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    前景篇

    在魁奇路北側(cè)、綠景路南側(cè)、霧崗路兩側(cè)，矗立起一座超大規(guī)模、洋溢現(xiàn)代氣息的城市綜合體——華藝裝飾材料物流城（“新華藝”），猶如一艘乘風(fēng)破浪的“泛家居航母”……這是安放于“新華藝”物業(yè)管理處的一、二期項目規(guī)劃沙盤所展現(xiàn)出來的壯觀場景，非常惹人矚目。

新華藝市場二期工程正在加緊建設(shè)中。攝影/周春

    半年來，“新華藝”一期項目成功試業(yè)，引發(fā)業(yè)界一場強(qiáng)烈的“地震”，吸引“泛家居”商戶從四面八方紛至沓來。在此基礎(chǔ)上，“新華藝”謀劃建設(shè)更大規(guī)模的二期項目，又引發(fā)業(yè)界一場更強(qiáng)烈的“地震”。最近，雷士照明、御紡家居、伊莎萊家居等眾多海內(nèi)外“泛家居”知名品牌，紛紛派人前來“新華藝”實地考察洽談，搶灘登陸這艘“泛家居航母”的意欲非常強(qiáng)烈，多方熱捧“新華藝”的局面一時無兩。

    實現(xiàn)“聚眾效應(yīng)” “泛家居巨輪”徐徐啟航

    過去12年里，華藝裝飾材料批發(fā)市場（“舊華藝”）儼然已成為佛山人家居裝修的首選品牌賣場，以其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、誠信的商譽(yù)贏得廣大佛山人的青睞。去年10月試業(yè)的“新華藝”作為“舊華藝”升級項目，沿襲“舊華藝”各項優(yōu)勢，向建材行業(yè)深化拓展。整體經(jīng)營定位涵蓋整個“泛家居”行業(yè)，使“新華藝”綜合競爭力不斷提升，為消費(fèi)者帶來更廣泛的選購范圍。

    規(guī)模宏大、品牌云集，是“新華藝”的一大亮點。“新華藝”一期項目分為南、西兩區(qū)，建筑面積約10萬㎡，經(jīng)營檔口超過400個，猶如一艘“泛家居巨輪”徐徐啟航。“新華藝”一期項目不僅承接了“舊華藝”一期的絕大部分商戶，還引進(jìn)飛利浦燈飾、西門子電器配件、曼聯(lián)衛(wèi)浴等更多實力商家入駐，實現(xiàn)“聚眾效應(yīng)”。

    分類清晰、性價比高，則是“新華藝”的另一大亮點。“新華藝”一期項目囊括裝飾材料各個品種，涉及地板、門類、油漆、壁紙、衛(wèi)浴、燈飾、電器配件、五金、夾板、櫥柜、石材等等。這里摒棄傳統(tǒng)市場粗放式管理，實行清晰分類，能極大節(jié)省市民采購過程中的時間成本。市民裝修家居前來選購裝飾材料，即使匆忙也不會茫然。

    “‘新華藝’采取相應(yīng)的租金優(yōu)惠政策，為采購商和業(yè)主提供更實在的產(chǎn)品價格。”“新華藝”總經(jīng)理陳海麟介紹，“新華藝”還將致力打造商戶與消費(fèi)者的互惠大平臺，通過整合策劃、統(tǒng)籌經(jīng)營，搭建出買賣方市場的公平通道，以實現(xiàn)商戶、市場、消費(fèi)者三方共贏。

    營造“榕樹效應(yīng)” “泛家居航母”浮出水面

    既然說“新華藝”一期項目是“泛家居巨輪”，“新華藝”二期項目的規(guī)劃建設(shè)就是要將這艘“泛家居巨輪”打造成“泛家居航母”。陳海麟說，他們要通過修繕倉庫物業(yè)、新建商鋪物業(yè)等多種“三舊”改造方式，營造“榕樹效應(yīng)”，將“新華藝”打造成一艘開得動的“泛家居航母”。

