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    近期，全國(guó)主要城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)上“地王”再度頻頻出現(xiàn)，而其炮制者中有不少是央企。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從今年6月以來(lái)，保利、中海、中化方興、招商等4家央企共創(chuàng)造出10余塊“地王”，上海、廣州、長(zhǎng)沙、深圳、天津等全國(guó)主要城市的“地王”都被央企收入囊中，共耗資251.36億元，占全國(guó)“地王”總成交金額的六成以上。當(dāng)央企頻繁出現(xiàn)于各地的土地拍賣(mài)市場(chǎng)并且制造出一個(gè)個(gè)“地王”的時(shí)候，它無(wú)疑已向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，在調(diào)控政策遏制之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)將要變化。人們對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷已經(jīng)發(fā)生改變，普遍認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲。盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍然強(qiáng)調(diào)明年繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，住建部也表態(tài)包括限購(gòu)等在內(nèi)的調(diào)控政策不會(huì)改變，但是市場(chǎng)對(duì)政策干預(yù)的反應(yīng)已經(jīng)不再像以往那樣靈敏，在股票市場(chǎng)上，兩年來(lái)因?yàn)槭芾в谡{(diào)控政策而一蹶不振的房地產(chǎn)股票出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，成為近期大盤(pán)上漲的急先鋒。各種信號(hào)綜合在一起，給人的感覺(jué)是，本輪房地產(chǎn)調(diào)控雖然聲勢(shì)浩大，政策面上至今也沒(méi)有松口，但房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)成為大多數(shù)人的共識(shí)。顯而易見(jiàn)，央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”的行動(dòng)，等于是向一直處于疲軟之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了“動(dòng)員令”，如果說(shuō)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的這波“回暖”行情已經(jīng)產(chǎn)生了一定的聲勢(shì)，那么，央企無(wú)疑是亞馬遜叢林里那只率先扇動(dòng)翅膀的蝴蝶。央企更多依靠的是政府施予的特殊的照拂，特別是政府將一些盈利性強(qiáng)的市場(chǎng)資源交予其經(jīng)營(yíng)，使其逐漸形成了對(duì)市場(chǎng)的壟斷地位。按理來(lái)說(shuō)，央企背靠政府取得了在市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)地位，就應(yīng)該承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，比如在房地產(chǎn)市場(chǎng)上它就必須帶頭執(zhí)行調(diào)控政策，不能完全以一個(gè)“經(jīng)濟(jì)人”的角色來(lái)要求自己。但做大做強(qiáng)的央企在建立了對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)壟斷地位后，反過(guò)來(lái)對(duì)調(diào)控政策的走向有了其他利益主體所不能及的話語(yǔ)權(quán)，2010年3月，國(guó)資委曾要求非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但時(shí)至今日，這個(gè)“退房令”已經(jīng)成為一紙空文。同時(shí)，央企可以方便地得到銀行信貸，在一些民營(yíng)的中小型房企因?yàn)檎{(diào)控的深入而資金枯竭、面臨破產(chǎn)危機(jī)之時(shí)，央企卻仍可以從容地在房地產(chǎn)市場(chǎng)上制造“地王”，其間的曲直同樣耐人尋味。央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”，向市場(chǎng)發(fā)出了房?jī)r(jià)上漲信號(hào)，這是一個(gè)讓民眾不安的信號(hào)，已經(jīng)開(kāi)展兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控何去何從，目前已經(jīng)進(jìn)入相持階段。

    12月25日住建部明確表態(tài)，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求。地方政府若放松調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲將被問(wèn)責(zé)。此前，國(guó)土部曾在12月18日出面喊話嚴(yán)查地王、穩(wěn)定土地市場(chǎng)。然而，住建部話音未落，當(dāng)天A股市場(chǎng)出現(xiàn)大漲，其中房地產(chǎn)板塊一馬當(dāng)先，大漲近4%。股市此輪上漲主要受益城鎮(zhèn)化規(guī)劃即將出臺(tái)的利好影響。伴隨著十八大召開(kāi)，伴隨著中央提出的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和百姓收入倍增計(jì)劃，2013年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)非常熱鬧，至少比2012年、2011年熱鬧。某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)去的第一個(gè)黃金十年我們靠廣告語(yǔ)賣(mài)房子，第二個(gè)十年我們靠城市化布局賣(mài)房子。城鎮(zhèn)化真是天上掉下來(lái)的“餡餅”嗎？多年來(lái)每當(dāng)提到“城鎮(zhèn)化”的概念，人們就會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的需求與之聯(lián)系起來(lái)。但也有人認(rèn)為“城鎮(zhèn)化提出不是始自今日，已經(jīng)搞了很多年。未來(lái)房地產(chǎn)不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去那樣的暴利”。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，隨著城鎮(zhèn)化的加速，未來(lái)十年，我國(guó)至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積的12倍以上。“這是一個(gè)持續(xù)性的利好，不會(huì)三兩年見(jiàn)效”。40萬(wàn)億的大“餡餅”，攤到建材行業(yè)究竟有多大，什么時(shí)候砸到頭上，現(xiàn)在還很難說(shuō)。城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，有其發(fā)展有其自身規(guī)律和發(fā)展階段。房地產(chǎn)超前會(huì)導(dǎo)致房屋閑置、資源浪費(fèi)；滯后則會(huì)影響人口聚集和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，與城鎮(zhèn)化相比，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響的還是樓市調(diào)控政策。明年樓市要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)業(yè)三大政策。但總的看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，更多要看貨幣政策的調(diào)整。明年貨幣政策預(yù)計(jì)不會(huì)過(guò)緊，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不會(huì)比今年更差。更關(guān)鍵的是要看接下來(lái)中央政府在城鎮(zhèn)化推進(jìn)中有何實(shí)質(zhì)性政策。

    而對(duì)于我們陶瓷企業(yè)而言，把握好市場(chǎng)需求體現(xiàn)出來(lái)的走向，掌握好企業(yè)發(fā)展的節(jié)奏，是更好的把握市場(chǎng)和發(fā)展的基礎(chǔ)。