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　　  歲末濟(jì)南樓市再傳“佳音”，截至12月27日，濟(jì)南12月份新建商品房突破八千大關(guān)，問(wèn)鼎今年月度成交最高值，年尾得新高，2012濟(jì)南樓市完美收官。

　　  12月成交量創(chuàng)年度最高值 濟(jì)南樓市完美收官

　　  據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，12月份濟(jì)南新建商品房共成交8001套，其中住宅成交4692套。該數(shù)據(jù)再次刷新了由11月份保持的年度成交最高值，按照目前成交走勢(shì)，12月將取得本年度成交總量與住宅成交量的雙料冠軍，讓即將結(jié)束的2012年畫(huà)上了圓滿的句號(hào)。

　　  從12月成交數(shù)據(jù)中可以看出，本月第一周與最后一周成交數(shù)據(jù)較之其他周期較高，第二周成交數(shù)據(jù)最低。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，自二月份開(kāi)始濟(jì)南樓市便進(jìn)入“回暖”行情，這一行情在最后幾個(gè)月里還有愈演愈烈的趨勢(shì)，而住宅大致呈現(xiàn)逐步增加的趨勢(shì)，由此看見(jiàn)市場(chǎng)需求是在逐步釋放的。

　　  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，12月份濟(jì)南市入市項(xiàng)目較之往年數(shù)量較多，推盤(pán)量較大，其中不乏黃金山水郡、祥泰新河灣、恒大帝景等純新盤(pán)項(xiàng)目，這是帶動(dòng)成交量上升的原因之一。另外，在樓市成交上漲的同時(shí)，不少地區(qū)均傳出房?jī)r(jià)上漲的消息，購(gòu)房者在置業(yè)心態(tài)上發(fā)生了一定的轉(zhuǎn)變，看漲明年樓市的心態(tài)也使得眾多置業(yè)者紛紛出手。

　　  改善型置業(yè)人群比例上升

　　  12月份濟(jì)南樓市反映出的另一特點(diǎn)便是改善型置業(yè)人群的大量入市。據(jù)媒體爆料，現(xiàn)階段濟(jì)南樓市雖仍以剛需為主，但改善型置業(yè)人群的比重正呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì)。這一現(xiàn)象從本月開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)狀況便可得到印證。

　　  12月中旬，濟(jì)南黃金山水郡舉行了盛大開(kāi)盤(pán)，所推房源戶型集中在91平-191平之間。即便戶型面積較大，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天仍吸引了近千名客戶，其中不少均為改善型住房需求。同樣的情況也出現(xiàn)在恒大帝景的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日所推房源最小戶型為172平，起價(jià)1.38萬(wàn)/平米，是典型的改善型產(chǎn)品。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的去化率近八成，可見(jiàn)濟(jì)南樓市的改善型需求日漸活躍。

　　  明年濟(jì)南房?jī)r(jià)或有小幅上升 但仍以穩(wěn)定為主

　　  針對(duì)購(gòu)房者最關(guān)心的明年房?jī)r(jià)走勢(shì)話題，新浪樂(lè)居采訪了不少業(yè)內(nèi)人士，大部分房地產(chǎn)從業(yè)者仍然認(rèn)為明年濟(jì)南房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主。

　　  濟(jì)南陽(yáng)光100副總經(jīng)理陶曉智說(shuō)道：“對(duì)于2013年濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定程度的上漲，但整體房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化。”他認(rèn)為濟(jì)南樓市的供應(yīng)量集中在幾家大盤(pán)手中，房企不會(huì)隨意漲價(jià)，因?yàn)榇蟊P(pán)的量太大了，需要資金快速周轉(zhuǎn)，需要盡快把項(xiàng)目結(jié)束，價(jià)格不是說(shuō)漲就漲的。不過(guò)從另一個(gè)方面來(lái)看，大盤(pán)大多集中在二環(huán)以外的市郊，市區(qū)內(nèi)房源的供應(yīng)有限，可能會(huì)造成局部的房?jī)r(jià)上漲。

　　  而山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理朱江在接受新浪樂(lè)居采訪時(shí)說(shuō)到：濟(jì)南庫(kù)存到了一個(gè)歷史最低點(diǎn)，初步統(tǒng)計(jì)是3.3個(gè)月左右。今年下半年拿的地最快也要到明年下半年才能形成供應(yīng)，因此2013年濟(jì)南可能會(huì)形成一個(gè)短暫的供不應(yīng)求階段。受其影響，濟(jì)南未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將增強(qiáng)。（劉聰）