2012年建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)發(fā)展報(bào)告。

中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)專職副會(huì)長兼秘書長繆斌

繆斌：各位陶瓷界的同仁們，各位嘉賓朋友們大家下午好！馬上2012年即將過去，今年在這里我給大家介紹一下行業(yè)在2012年，盡管數(shù)據(jù)不是全年的，但基本上可以代表全年的運(yùn)行狀態(tài)，由于時(shí)間關(guān)系，加上數(shù)據(jù)并沒有完全出來，我只把這個(gè)行業(yè)的運(yùn)行的數(shù)據(jù)和協(xié)會(huì)調(diào)查相關(guān)情況跟大家做一個(gè)簡要的匯報(bào)。

剛剛主持人也說了，我也在各種場合下給大家介紹過，2012年對(duì)于這個(gè)行業(yè)來說是非常不平靜的一年，對(duì)于很多企業(yè)來說是進(jìn)入21世紀(jì)以后增長非常緩慢的一年，在這里很多企業(yè)有自己的感受，我把今年行業(yè)運(yùn)行特點(diǎn)歸納為這幾個(gè)。

第一、10多年來行業(yè)的產(chǎn)量增速今年是最低的。眾所周知原因，就是房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)入下行的，國家把發(fā)展目標(biāo)從過去保八往下調(diào)了。

行業(yè)的產(chǎn)能是非常之大，我們和很多老外交流的時(shí)候，他們一直不敢相信有如此大的產(chǎn)能，因?yàn)楫a(chǎn)能基數(shù)很大，所以在房地產(chǎn)減速的情況下，我們的產(chǎn)能增長確實(shí)是下了一個(gè)臺(tái)階。

第二、企業(yè)經(jīng)營成本持續(xù)攀升，效益下降。成本攀升大家都知道很多企業(yè)，員工成本每年以10%、20%的增長，盡管這一年原材料成本沒有太大增加，但員工的成本增加了對(duì)我們企業(yè)成本的增加也是很大的壓力。大家在不同媒體上都在聽到“中國人口紅利正在消失”，我們行業(yè)包括我們跟很多企業(yè)交流，現(xiàn)在員工尤其是臟累差活的崗位招工越來越難，不是工資高低問題，而是80、90后的年輕人根本不愿意從事這種職業(yè)。這一年也是很多企業(yè)上了很多機(jī)械化，包括自動(dòng)包裝等機(jī)械都上來了。這些問題前幾年就開始出現(xiàn)，今年企業(yè)感受到壓力越來越大。

第三、一線城市市場旺季不旺，在這里有很多經(jīng)銷商都有體會(huì)，我也了解了一些市場撤商鋪10%、20%都有。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策使得很多居民，投資炒房的沒有了，剛性需求也被壓抑了；過去比較淡的季節(jié)在今年看來就比過去更加淡，在沿海一線城市這種現(xiàn)象普遍存在。

第四、中西部市場依然增長，盡管增長的速度沒有過去那么快。但是今天在座也有一些來自中西部產(chǎn)區(qū)，包括剛剛發(fā)言內(nèi)黃縣，上個(gè)月也看了他們產(chǎn)區(qū)不錯(cuò)，而且今年河南產(chǎn)區(qū)增長也非常不錯(cuò)。這幾年支撐行業(yè)還走得比較健康是中西部地區(qū)，他們需求在增長，沿海地區(qū)的增長受到壓抑，主要都是一線大城市。

第五、市場跟市場兩極化非常突出，一些品牌大企業(yè)，一些有實(shí)力大企業(yè)，據(jù)我們了解有這幾個(gè)情況，行業(yè)銷售不好但一些大企業(yè)銷售，盡管不如過去但還是有增長的，有一些企業(yè)經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整，量下來了，但利潤上去了，基本上在前10家企業(yè)做了解，大部分銷售業(yè)績都有增長，大概在10%，有一些超過10%，也有一些不到10%，但銷售業(yè)績還沒有聽說有很大的下滑，可能利潤下滑稍微比較多，但也有利潤增長；面向農(nóng)村市場，我們所說的低端市場，企業(yè)的產(chǎn)品依然還是非常暢銷的，剛剛說的河南內(nèi)黃縣，前不久已經(jīng)去了解了，非常不錯(cuò)。前幾天從溫州過來也在說，現(xiàn)在電商賣低端產(chǎn)品也相當(dāng)不錯(cuò)。賣品牌產(chǎn)品，包括了解博得這些企業(yè)也不錯(cuò)增長10%多，有品牌做得很好，這個(gè)現(xiàn)象在今年更加突顯出來，原來我們說兩極化發(fā)展將來是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，今年我們的調(diào)查也印證了。

第二屆全國陶瓷人大會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場

第六、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。自從十二五規(guī)劃提出了，國家主要政策出來，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，行業(yè)這幾年一直在往這方面主導(dǎo)。具體體現(xiàn)在今年我們?nèi)ヒ獯罄箷?huì)就可以看到，產(chǎn)品減薄已經(jīng)成為共識(shí)，稍微大企業(yè)等都在瓷磚減薄作為企業(yè)產(chǎn)品升級(jí)主要的工作在做，我也參加過幾個(gè)企業(yè)產(chǎn)品的鑒定會(huì)，技術(shù)鑒定會(huì)，他們的共同點(diǎn)都是如何在產(chǎn)品減薄方面下功夫。今年根據(jù)十二五規(guī)劃和協(xié)會(huì)的安排，這方面產(chǎn)品也完成審議，明年陶瓷磚的標(biāo)準(zhǔn)也要在減薄的基礎(chǔ)上完整，按照十二五規(guī)劃和協(xié)會(huì)要求，必須在2015年全行業(yè)實(shí)行減薄，這也行業(yè)減少資源至少1000、2000萬噸，減少能源消耗在500萬噸，增加設(shè)備、經(jīng)濟(jì)效益應(yīng)該是上100億，通過這一項(xiàng)措施也是完成十二五規(guī)劃要求單位、產(chǎn)品能耗下降20%的目標(biāo)。

