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　　今年，旅游市場升溫最快的詞莫過于“在線短租”。這種建立在房屋短期租賃基礎(chǔ)上，輔以網(wǎng)絡(luò)平臺為載體的模式，正在中國的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)彌散開來。它興起于歐美，是商務(wù)人士、旅游背包客推崇的新興家庭式住宿。“在線短租”的新興市場因為模式簡單、前景廣闊、容易復(fù)制，短時間就成為網(wǎng)絡(luò)投資的熱點。

　　和“團購”商業(yè)模式相仿，在線短租網(wǎng)站剛“出生”就進入混戰(zhàn)。大大小小的短租網(wǎng)站達數(shù)百家。近日，由于考研迫近和假期出游，這一消費群體更是快速膨脹。

　　網(wǎng)上短租 讓旅途有家庭氣氛

　　元旦假期前，濟南市民劉鵬宇帶家人到海南度假。多次在網(wǎng)上預(yù)訂酒店的他，這次嘗試了在線短租，他希望這次家庭旅行能多點家庭氣氛。

　　傳統(tǒng)酒店難以滿足劉鵬宇的需求，在朋友推薦下他關(guān)注了在線短租網(wǎng)站。從愛日租、游天下、螞蟻短租等大型短租網(wǎng)站中，他選擇了一套歐式田園風(fēng)格的別墅，五個房間，2500元一晚，填寫上乘坐飛機的航班號，就能享受免費接機。

　　國內(nèi)市場調(diào)研機構(gòu)艾瑞咨詢在2011-2012年中國在線短租行業(yè)報告中說，網(wǎng)絡(luò)旅游市場的發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)對人們消費習(xí)慣的滲透讓在線短租模式漸被認可。事實上，目前網(wǎng)上短租客群體異常龐大，不僅僅是游客，還有考研、求職、差旅等人群。

　　女報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南本地的短租房，漸有實力與酒店進行差異化競爭，網(wǎng)上短租客的入住時間多為三天以上，酒店則在兩天以下。這些比普通酒店升級的功能，對網(wǎng)上短租客來說是性價比更高的選擇。

　　起源美國 是現(xiàn)實中的房屋中介

　　2011年8月，美國旅游租房網(wǎng)站“Airbnb”首次提出在線短租概念，將美國居民閑置樓房拿來使用，提供短租服務(wù)。在國內(nèi)，在線短租、在線日租一直存在，只不過零散在諸多網(wǎng)站，沒有集中的平臺。

　　2011年11月，這種“O2O”(線上銷售、購買帶動線下消費、經(jīng)營的商務(wù)模式)商業(yè)模式被引入中國后，成了炙手可熱的新興詞匯。2012年，“螞蟻短租”、“游天下”等網(wǎng)站收集房源，集中在線展示，促進在線短租業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　實際上，短租網(wǎng)站就是現(xiàn)實中的“中介平臺”。除吸引更多短租客來網(wǎng)上選房、訂房外，還得確保有足夠的房子供選擇。比如“螞蟻短租”，能提供超過5萬間各類短租房。

　　買賣方通過網(wǎng)上平臺交易完成后，短租網(wǎng)會得到房東收取房租10%-15%的費用，作為在線服務(wù)的傭金。這就是目前短租網(wǎng)站最重要的盈利模式。

　　優(yōu)化資源 將閑置房屋轉(zhuǎn)化為財富

　　在歐美，知名在線短租網(wǎng)站的成功，其實多源于其社會環(huán)境中的“短租文化”。國內(nèi)短租網(wǎng)站對其只是簡單的模式復(fù)制，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院品牌研究中心主任孫曰瑤說，一是旅館供不應(yīng)求，導(dǎo)致短租房的大量出現(xiàn)。“比如說西寧，夏季時很多會議在此舉行，導(dǎo)致旅館‘一房難求’，短租房的出現(xiàn)調(diào)節(jié)了這種供求關(guān)系。而在旅游旺季時，旅館通常都會提價，此時價額低廉的短租房就成了游客們的首選，這樣一來，通過互聯(lián)網(wǎng)上信息交流，便將閑置的社會資源轉(zhuǎn)化成了社會財富。”

　　短租房會不會取代商務(wù)型酒店?孫曰瑤說，短租房對商務(wù)型酒店會有沖擊，但不會取代。市場中的供與求都是多元化的，消費者根據(jù)需求有多種選擇，“比如，前幾年經(jīng)濟型酒店興起時，對星級酒店有一定的沖擊，但沖擊過后，星級酒店并未被取代，依然發(fā)展得很好。”

　　在房地產(chǎn)交易中，有種交易類型叫投資用房，此類房主購買房屋的目的是為了第二次交易以賺取利益。而一旦這種交易方式被國家政策限制，購房者手中的房屋不能出售變現(xiàn)，為了贏得收入，房主只能用以出租，短租市場便由此發(fā)展起來。“我有一個朋友為了掙錢，幾年前買了幾套房子，后來發(fā)現(xiàn)都賣不出去，就轉(zhuǎn)變思路做起了短租。”孫曰瑤說，目前濟南有不少市民購置戶型小、價位低的房屋用以出租，“用貸款的方式購置小戶型房產(chǎn)，再以租金還貸款，這是一種很聰明的投資方式”。