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    “市場根本就不缺錢。”昨日(7月16日)，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，華遠地產(chǎn)董事長任志強直言，“錢荒”只是為了嚇唬人。

　任志強的說法并非空穴來風(fēng)，7月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)顯示，1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1~5月提高0.1個百分點。

　談及土地市場，任志強說，千萬不要因為出現(xiàn)幾個地王，就認為土地市場火熱。對于萬科的“補倉”回應(yīng)，任志強似乎也能理解，在企業(yè)已經(jīng)亟需進行土地儲的時候，拿地也成為無奈之舉。但即便是對于一線城市高企的地價大呼“瘋狂”時，對于華遠下半年的拿地計劃，任志強還是坦言，“當(dāng)然是在北京最好。”

　“土地市場一點不火爆”

　上一次任志強接受《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪是在2012年末，彼時，華遠剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年，雖然這期間華遠如愿獲得北京通州梨園一地塊，并展開在西安、長沙等城市的布局，但談及“土地市場”，任志強依然“不留情面”，“我們剛剛對今年一季度的土地增幅進行了研究，2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元，現(xiàn)在卻是1萬多元，如果再刨除保障性住房，地價更高。”

　與地價同步飆升的是土地收益。“截至目前，今年的土地收益已經(jīng)高于去年整年，達到歷史第二高峰。”任志強告訴記者，土地市場收益最高的是在2011年，達到了1600億元。

　同樣的一組數(shù)據(jù)更加證實了這一趨勢，國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)五個季度加速上升。

　其中，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分別環(huán)比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

　但即便如此，看似火熱的土地市場，在任志強看來都要加上 “負號”。“千萬不要再因為出了幾個地王，就是火爆，這個詞根本就不對。”任志強表示，之所以會出現(xiàn)上半年土地市場的“成交熱”，多源于近幾年北京土地市場的供應(yīng)不足。

　“土地供應(yīng)量是-10%，一二線城市去年的供應(yīng)量都非常低。”任志強表示，目前我國土地供應(yīng)的總指標，三四線城市占比接近70%，而一二線城市只有不到20%。“這主要是因為土地指標都是根據(jù)人均占地面積的指標來計算，受限于國內(nèi)的戶籍制度，大部分人口流入一二線城市，但戶籍仍在留在三四線城市，這就造成了三四線人均需求過多，而一二線嚴重不足。”

　除了一線城市整體土地供應(yīng)相對有限，其中住宅供地更為“保守”。任志強告訴記者，在土地供應(yīng)中，住宅用地占比大約是29%，這其中純商品房的占比僅有15%，“每年開發(fā)商可待開發(fā)的土地也就只有3萬多公頃。”