在衛(wèi)生潔具行業(yè)，除了節(jié)水以外，衛(wèi)生陶瓷工作輕量化也在推進(jìn)當(dāng)中。在座做衛(wèi)生陶瓷不多，但我們行業(yè)目前面臨非常重要問題，我們的近十年來衛(wèi)生陶瓷單件重量，平均至少增加20%、30%，有一些產(chǎn)品國外一件功能實(shí)現(xiàn)了，我們國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品是他重量的3—5倍，這種趨勢我們覺得必須遏制，衛(wèi)生陶瓷輕量化也在推進(jìn)，我們目標(biāo)是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上平均減重還沒有往下一步推進(jìn)，按照個(gè)人想法，衛(wèi)生陶瓷減重超過20%，我們對(duì)陶瓷磚目標(biāo)是10%，衛(wèi)生陶瓷輕量化我們要求更高，因?yàn)橹亓吭黾犹嗔恕?/span>

在衛(wèi)生陶瓷減重基礎(chǔ)上還希望把過去又大又厚的產(chǎn)品轉(zhuǎn)向又薄又小，在同樣單面積裝修用材和能耗下比現(xiàn)有的下降20%、30%，這是我們第一階段的目標(biāo)，接下來還會(huì)更高的目標(biāo)，這是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主軸，這個(gè)方向我們還會(huì)持續(xù)往下推進(jìn)。

截止11月份，全國陶瓷磚產(chǎn)量80億產(chǎn)量，我們過去增長三點(diǎn)幾，二點(diǎn)幾，11月份跟去年同期比增長2.7%，這個(gè)2.7%盡管是很低，但相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)來說我們覺得還是比較幸運(yùn)，我們量還是有增長，但符合預(yù)期，全國衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量超過1.7億件，與上年基本持平，建筑衛(wèi)生陶瓷出口63.23億美元，同比增長25.7%，去年有人說反傾銷，陶瓷行業(yè)會(huì)越來越差，我去年就說了越是反傾銷我們出口會(huì)越不健康，在我們紡織行業(yè)，服裝行業(yè)10年前就驗(yàn)證的，按照說法我們陶瓷磚出口54.86億美元，以后超過去年數(shù)據(jù)，衛(wèi)生陶瓷8.37億美元，也有比去年有增長，這個(gè)增長在全年數(shù)據(jù)出來之后，協(xié)會(huì)還會(huì)向行業(yè)公布具體的構(gòu)成。而且這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說是值得欣慰，因?yàn)槌隹诓糠謴浹a(bǔ)的國內(nèi)內(nèi)銷不振的局面。

今年前11個(gè)月，建筑陶瓷、衛(wèi)生陶瓷陶瓷類產(chǎn)品，不算五金類，五兩類產(chǎn)值接近4100億元，同比增長15%，這個(gè)增長速度高于十二五規(guī)劃，每年10%的增長，從數(shù)據(jù)來說我們行業(yè)今年應(yīng)該說是不錯(cuò)，因?yàn)閲褿DP也只增長7.5%，我們?cè)鲩L15%。盡管很多企業(yè)說今年比較困難，但是我說我們這個(gè)困難和別人的困難是不可同日而語，也不是一個(gè)層次上的困難我們只是錢賺少了，利潤少了，但你還是有發(fā)展機(jī)會(huì)，還要生存。我們有一些其他行業(yè)，比如說我們的玻璃行業(yè)，這是全行業(yè)虧損，我們這個(gè)行業(yè)年終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒有出來，但我們利稅比去年增長超過10%，還是高于國家的要求數(shù)據(jù)。這個(gè)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了因?yàn)槲覀儑?yán)重依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，去年房地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)增長14%，今年我估計(jì)增長也不會(huì)太低，基本上按照協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)這幾年基本上跟房地產(chǎn)保持比較同步的增長，這是目前到11月份為止的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

4100多家的建筑陶瓷的統(tǒng)計(jì)，銷售額超過3500億元，同比增長14.8%，對(duì)于285家衛(wèi)生陶瓷企業(yè)統(tǒng)計(jì)，銷售額420億，同比增長9.3%，這跟我們數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)比較吻合，衛(wèi)生潔具增長速度都低于瓷磚，這幾年我們的增長源于農(nóng)村市場，三、四線城市，農(nóng)村地區(qū)對(duì)于瓷磚的消費(fèi)需求比較大，對(duì)于衛(wèi)生潔具受到排斥，農(nóng)村在這個(gè)村莊上是不會(huì)用衛(wèi)生潔具，但會(huì)用瓷磚，所以這幾年衛(wèi)生潔具增長速度都低于瓷磚。前10個(gè)月的財(cái)務(wù)狀況，1700多家建筑衛(wèi)生陶瓷我們抽出兩個(gè)數(shù)據(jù)，一個(gè)主營業(yè)務(wù)成本增長12.69%，銷售費(fèi)用增加，員工成本增長，利稅增長12.67%，這是前10個(gè)月，全年我們估計(jì)會(huì)超過10%。我也大概了解一下，基本上大部分企業(yè)的稅收都高于去年，部分企業(yè)企業(yè)和效益明顯比去年底，因?yàn)楹芏喽际敲駹I企業(yè)，有很多利潤不好報(bào)，不好拿出來，但從定性上來說我們感覺到今年一些企業(yè)的效益是沒有達(dá)到預(yù)訂增長目標(biāo)，但我想根據(jù)我所看到整個(gè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)生虧損企業(yè)大概就是100多家，不到10%，當(dāng)然全年數(shù)據(jù)沒有出來。

