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    元旦三天假期，像寒冷的天氣一樣。佛山樓市意料之中平淡收場。根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，1月1日到3日，禪城、南海、順德等三區(qū)樓市日成交量不超過200套，低于去年12月份下半月的日平均成交額。而在已成交商品房中，100平方米以下的小戶型占大部分。樓市專家認(rèn)為，受限購影響，今年樓市會繼續(xù)主打小戶型樓盤，樓市在今年一季度會繼續(xù)冷淡應(yīng)對，直到五月份左右迎來推盤高潮?！?/p>

　2013年元旦假期，看樓者大多是剛需一族。市民在樂從一樓盤看樓。
/ 陳夢醒攝

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　假日樓市小戶型受寵

　　根據(jù)禪城、南海、順德等三區(qū)相關(guān)部門公布的消息，元旦樓市1月1日商品房成交106套，1月2日成交95套（不包括車位、商鋪、寫字樓、別墅）。1月3日，截至到下午6時22分，禪城、南海、順德三區(qū)共成交142套，其中南海區(qū)共成交91套（包括車位、商鋪、寫字樓、別墅）。而根據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從2012年12月15日到31日五區(qū)日均新房成交量達(dá)210套。今年元旦小長假，佛山樓市冷淡收場。

　　“這個結(jié)果在意料之中。”星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌、合富地產(chǎn)研究中心副總經(jīng)理龍斌均如此回應(yīng)。“主要是開發(fā)商去年底均超額完成任務(wù)，今年初出貨的動力不強(qiáng)。”柯志斌認(rèn)為。

　　記者統(tǒng)計，在成交的樓盤中，低于100平方米的小戶型是成交主力，如元旦當(dāng)日禪城區(qū)成交10套住宅，其中100平方米以下的小戶型占了六成；1月2日禪城區(qū)成交的6套住宅，除了碧桂園城市花園的一套167平方米的大戶型外，其余的均為小戶型住宅；而1月3日截至下午6時22分，順德區(qū)共成交的42套住宅中，100平方米以下的小戶型有28戶，占總數(shù)的約67%。

　　“剛需小戶型受熱捧，確實有這個趨勢，主要是針對首次置業(yè)者，但也有不少改善型買家有換大宅的需求，因此大戶型住宅也有一定的市場。”龍斌表示。

　　記者走訪

　　首次置業(yè)者出手快

　　記者三日踩盤發(fā)現(xiàn)，受限購影響，住宅買家多是改善型需求和首套房需求者，而相比于想換大房子的改善型需求買家，首套房置業(yè)者下手更加干脆利落，價格適中的房子最受他們歡迎。

　　如記者在順德的美的廣場、南海創(chuàng)鴻城發(fā)現(xiàn)，在售的200平方米以上的大宅確實吸引了不少一家老小的市民前來看房，但愿意當(dāng)場簽購房協(xié)議的很少。相比之下，剛需購房者干脆許多。蘭先生和女友在元旦這天就簽下了北滘的順德碧桂園囍居項目的電梯房，87平方米帶裝修，均價7500元/平方米。在美的集團(tuán)工作的蘭先生表示，因為今年要和女友結(jié)婚，急等著買婚房，7500元/平方米帶裝修也是他們的承受范圍。

　　在高明西江新城一大型樓盤里，正在和男友挑選樓盤的彭靜表示，她也計劃今年與男友“拉埋天窗”，而她認(rèn)為置業(yè)是成家的先決條件。彭靜說，看中幾個戶型之后，就回去跟家人商量，一旦沒問題就將盡早出手。

　　樓市走勢

　　今年仍主打剛需小戶型

　　去年上半年，佛山市場還被依云天匯、保利天璽、碧桂園城市花園等大戶型豪宅占據(jù)。而到去年底，佛山房產(chǎn)市場似乎悄然轉(zhuǎn)型，中海錦城、長信銀灣、南海萬科廣場、沿海馨庭等各小戶型住宅占據(jù)了年末市場，未來即將開盤的聯(lián)誠·智博E區(qū)、長信銀灣、保利拉菲等也將以剛需戶型、小戶型為主。

　　今年市場是否仍將主打小戶型？柯志斌表示，今年以后，佛山整體市場的確會繼續(xù)主打小戶型，“原因一是限購后雙拼大房無人問津；二是現(xiàn)在的剛需置業(yè)者是主要購買力，不少開發(fā)商也開始迎合他們的需求，不止90平方米左右的小三房在今年非常普遍，甚至同樣面積的小四房都開始出現(xiàn)。”

　　5月份或是買房好時機(jī)

　　記者在搜房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，預(yù)計有12個樓盤將在1月開盤，分別是：禪城的東海銀灣、聯(lián)誠·智博E區(qū)、華福國際公館、麗日世紀(jì)金鼎、御璟上院、盛南新都，南海區(qū)的長信銀灣、錦繡北苑、譽(yù)江華府、凰樵圣堡、匯豪嘉園，順德的保利拉菲等，推貨量比較溫和。

　　柯志斌預(yù)計，從1月份到過年之前，開發(fā)商的推盤意愿都不強(qiáng)，由于沒有出貨壓力，此時的價格也高企，打折盤不多。“我個人估計，今年5月份供房量會加大，到時各樓盤競爭開始加劇，打折促銷增多，那時應(yīng)是入手買房的好時機(jī)。”柯志斌分析。

　　投資分析

　　房產(chǎn)投資

　　風(fēng)險加大回報降低

　　龍斌認(rèn)為，今年不排除有更嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策推出，最大的可能性是推出房產(chǎn)稅。

　　柯志斌坦言，限購以后，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險越來越大了，回報率也越來越不明顯。特別是不少投資者，限購以后開始投資商鋪，可是其實商鋪的風(fēng)險更大，回報率也許沒有之前預(yù)想得那般美好。他建議商鋪置業(yè)者切莫沖動，應(yīng)全面考慮好風(fēng)險、回報率等各因素，理智投資。“如果投資商鋪，也盡量挑街鋪。”柯志斌建議。記者 葉晨、蔣曉敏、蔡聞佳）