    在一期項目試業(yè)的基礎(chǔ)上，“新華藝”為更好地配合佛山王府井購物中心項目的推進(jìn)，遷移“舊華藝”二期的數(shù)百家商戶，規(guī)劃建設(shè)更大規(guī)模的“新華藝”二期項目。目前，“新華藝”二期項目已完成規(guī)劃審批報建手續(xù)，前期的土地拆遷已全部完成，并著手動工。二期項目建筑總面積近26萬㎡，分為北區(qū)、東區(qū)，預(yù)計2013年建成并投入使用。二期項目經(jīng)營門類將涵蓋“泛家居”行業(yè)，包括燈飾、家紡、飾品、櫥柜、水暖衛(wèi)浴、潔具、五金機(jī)電、門窗、油漆化工等等。

    “新華藝”一、二期項目全面建成后，總建筑面積近37萬㎡，將成為集裝飾建材銷售采購、國際貿(mào)易、物流配送、餐飲娛樂于一體的一站式大型綜合營銷體。陳海麟介紹，“新華藝”作為佛山城市、產(chǎn)業(yè)升級項目，今后的招商方向?qū)⒅攸c瞄準(zhǔn)國際品牌、國內(nèi)一線品牌，通過不斷吸引知名品牌進(jìn)駐，助力“新華藝”成為大佛山及珠三角的頂級裝飾建材產(chǎn)業(yè)總部基地。

    打造“佛山名片”

    賣場與城市升級同推進(jìn)

    在眾多市民的回憶中，“舊華藝”在建成營業(yè)之初其實并不“舊”，不過隨著城市、產(chǎn)業(yè)不斷升級發(fā)展，漸漸變得相對“舊”了。不少人不禁疑問：今天閃亮登場的“新華藝”在十年八年之后也會不會步“舊華藝”的后塵，漸漸變得不再“新”呢？

    “在‘新華藝’前期的規(guī)劃建設(shè)中，我們是摸著石頭過河的，然而，在后期的規(guī)劃建設(shè)中，我們感到長遠(yuǎn)規(guī)劃的重要性，要以滿足今后20年城市升級發(fā)展需要的眼光去看待這個項目，開展高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的長遠(yuǎn)規(guī)劃。”陳海麟介紹，他們提前到過廣州、佛山等珠三角各大城市走訪各大賣場考察“取經(jīng)”，將“新華藝”定位為大佛山、大市場、大華藝。

    為實現(xiàn)與城市共生共榮，“新華藝”設(shè)計利用3米寬的室內(nèi)連廊，將一、二期項目各棟樓宇的二、三、四層連通，還規(guī)劃對一、二期項目各棟樓宇的外立面統(tǒng)一改造，要打造出城市綜合體式專業(yè)市場。

    “新華藝”除了專業(yè)市場的定位，還擁有傳統(tǒng)建材市場所不具備的、配套完善的、功能齊全的服務(wù)設(shè)施。目前，一期項目擁有兩間酒店會所，二期項目將有三四間酒店會所。二期項目還規(guī)劃建設(shè)3000㎡中央廣場、大型室內(nèi)賣場，大型室內(nèi)賣場定位高端家居生活館，將設(shè)置中央空調(diào)，用于商業(yè)活動的開展與燈飾、家紡、墻紙、飾品等高端家居裝飾材料的展銷。二期項目的其他樓宇將對外開放，由進(jìn)駐商戶自行裝修，第4層將配套食堂及大、中、小型會議中心。

    “我們更借鑒廣州輕紡城通過天面停車場實行人車分流的先進(jìn)做法，以適應(yīng)城市型專業(yè)市場的發(fā)展趨勢，為佛山市區(qū)‘治堵’出一份力。”陳海麟介紹，“新華藝”一期項目已設(shè)置有近400個停車位的專門停車樓，二期項目還將在4樓樓頂設(shè)置1000多個停車位，今后樓頂停車實行免費(fèi)，這些停車位及周邊停車位合共2000多個。（記者 譚順秋）