我們可以看到這里紅就是今年產(chǎn)量下降，藍(lán)色就是增長的，在這個(gè)地方尹虹博士也比較了解，按數(shù)據(jù)來說他下降最多20%，河北這一塊下降比較多，因?yàn)檫^去在沿海地區(qū)，大城市尤其受到河南產(chǎn)區(qū)影響今年下降比較多，廣東今年在前幾個(gè)月的時(shí)候，福建產(chǎn)量都超過廣東，11月份我看到數(shù)據(jù)廣東又超過了福建，但他下降幅度降低了，原來都是八點(diǎn)多，十點(diǎn)多，現(xiàn)在下降五點(diǎn)多。在整個(gè)行業(yè)形勢里面廣東的企業(yè)會(huì)感覺到不如去年好，數(shù)據(jù)可以反映出來，廣東企業(yè)是做中高端企業(yè)，中高端企業(yè)主要供一二線城市，現(xiàn)在一二線城市市場萎縮對(duì)于廣東企業(yè)影響比較大；陜西增長很大，河南，內(nèi)黃縣增長百分之十幾，江西、福建增長，山東下降，這幾年一直往下走，有政府設(shè)定目標(biāo)，要把產(chǎn)量降低三分之一，政府一直按照這個(gè)思路在做，這幾年連續(xù)產(chǎn)量都在下降；也受到其他產(chǎn)區(qū)上來的影響，他的產(chǎn)量這幾年也在持續(xù)下降。衛(wèi)生陶瓷可以看出來增長的地區(qū)還是很多的，主要下降就是廣東，包括潮州地區(qū)，今年受影響比較大，他受影響大主要就是河南產(chǎn)區(qū)上來，河南產(chǎn)區(qū)當(dāng)之無愧成為全國建筑衛(wèi)生陶瓷的大老，過去三分天下，現(xiàn)在河南產(chǎn)區(qū)應(yīng)該超過三分之一，他現(xiàn)在目前占40%，增長量很大，其他地區(qū)包括重慶、湖北這些產(chǎn)區(qū)上來速度也很大，像福建，衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)業(yè)格局也在發(fā)生變化，過去廣東是老大，現(xiàn)在河南是老大了。

出口廣東還是老大，最近出現(xiàn)反傾銷對(duì)廣東影響很大，主要出口過去80%以上在廣東，其他產(chǎn)區(qū)上來了廣東占的比例盡管量在增長，但比重在逐年下降，今年已經(jīng)低于70%，這是從增個(gè)量，其他地區(qū)陸陸續(xù)續(xù)起來了。衛(wèi)生陶瓷也是如此，衛(wèi)生陶瓷廣東出口占不少，但是由于潮州企業(yè)在內(nèi)銷這一塊，我們上不夠了天下，下夠不著地。過去河南出口幾乎空白，但現(xiàn)在慢慢有出口訂單了，這是各個(gè)產(chǎn)區(qū)出口分布狀況。

今年馬上就結(jié)束了，大家非常關(guān)注明年的狀況。

第一、這個(gè)月在開年會(huì)的時(shí)候也請(qǐng)專家給我們分析，未來的經(jīng)濟(jì)形勢的走向，根據(jù)我個(gè)人以及所掌握的數(shù)據(jù)分析，2013年總體趨勢我們想還會(huì)延續(xù)今年的發(fā)展趨勢。國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控盡管“十八大”開了，但好像各位領(lǐng)導(dǎo)所提出主線，政策還是要延續(xù)下去，這對(duì)行業(yè)影響是沒有松動(dòng)的，因?yàn)樘沾纱u近90%是依靠內(nèi)銷市場，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)我們影響很大。衛(wèi)生陶瓷將近三分之一依賴國外市場，歐美經(jīng)濟(jì)明年也看不到非常大復(fù)蘇跡象，根據(jù)這兩個(gè)現(xiàn)象判斷，國內(nèi)市場需求應(yīng)該會(huì)延續(xù)今天發(fā)展態(tài)勢。

第二、企業(yè)經(jīng)營成本將進(jìn)一步攀升，用工成本上去不會(huì)下降，PPI通貨膨脹各項(xiàng)原材料成本明年會(huì)高于今年，我們認(rèn)為生產(chǎn)經(jīng)營成本會(huì)進(jìn)一步提高，加上一些地方財(cái)政比較緊張，對(duì)企業(yè)的稅收，增收會(huì)更加嚴(yán)厲，企業(yè)效益我們認(rèn)為會(huì)跟今年差不多，因?yàn)槭袌鋈萘坎]有大，但產(chǎn)量很大，大家要拼價(jià)格，所以明年效益還是不容樂觀。

第三，部分中小企業(yè)將面臨淘汰出局，今年一些企業(yè)就經(jīng)營困難，明年大的宏觀形勢不樂觀，你沒有看家本領(lǐng)可能明年你就更加困難，因?yàn)楹介L可以頂住的人越少，所以明年會(huì)有一部分中小企業(yè)退出市場。但部分企業(yè)從瓷磚企業(yè)來說可能是你沒有自己的生產(chǎn)線，沒有自己的品牌，我就聽說不太好過了，還有靠貼牌加工，自己品牌沒有做起來的企業(yè)也很難過，潮州也聽說一些小企業(yè)基本上要準(zhǔn)備關(guān)門了，這些都會(huì)淘汰出局，調(diào)整產(chǎn)品步伐還會(huì)持續(xù)進(jìn)行。

第二屆全國陶瓷人大會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場

第四、行業(yè)兩個(gè)重要工作，一個(gè)薄型化，輕量化還會(huì)加快進(jìn)程，因?yàn)?015年要實(shí)現(xiàn)薄型化，明年就會(huì)出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)步伐還會(huì)進(jìn)一步加快，明年市場上出現(xiàn)越來越多薄型磚，以前消費(fèi)者不了解，但現(xiàn)在很多開發(fā)商要求薄磚不要厚磚，所以這方面明年還會(huì)加快推進(jìn)。明年建筑，陶瓷產(chǎn)量按照我們的預(yù)測還會(huì)有平穩(wěn)增長，我所說“平穩(wěn)增長”如果說是再丟出3、4萬億，我們產(chǎn)量增長不會(huì)超過10%，維持在大概5%左右的增長，為什么維持在5%，今年形勢不好，明年“十八大”開完，新領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)，大家感到房地產(chǎn)有所回暖，所以我們判斷明年需求增長會(huì)比今年略高一點(diǎn)，但高多少還要看明年人大會(huì)開完政策如何落地，但我們認(rèn)為陶瓷磚產(chǎn)量還會(huì)增長。
衛(wèi)生陶瓷由于特殊，他增長速度不會(huì)高于瓷磚，他也會(huì)略有增長，明年會(huì)好于今年。全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值和出口額我們認(rèn)為都會(huì)超過10%，明年房地產(chǎn)形勢有明顯回暖，工業(yè)總產(chǎn)值可能會(huì)超過20%，今年已經(jīng)超過10%多，以明年我們保守估計(jì)會(huì)在10%左右，樂觀一點(diǎn)就會(huì)超過20%。

