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　　截止到24日，6月份濟(jì)南市各類商品房共成交5456套，其中成交住宅4350套、公寓35套、商鋪48套、寫字樓235套、車庫282套、地下室221套、廠房274套。從成交走勢(shì)來看，本段時(shí)間(1-24日)，濟(jì)南市商品房成交量起伏較大，其中在9日達(dá)到最高峰，共成交商品房455套，最低點(diǎn)在端午節(jié)當(dāng)天的12日，共成交商品房75套。端午節(jié)假期期間，商品房成交量降幅較大，是造成該段時(shí)間成交起伏的主要原因。自13日起，省城樓市成交趨于穩(wěn)定，雖然在成交總數(shù)上與前12日成交無太大差距，但起伏較小，平均每日成交量在200-300套之間。

　　5月份省城商品房成交量走出“過山車”般的走勢(shì)，6月上半月樓市成交依然延續(xù)了這種趨勢(shì)，但是從第三周開始，省城樓市趨于平穩(wěn)，總體來看，樓市調(diào)控政策效應(yīng)正在遞減，濟(jì)南商品房市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性，市場(chǎng)趨穩(wěn)。從各類商品房成交占比來看，住宅以80%的比例當(dāng)之無愧地占據(jù)主力位置，從這一比例來看，省城剛需市場(chǎng)依然火爆，剛需購房者仍然是買房市場(chǎng)的主力。

　　二手房均價(jià)環(huán)比下跌市場(chǎng)趨于理性回歸

　　6月第三周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微幅下跌。數(shù)據(jù) 顯 示，6月 第 三 周(06.17-06.23)，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為9346元/平方米,環(huán)比上周下跌91元/平方米，跌幅為0.96%。由于臨近大學(xué)生畢業(yè)季，助推了租房?jī)r(jià)格上漲。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，很多人選擇合租。房主擔(dān)心人多會(huì)加大對(duì)房子、家具的損耗，房主加價(jià)出租的情況增多。全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)跌多漲少的狀態(tài)。本周槐蔭區(qū)是六大主城區(qū)中二手房住宅掛牌均價(jià)唯一上漲的區(qū)縣，環(huán)比上漲了0.80%，掛牌均價(jià)為8272元/平方米。高新區(qū)掛牌均價(jià)本周下跌幅度最大，環(huán)比下跌了1.65%，掛牌均價(jià)為8682元/平方米。市中區(qū)次之，環(huán)比下跌1.31%，掛牌均價(jià)為9612元/平方米。再次，天橋區(qū)跌幅為0.51%，掛牌均價(jià)為8163元/平方米。歷下區(qū)跌幅為0.36%，掛牌均價(jià)為10988元/平方米。最后，歷城區(qū)跌幅為0.05%，掛牌均價(jià)為8790元/平方米。

　　20余地產(chǎn)個(gè)股跌?；蛞龢鞘羞M(jìn)一步動(dòng)蕩

　　地產(chǎn)股24日領(lǐng)跌滬深兩市。截至收盤，地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)到7.43%，其中招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等超過20只地產(chǎn)個(gè)股跌停;其他龍頭地產(chǎn)也未能幸免，萬科A跌8.79%，金地集團(tuán)跌8.41%。受到銀行間拆借利率和國債回購利率創(chuàng)歷史新高影響，“招保萬金”等龍頭地產(chǎn)24日一開盤便一路下探。午后地產(chǎn)股跌幅逐步擴(kuò)大，金地集團(tuán)領(lǐng)跌，最高跌幅一度達(dá)到9.01%。專家分析認(rèn)為，央行沒有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。

　　地產(chǎn)股今年已不是第一次集中跳水。公開數(shù)據(jù)顯示，在“國五條”等多個(gè)因素的作用下，3月5日跌停的地產(chǎn)股個(gè)股數(shù)達(dá)到54只。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán)房地產(chǎn)四大龍頭也無一幸免。不過，專家判斷兩次大跌后樓市表現(xiàn)會(huì)不一樣。此前，樓市經(jīng)過短暫的觀望后逐步回暖; 但此后，“銀行資金緊張，將明顯影響購房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，最終會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商加快預(yù)售速度，急于回籠資金。同時(shí)，由于需求透支、信貸趨緊等，下半年樓市銷售可能會(huì)低于預(yù)期。（張陽陽）