日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

    年前，一則“京版房產(chǎn)稅要來了，起征面積可能為人均24平方米”的消息，使人們仿佛聽到了房產(chǎn)稅的腳步聲，似有“山雨欲來風(fēng)滿樓”的意味。不過，北京市地方稅務(wù)局官方微博回應(yīng)稱，“尚未接到上級部門有關(guān)工作部署的通知”。

    在歐美，房地產(chǎn)稅通常被稱為物業(yè)稅。而物業(yè)稅可以分為兩種類型：一種是不動產(chǎn)稅，對包括土地、改善結(jié)構(gòu)或附屬建筑等征收；而另一種是個人財產(chǎn)稅，對不包括土地的房產(chǎn)、汽車、商業(yè)及工業(yè)設(shè)備等征收。

    在這兒，不動產(chǎn)是一個民法概念，它所定義的是土地及在土地之上的房屋等不可移動、有固定地址的建筑物。而在基尼斯系數(shù)中，物業(yè)即房產(chǎn)（不包括土地），屬于最奢侈的消費品之一。目前中國所指的房產(chǎn)稅，就屬于后者。在美國，各個州對物業(yè)稅和個人財產(chǎn)稅都有詳細(xì)的法律定義，通常由當(dāng)?shù)卣ㄊ屑壔蚩h級）對房產(chǎn)征收物業(yè)稅，各州的稅率也不盡相同，依照房產(chǎn)的價值大約在0.2%和4%之間。

    針對當(dāng)前中國樓市的狀況，對是否應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，以及如何征收，各方的爭論相當(dāng)激烈。我個人認(rèn)為，房產(chǎn)稅的政策如設(shè)計、執(zhí)行得當(dāng)，可以使房價理性回歸，并可促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)地健康發(fā)展。而如何抑制貧富差距過大的問題，稅收是最溫和的手段，也是妥協(xié)的產(chǎn)物。因此，征收房產(chǎn)稅應(yīng)該以加重持房成本、遏制投機(jī)炒房為目的——逼出空置房，而不該加重房奴的負(fù)擔(dān)。也就是說，對自住房不該征或少征稅；對擁有第二套以上，尤其是空置房，應(yīng)該加大稅率，以階梯式征稅的方法加大持房成本，逼著炒家要么賣出，增大房屋供應(yīng)量，以降低房價；要么出租，加大租房市場的供應(yīng)量來平抑房租。

    比如，就前段時間被炒得沸沸揚揚的“房姐”事件來看，假如對“房姐”屯積的1萬平方米房屋征收房產(chǎn)稅，按房價每平方米3萬元、每年2%的房產(chǎn)稅來計算，“房姐”每年需繳稅600萬元，持房成本大幅提高。這種情況下，她還會選擇持有這些房屋嗎？

    不過許多人擔(dān)憂，開征房產(chǎn)稅會傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會提升房租，或提高房價？這種擔(dān)憂是有道理的。房產(chǎn)稅和個人所得稅一樣，關(guān)鍵在于起征點。而如果房產(chǎn)稅以第二套甚至第三套房為起征點，并實施階梯式稅率，房子越多，稅率越高，也許可以減少這種擔(dān)憂。

    事實上租房市場是個有效市場，只有供不應(yīng)求的情況下房租才會上升。而實施房產(chǎn)稅，恰恰可以增加住房擁有者的持有成本，逼出大量的空置房進(jìn)入市場，或出租，或出售，不僅會迫使房價理性回歸，更會降低房租，能使普通百姓受惠！另外，在歐美等國家，政府每年都會控制房租的漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房產(chǎn)稅出臺的同時，政府也能同時限制房租的漲幅，并將房產(chǎn)稅的一部分用于廉租屋的建設(shè)，房租就更沒有上漲的可能了！

    事實上，中國政府早就意識到房產(chǎn)過熱之弊端，宏觀調(diào)控也已多年，但為何樓市泡沫一直擠不掉呢？我認(rèn)為是調(diào)控手段不給力。而開征房產(chǎn)稅是見效最快也最方便的操作調(diào)整方案：向空置房征收高額房產(chǎn)稅，政府既可以快速獲得大量稅收，還可彌補因地價下跌帶來的財政損失，以此杜絕投機(jī)抄房，根治高房價帶來的各種弊病。

    他山之石，可以攻玉。只要中國結(jié)合自己的特殊情況，巧用房產(chǎn)稅，房價的理性回歸是完全可能的！