由于全年數(shù)據(jù)還沒有完全出來，所以我就把現(xiàn)在目前行業(yè)進(jìn)展情況給大家做一個(gè)簡要介紹，再整個(gè)數(shù)據(jù)出來我估計(jì)在2、3月份左右我們會(huì)在雜志上和各種會(huì)議場合把整個(gè)行業(yè)全年運(yùn)行情況給大家做一個(gè)更加詳細(xì)的介紹。

最后，借此機(jī)會(huì)祝到會(huì)各位來賓在新的一年里事業(yè)順利，身體健康！希望通過媒體向全行業(yè)表達(dá)我們協(xié)會(huì)的祝賀，感謝各位在2012年為行業(yè)所做的工作，預(yù)祝整個(gè)行業(yè)能夠在來年取得更好的業(yè)績，謝謝各位！

主持人：非常感謝繆斌秘書長的分析，未來房地產(chǎn)事業(yè)走向是在座所有陶瓷企業(yè)代表最關(guān)心，我們知道跟房地產(chǎn)密切相連就是陶瓷企業(yè)，陶瓷產(chǎn)量未來銷量還是看房地產(chǎn)將來的風(fēng)向標(biāo)，下面有請(qǐng)合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席分析師、高級(jí)工程師黎文江做中國房地產(chǎn)2012年度發(fā)展情況及2013年度展望報(bào)告。

合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席分析師、高級(jí)工程師黎文江

黎文江：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位CEO，各位來賓媒體朋友們大家好，我是第二次參加全國陶瓷人大會(huì)，去年參加過一次，今年參加過一次，非常感謝主辦方的邀請(qǐng)，去年我參加的時(shí)候我們心里面都沒有底，我們的調(diào)控到底對(duì)房地產(chǎn)上下游的產(chǎn)業(yè)影響有多大？大家都沒有底，但經(jīng)過今年我們的奮斗，我們?nèi)〉昧顺煽?，剛才秘書長也說明了成績還是以兩位數(shù)增長，這跟大家努力分不開。

今天我們開會(huì)，我們對(duì)明年經(jīng)過了今年的奮斗，我們對(duì)明年充滿信心。在這里我跟大家共同探討一下調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的走勢，以及對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)影響，首先說一些數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局，今年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。首先我們說說房地產(chǎn)開發(fā)投資的完成情況，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 64772 億元，同比增長 16.7%，其中，住宅投資 44606 億元，增長 11.9%，占總投資比重的 68.9%。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 36719 億元，同比增長 14.8%，中部地區(qū)14035 億元，增長 19.4%, 西部地區(qū) 14018 億元，增長 19.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 556658 萬平方米，同比增長 13.3%，其中，住宅施工面積 416657 萬平方米，增長 10.8%。其中，住宅新開工面積 119905 萬平方米，下降 11.1%。

房屋竣工面積 67706 萬平方米，增長 14.1%，其中，住宅竣工面積54310 萬平方米，增長 13.7%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 31638 萬平方米，同比下降 14.8%，土地成交價(jià)款 6594 億元，下降 10.3%。
對(duì)于我國的經(jīng)濟(jì)政策形勢在“十八大”開了以后比較明朗，最近土地的交易也在增多了，這有很大關(guān)系。

今年1—11月份商品房銷售和待售情況。商品房銷售面積 91705 萬平方米，同比增長 2.4%，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長 11.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 1.7%。東部地區(qū)商品房銷售面積 44752 萬平方米，同比增長 5.0%，中部地區(qū)23452 萬平方米，增長 3.8%，西部地區(qū) 23500 萬平方米，下降 3.5%。

根據(jù)對(duì)前11個(gè)月 90 個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測，144 平方米以下新建普通商品住房成交套數(shù)占比達(dá) 90% 以上，廣東是生產(chǎn)中高端陶瓷產(chǎn)品，是由于剛性需求低端產(chǎn)品比較多，就造成中高端下降。商品房銷售額 53526 億元，增長 9.1%，其中，住宅增長 10.4%，辦公樓增長 4.1%，商業(yè)營業(yè)用房增長 4.2%。東部地區(qū)商品房銷售額 32240 億元，增長 10.2%，中部地區(qū) 10346 億元，增長 11.3%，西部地區(qū)10940 億元，增長 4.2%。11月末，商品房待售面積 33567 萬平方米，其中，住宅增加 298 萬平方米，辦公樓減少 15 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加 119 萬平方米。辦公樓里面很多是作為開發(fā)商作為公寓，作為不限購的公寓產(chǎn)品出售，辦公樓消化反而會(huì)比較好一點(diǎn)。

2012年1—11月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位情況：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 85802 億元，同比增長 14.1%。其中：國內(nèi)貸款 13208 億元，增長 16.1%；利用外資 371 億元，下降 51.5%；自籌資金 35374 億元，增長 13.8%；其他資金 36849 億元，增長 15.2%。在其他資金里面銷售的訂金和預(yù)售款增長 20.2%；個(gè)人按揭貸款增長 23.7%，也就是首付、按揭增加了，國內(nèi)銀行貸款對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款有所增加，流動(dòng)性比較充裕。

今年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況：與上月環(huán)比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降城市 10 個(gè)，持平城市 7 個(gè)，上漲城市 53 個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲城市中，漲幅均未超過 1.0%。

第二屆全國陶瓷人大會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場花絮

與去年同比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降城市 41 個(gè)，持平城市 4 個(gè)，上漲城市 25 個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲城市中，漲幅均未超過 2.0%，跟去年同期同比漲幅沒有超過2%，CPI也是在2以上，房價(jià)的漲幅也沒有超過2，CPI比房價(jià)還要上升幅度快一點(diǎn)。

二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況：與上月環(huán)比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降城市有 9 個(gè)，持平城市 16 個(gè)，上漲城市 35 個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲城市中，漲幅均未超過 0 .9%。與去年同比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降城市 49 個(gè)，持平城市乃個(gè)，上漲城市 18 個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲城市中，漲幅均未超過 4 .7%，這是全國的數(shù)據(jù)接下來我們介紹一下廣州的典型的情況。

