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    昨日，中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房價自2012年6月以來連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.19個百分點。

    數(shù)據(jù)顯示，5月100個城市中有77個城市房價環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對上月擴大1.56個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，與上年同期相比上漲9.68%。

    進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比4月繼續(xù)下降。

    業(yè)內(nèi)人士指出，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲。與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。在土地價格上漲、熱點城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強。

    展望：6月或仍不平靜

    土地市場的火熱并非僅限于一線城市，并且在步入4月后漸入高潮。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個月（截至5月30日），全國13個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳（樓盤）、天津（樓盤）等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

    在分析人士看來，在即將到來的6月，土地市場仍不會平靜。以上海為例，6月20日，又將有3幅世博園A片區(qū)地塊出讓，這三幅地塊的起始樓板價統(tǒng)一為2.84萬元/平方米，相比5月六幅A片區(qū)地塊2.71萬元/平方米的起始樓板價略有上漲，是今年以來起始樓板價最高的三幅地塊。而在6月27日，因提價30多億元重新出讓而備受矚目的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊也將正式競拍，起拍價為44.2億元，很可能再度刷新紀錄。

    對于土地市場如此火熱的原因，業(yè)內(nèi)人士普遍認為是房地產(chǎn)企業(yè)對后市的預(yù)期樂觀。數(shù)據(jù)顯示，2012年我國全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；營業(yè)利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。

    “高價地多數(shù)集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會誕生更多新的地王。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析稱，盡管一線城市的調(diào)控政策較二三線更為嚴厲，但投資回報率高，導(dǎo)致企業(yè)爭相拿地。