二、2012年廣州樓市量增價(jià)升

廣州商品住宅供應(yīng)和成交都有比較大幅度的增長，均價(jià)也有3.4%的增長，寫字樓增長也在成交面積和均價(jià)方面都有上漲，寫字樓有一些作為公寓賣掉，因?yàn)椴幌拶?。商鋪反而是減少了。

大家比較感興趣就是首次和二次買家在今年統(tǒng)計(jì)里面占了77%，三次以上的買家占比23%，為什么會(huì)有三次以上呢？這不是限購嗎？因?yàn)檫@里面利用子女的名額購買房地產(chǎn)，占31%左右，也有19%買非限購，商鋪、寫漏子左右，13%是用親戚朋友的名義買房子，另外還有用公司名義買房子，這個(gè)比例在總量里面占23%，這也不可以低估。

置業(yè)目的：目前自主占53%，自主間投資占38%，這是第二套，第二套有一些是自己住沒有出租。純投資8%，南沙新區(qū)收到國家級(jí)新區(qū)的利好，投資比例高達(dá)36%。高端物業(yè)同比上升，千萬元以上豪宅表現(xiàn)突出，廣東中高端的產(chǎn)品銷路問題，在這里也跟大家說一下。2012年1-11月,高端物業(yè)占廣州十區(qū)成交總量的7.8%，500萬以上高端物業(yè)成交面積共計(jì)53.6萬㎡，同比上升34%。有一些沒有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，高端業(yè)務(wù)沒有在第四季度出現(xiàn)，為了不拉高房價(jià)是暫緩登記的，現(xiàn)在只能統(tǒng)計(jì)到這個(gè)數(shù)據(jù)。別墅產(chǎn)品相對(duì)比較差，從化成交量比較少，為什么？現(xiàn)在在廣州市區(qū)突然出現(xiàn)很多豪宅，這些可以作為內(nèi)別墅，也可以作為首次置業(yè)，作為這種第一居所的在郊外雖然不限購，但限價(jià)這種銷路反而會(huì)差一點(diǎn)因?yàn)橐灿泻芏嗪勒梢源鎰e墅。

大家也要清楚二手，今年二手成交量比去年減少20%，每交易一套二手房大家的裝修，其他裝飾就要更新，今年二手房減少20%可能對(duì)上下游的產(chǎn)業(yè)也有比較大的影響?？偨Y(jié)今年以來，央行實(shí)施差別化住房信貸政策對(duì)市場景氣的提升有顯著影響，市場成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購房需求經(jīng)過前幾個(gè)月的集中爆發(fā)后，目前進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比微落。中國政治和經(jīng)濟(jì)預(yù)期穩(wěn)定, 以及香港制約內(nèi)地買家, 豪宅市場供應(yīng)激增，是第四季度豪宅旺銷主要原因。

第二屆全國陶瓷人大會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場花絮

剛需并非調(diào)控對(duì)象,成交火爆不算真正回暖；在嚴(yán)厲調(diào)控下, 而且“擴(kuò)展房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)”聲音一波又一波的情況下，豪宅仍然持續(xù)旺銷，才是樓市真正的回暖，我們?cè)诘谒募径染兔黠@感受到豪宅成交量增加很多。
新華社在12月25日發(fā)布消息：住建部表示：明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

這里面我們要注意限購政策是不會(huì)放松，對(duì)第二套的信貸的限制也繼續(xù)，但是里面有一條支持合理自主和改善性需求這一點(diǎn)沒有改變，我們的底牌明年市場能夠繼續(xù)持好的底牌就是剛性需求和改善性需求沒有嚴(yán)格實(shí)行限制。

為什么會(huì)有這樣的調(diào)控不放松的聲音出來？因?yàn)橐恍┑胤秸潘烧{(diào)控的意愿較強(qiáng)。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政增收壓力，部分地方政府希望進(jìn)一步活躍市場，增加了調(diào)控政策執(zhí)行的難度。房價(jià)上漲預(yù)期有所增強(qiáng)。住房限購、限貸等調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)近兩年，開始進(jìn)入政策疲勞期。再加上受宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)筑底等因素影響，社會(huì)對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期逐步增強(qiáng)。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)不穩(wěn)固、通脹壓力依然較大。特別是社會(huì)資金流動(dòng)性寬裕，投資渠道不暢，社會(huì)資金投資房地產(chǎn)市場的沖動(dòng)仍較強(qiáng)烈，在這種情況下中央仍然提出調(diào)控不放松。調(diào)控下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)走勢及對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的影響，跟大家討論一下。

中央政治局，12月4日會(huì)議提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。領(lǐng)會(huì)中央精神：可以預(yù)見，今后房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障“雙軌運(yùn)行”將常態(tài)化，投機(jī)投資需求將長期受制約，房價(jià)將持續(xù)受遏制。城鎮(zhèn)化：將使大量農(nóng)業(yè)人口成為城鎮(zhèn)人口，市民化：將激增城市住宅剛性需求量。剛需不受調(diào)控，今后樓市主要由剛需支撐。現(xiàn)在城鎮(zhèn)化就把范圍擴(kuò)大了，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率才51%，廣州市在2020年準(zhǔn)備增加人口到1800萬，目前廣州市人口1500萬，在八年里面增加300萬人口，我們以三口之家算，八年要增加100萬套住宅，對(duì)于上下游的產(chǎn)業(yè)來說，100萬套意味著每年大概有37萬套增加的情況，所以我們覺得市場還是有，但主要市場應(yīng)該在剛性需求市場。提高土地節(jié)約集約利用水平，意味著將會(huì)提高土地產(chǎn)出價(jià)值，土地價(jià)值不斷上升。十八大報(bào)告提出：

2020年“實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”。剛剛秘書長說了，現(xiàn)在用工成本加大，那是不是我們的用工成本也要翻一番，房價(jià)上升跟GDP上升是同步的。

展望明年流動(dòng)性情況，國內(nèi)：2013年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍以投資拉動(dòng)型為主（前述），經(jīng)濟(jì)面對(duì)資金的需求仍保持在較高水平；國外：包括美國QE等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體實(shí)施的量化措施仍將持續(xù)。2012年前三季度社會(huì)廣義貨幣供應(yīng)量M2已超 94 萬億元人民幣，2013年將超過 1000萬億元人民幣。預(yù)計(jì)全年新增貸款或保持在8.5萬億元左右水平，全年不排除有2-3次降準(zhǔn)。

對(duì)于通脹的展望，剛剛秘書長也說，通脹有可能是繼續(xù)，我們覺得2012年推動(dòng)通脹主要因素一個(gè)就是經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體會(huì)好與今年，國內(nèi)流動(dòng)性仍然保持寬松狀態(tài)，糧食方面聯(lián)合國警告2013年會(huì)有出現(xiàn)世界性糧食危機(jī)的可能，玉米搞汽油了，玉米會(huì)有很大的缺口。

2013年會(huì)有上升的態(tài)勢，全年CPI平均漲幅3%左右，若糧價(jià)異常上漲，民眾通脹感受會(huì)有明顯增加。明年發(fā)展保障房是很大的目標(biāo)，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)也是很大利好，十一五規(guī)劃里面國家建3600萬套保障房，2011年開工1000萬，2012年開工700多萬套，住建部要求明年開工不低于500萬套，或者在600萬套左右，作為地方政府來說，受制于地方財(cái)政土地市場回暖之下，可能會(huì)以優(yōu)質(zhì)土地作為緩解保障房建設(shè)資金的辦法，廣州今年11月份在九萬平方米就要配建2萬平方米以上的包房放，白云新城宅地不競價(jià)，競中心六區(qū)保障房6.5萬平方米用地，所以保障房各位還要研究一下。

房產(chǎn)稅方面，我們認(rèn)為會(huì)對(duì)非住宅先推出，住宅會(huì)推出比較遲一點(diǎn)，個(gè)人住宅方面：由于預(yù)計(jì)限購仍將持續(xù)，從維穩(wěn)角度明年全面開征房產(chǎn)稅的可能性相對(duì)較低。個(gè)人“非住宅”(商/辦)方面：此前一直受“不限購/不限貸”拉動(dòng)，屬政策的相對(duì)“空白”地帶，若2013年商鋪/辦公市場超常規(guī)上行，這部分或先于個(gè)人住宅部分征收。企業(yè)自用房產(chǎn)方面：這部分以“非住宅”為主，其房產(chǎn)稅改革的目的除維穩(wěn)市場及財(cái)政考慮外，還在于配合國內(nèi)各項(xiàng)稅費(fèi)改革，全面推動(dòng)時(shí)間或?qū)⒏扔趥€(gè)人部分。

今年政策的展望，未來政策會(huì)有一點(diǎn)比較緊的微調(diào)，沒有大微調(diào)，當(dāng)然微調(diào)的壓力就看通脹影響，我們覺得2013年通脹總體上升在貨幣環(huán)境相對(duì)寬松之下，樓市的投資熱度可能會(huì)再度激發(fā)，大家會(huì)覺得人民幣貶值要買房子作為抵御編制，可能會(huì)引起政策方面的增加，2013年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將較大可能保持在低增長狀態(tài)，也就是7%左右的增幅，經(jīng)濟(jì)活躍度還是比較低，對(duì)于樓市政策的價(jià)碼形成制約。最后我們覺得具體調(diào)控措施在防通脹，方滯脹方面平衡，就要看這兩方面如何加大、放松調(diào)控。

國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華稱：房地產(chǎn)黃金期未結(jié)束，未來房價(jià)平穩(wěn)上升邱曉華認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房價(jià)將平穩(wěn)上升。邱曉華認(rèn)為，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。邱曉華認(rèn)為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會(huì)上升，這有利于抑制投機(jī)性住房需求；而另一方面，政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，對(duì)于穩(wěn)定供給會(huì)起到積極的作用；綜上所述，房價(jià)暴漲的可能性很小。邱曉華表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)進(jìn)入收縮期，房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個(gè)階段可能10年之后才會(huì)到來，我相信他這話是對(duì)的。

最近2013 網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)調(diào)查成果——2013 世界與中國經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)測報(bào)告日前正式發(fā)布。該報(bào)告是在對(duì)國內(nèi)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家的調(diào)查結(jié)果基礎(chǔ)上得出的。58%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為明年樓市有可能延續(xù)今年年底的漲勢，僅有12%的受訪者認(rèn)為明年樓市會(huì)量價(jià)齊跌。

最后在蛇年到來的前夕，我祝各位在明年更上一層樓，取得更大成績，謝謝各位。

主持人：感謝黎先生的分析，“十八大”的召開給我們帶來很多驚喜，未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)向和方向是我們最關(guān)心的問題。下面有請(qǐng)國家行政學(xué)院教授時(shí)紅秀博士做宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告。

國家行政學(xué)院教授時(shí)紅秀博士

時(shí)紅秀：各位老總，各位朋友大家下午好，非常感謝主辦方的邀請(qǐng)，今天參加這個(gè)活動(dòng)第我感覺到我跟陶瓷業(yè)距離比較遠(yuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)我們是在關(guān)于保障房建設(shè)和資本市場建設(shè)的時(shí)候才會(huì)涉及，坦率來講，今天這個(gè)會(huì)議我是唯一的外行，剛才聽到秘書長還有黎先生的分析，都挺好，收獲非常大，我是來自國家行政學(xué)院的，很多朋友都不知道吧，這個(gè)機(jī)構(gòu)是國務(wù)院直屬機(jī)構(gòu)，職能就是中高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的培訓(xùn)，主要就是省部長，廳級(jí)干部培訓(xùn)。除了培訓(xùn)之后還有做經(jīng)濟(jì)研究，除了研究之外還有給中央領(lǐng)導(dǎo)提供咨詢報(bào)告，我們叫培訓(xùn)、報(bào)告、咨詢?nèi)灰惑w，今天這個(gè)場合我們說什么？我們都是企業(yè)界朋友，在這個(gè)行業(yè)里面你們掌握情況比我熟悉，但我感覺到有一個(gè)感受跟大家交代。

長期以來跟我們對(duì)話都是各地的領(lǐng)導(dǎo)，包括部委領(lǐng)導(dǎo)干部，都有經(jīng)濟(jì)分析看法。今年中期以來很多企業(yè)朋友跟我們交流頻率越來越高，特別金融、證券，產(chǎn)業(yè)界的朋友，這讓我們感覺到一個(gè)大問題，目前中國的經(jīng)濟(jì)形勢，除了領(lǐng)導(dǎo)干部做一點(diǎn)政績以外，我們企業(yè)界，普通公眾非常關(guān)注，要解答。剛剛黎先生介紹很多預(yù)測數(shù)據(jù)，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議有一個(gè)通知，第一時(shí)間向我們傳達(dá)，這些數(shù)據(jù)我們不能隨便說，總體來說黎先生的預(yù)測，包括秘書長預(yù)測的數(shù)據(jù)都差不多，看來我的感受我們跟業(yè)界、行業(yè)共識(shí)越來越多，我先提到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的情況，這是總書記、總理，李克強(qiáng)副總理講話，首先總書記做動(dòng)員，總理做回顧、部署，李克強(qiáng)副總理做最后的總結(jié)，總體上中央對(duì)一些問題的看法。

首先穩(wěn)中求進(jìn)，但今年的穩(wěn)中求進(jìn)跟去年不一樣，去年穩(wěn)中求進(jìn)，穩(wěn)定什么？CPI，控制通貨膨脹，控制房地產(chǎn)業(yè)，今年5、6月份以后穩(wěn)內(nèi)容變了，穩(wěn)增長，今年講的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議講穩(wěn)增長主要就是穩(wěn)增長，不再提CPI，盡管CPI不低，但中央決策還是考慮抓這方面。

對(duì)于形勢的研判有幾個(gè)地方給大家介紹一下，總書記講幾個(gè)形勢研判，國內(nèi)形勢和國際形勢有幾個(gè)研判，其中今年的態(tài)勢，整體情況還是不錯(cuò)7.5%沒有問題，CPI也不會(huì)超過3%，基本也是判斷的。轉(zhuǎn)變發(fā)展方式做了十幾年，成效也非常大，但對(duì)于國際形勢的判斷有一些跟媒體判斷不一樣，總書記講的是有一些看的準(zhǔn)，有一些看不準(zhǔn)，看的準(zhǔn)是哪些？國際金融危機(jī)，從08年底到現(xiàn)在各國應(yīng)對(duì)措施是有效的，這是看得準(zhǔn)，全球經(jīng)濟(jì)增長按照IMF的估計(jì)3.3應(yīng)該差不多，這個(gè)數(shù)字3.3是09年來最低，這是一個(gè)準(zhǔn)，第二個(gè)準(zhǔn)是美國大肆印鈔，中國發(fā)行貨幣的事，中國發(fā)行貨幣除了自己經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要以外，還有跟國家比較，我們加入WTO以后，我們商品資本要素的流動(dòng)越來越國際化，這就導(dǎo)致我們的貨幣發(fā)行權(quán)，越來越需要各國條件，有一個(gè)大問題美國印鈔放開之后中國怎么辦？聽到銀行領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)說法，明年是國際貨幣，美國加速印鈔，誰不發(fā)鈔誰就是傻瓜，你不發(fā)鈔你貨幣升值就會(huì)打擊你的對(duì)外貿(mào)易，這個(gè)東西我們看得非常清楚。美國新一輪的QE3、QE4，明確告訴全世界我們要印鈔，明年的信貸會(huì)不會(huì)緊？不僅看自己的CPI，還要靠對(duì)外經(jīng)濟(jì)形勢這是兩個(gè)準(zhǔn)。

在國際方面三個(gè)不準(zhǔn)，第一美國的財(cái)政懸崖問題，如果美國財(cái)政懸崖解決不了，后果是什么？不清楚。有一些學(xué)生認(rèn)為美國財(cái)政懸崖問題不存在，這個(gè)爭議比較大，美國財(cái)政懸崖問題解決不了就會(huì)影響貨幣政策，影響進(jìn)出口政策，影響政府干預(yù)傾向，這個(gè)拿不準(zhǔn)。

第二、歐債危機(jī)，陶瓷也出口形勢也是很好，但這個(gè)行業(yè)我不清楚，不知道我們出口走向到底是哪些，歐債危機(jī)走到什么程度？歐債危機(jī)當(dāng)中兩個(gè)最穩(wěn)定的柱石德國、法國，這兩個(gè)國家都出現(xiàn)問題，他們出現(xiàn)問題現(xiàn)在判斷不了歐債危機(jī)會(huì)走到什么方向，引起什么禍害。

第三、新技術(shù)革命，從08年底奧巴馬新能源政策講那么多，后來發(fā)現(xiàn)由新能源革命到底能否成立？很難說。如果這個(gè)革命成功，全世界能源危機(jī)就沒有那么嚴(yán)重，美國人對(duì)外或者石油依賴基本可以消除，美國人對(duì)外國石油依賴消除，我們國際形勢就不一樣了但這個(gè)拿不準(zhǔn)。

中央對(duì)這些看法最終的判斷是什么？我們還是要冷靜觀察，少說多做辦好自己的事情?，F(xiàn)在還有一個(gè)感染因素，周邊的外交政策，釣魚島，南海終端，總書記這個(gè)很明顯，這就是大國之間力量對(duì)比的結(jié)果，這很正常，我們還是要冷靜。態(tài)度是堅(jiān)持底線把握大局，反恐風(fēng)險(xiǎn)，我們不能隨意讓步，這對(duì)于對(duì)外出口一些經(jīng)貿(mào)關(guān)系多少有一點(diǎn)影響，但我們還是以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為主，不會(huì)影響這些并不那么重要的因素干擾整個(gè)現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。

這是判斷，對(duì)于明年的要求和任務(wù)中央領(lǐng)導(dǎo)有很六條部署。

第一、加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，剛剛講了今年還是穩(wěn)中求進(jìn)，但這個(gè)穩(wěn)就是穩(wěn)增長。領(lǐng)導(dǎo)同志有一個(gè)提法，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長時(shí)代。我們不要以為原來日子過得非常好，非常繁榮，永遠(yuǎn)常態(tài)，這是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者包括我們研究者也指出來，我們成為低量，快跑，底子復(fù)雜性，我們不要有以前的增長速度了。我們還要長期過緊日子的長期打算，不要以為這兩年冷馬上就會(huì)熱起來，按照經(jīng)濟(jì)史的情況，第一次大危機(jī)延續(xù)了四年，其實(shí)不是四年，在1938年的時(shí)候世界各國都沒有看到苗頭，這次大危機(jī)走出困境也就是二次大戰(zhàn)爆發(fā)的時(shí)候，需求激活的，這是二次大戰(zhàn)挽救回來的危機(jī)。國際金融危機(jī)包括陷入個(gè)位數(shù)增長時(shí)間有多長？要有長期打算。

第二、改革，現(xiàn)在的改革已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，不像改革前夕的措施，我們改革是大家受益，現(xiàn)在改革必須動(dòng)其他人利益，讓大家都受益改革沒有了，現(xiàn)在改革提出來，這是今年春季參加一個(gè)研究，當(dāng)時(shí)我們提出來，提出什么？改革可能需要拿出更高的政治智慧，更大的政治勇氣推進(jìn)，這些表述領(lǐng)導(dǎo)同志還是贊成的，現(xiàn)在改革的核心，領(lǐng)導(dǎo)人也講得非常準(zhǔn)確，就是政府和市場的關(guān)系，這不像改革前期，搞農(nóng)村承包制，后來國有企業(yè)改制，這是中心環(huán)節(jié)，我們現(xiàn)在主要環(huán)節(jié)就是現(xiàn)在的情況，而且國務(wù)院常務(wù)會(huì)提出一系列的成本，廢除314項(xiàng)行政收費(fèi)等，下一步還是大部制改革，政府職能調(diào)整。

這是工作會(huì)議我們按照到就是務(wù)實(shí)，總書記也講了“空談吳國，實(shí)干興邦”，務(wù)實(shí)還有幾個(gè)提法，眼看少說，謀劃，提高政府公信力，李克強(qiáng)副總理講抓落實(shí)，不要泛泛一般說了算，前幾年每年年度的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都有改革方案，往往是今年重復(fù)去年，去年重復(fù)前年，這個(gè)東西沒有完成也沒有人追究，每年都搬出來說說算了，今年改革明確說要搞頂層設(shè)計(jì)，制定好時(shí)間表路線圖，第一、第二抓什么，哪年搞什么？這是非常務(wù)實(shí)的改革，我們要推出來。

這里總體會(huì)議精神，在這里我想跟大家介紹一下下一步面臨主要問題和宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢，回顧十年中國經(jīng)濟(jì)是全世界都很羨慕的經(jīng)濟(jì)體，我們?cè)?2、03年超過意大利，02年我們還是第七，10年的時(shí)候超過日本，成為世界第二，這個(gè)勢頭很好，經(jīng)濟(jì)增長的速度這十年是比較平穩(wěn)的，我們從圖上可以看到，這里有一個(gè)歸納，小平同志做核心的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候我們是農(nóng)革結(jié)束，GDP有很大的波動(dòng)；江澤民同志就開始趨于穩(wěn)定，這十年也是趨于穩(wěn)定，什么意思？各個(gè)業(yè)界不要把大繁榮，大踏步，大躍進(jìn)的增長態(tài)勢看成常態(tài)，我們快的之后波動(dòng)大了之后風(fēng)險(xiǎn)也大，房地產(chǎn)是我們支柱產(chǎn)業(yè)嗎？我覺得是，不能因?yàn)樗F(xiàn)在有一些問題就否定，中國人還是實(shí)事求是，為什么我們就是一個(gè)十幾億農(nóng)業(yè)大國到現(xiàn)代化，工業(yè)化，您進(jìn)入城市的人員，前兩天還拿著鋤頭，現(xiàn)在就要進(jìn)入工廠，你增長點(diǎn)在哪里？出口，現(xiàn)在勞動(dòng)力越來越高，我們搞高附加值，高科技，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)都可以，誰都有這個(gè)愿望，但面對(duì)7、8億人農(nóng)民進(jìn)程的局面，這不現(xiàn)實(shí)。真正現(xiàn)實(shí)還是我們的城市開發(fā)，還是我們的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這就是現(xiàn)代所說的城市化、城鎮(zhèn)化。

所以我們避免一些高件，沖淡目前的主流市場，這個(gè)觀點(diǎn)一開始不讓人接受，我說我們沒有播音，沒有iphone，沒有英特爾，我們自主創(chuàng)新不是這幾年，一個(gè)大飛機(jī)培育需要30、50年，我們還是務(wù)實(shí)一點(diǎn)，好好搞中國城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在中央領(lǐng)導(dǎo)非常明確，下一步增長點(diǎn)在哪里？城鎮(zhèn)化。戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)做不做？做，自主創(chuàng)新做不做？做，但城鎮(zhèn)化是涉及幾億人的生活大事，有一個(gè)引擎城鎮(zhèn)化，只有城鎮(zhèn)化才避免高度對(duì)外部的依賴，甚至在一些場合講，即使國際金融危機(jī)越來越嚴(yán)重，出口形勢越來越差，只要把中國的事情搞好，我們本身就是比較相對(duì)完整的市場。歐盟總共4.5億人口分27個(gè)國家，美國3.1億人，這兩方成為火車頭，這本身說明我們中國人沒有盡到自己的責(zé)任，13億人把自己市場搞好，我們完全可以抵御外面各種各樣風(fēng)險(xiǎn)，13億人大市場，抵御外面風(fēng)險(xiǎn)，增長點(diǎn)在哪里？城鎮(zhèn)化。

這種城鎮(zhèn)化可能不是躍進(jìn)式的，不管生態(tài)，不管資源環(huán)境支撐的城鎮(zhèn)化，這一次“十八大”講了，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化是講有質(zhì)量城鎮(zhèn)化，我們經(jīng)濟(jì)增長也要質(zhì)量增長，現(xiàn)在不僅僅看GDP的增長幅度，我們還要看看人均GDP，人均收入的增長，這兩個(gè)增長要有效。

這是三個(gè)時(shí)期人均增長，就不用具體介紹了。城鎮(zhèn)化是要有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，我一直慫恿，今年7月份，7月21日一場大雨，北京是首都淹死70多人，二環(huán)沒有淹死人，二環(huán)排水系統(tǒng)非常好，二環(huán)排水系統(tǒng)到底怎樣好？通過一些專業(yè)人士介紹，包括故宮、中南海都是清朝鋪的，什

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