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　二手房交易過程中，貸款和過戶手續(xù)之間存在時(shí)間差，在這個(gè)時(shí)間差里，房款一般由中介代管，這其中就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。雖然濟(jì)南市房管局在2008年推出二手房買賣資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，但是受種種原因影響，推廣并不順利。記者昨日了解到，今后房管部門計(jì)劃更好地利用這一平臺，取消二手房交易中的擔(dān)保環(huán)節(jié)，更好地保護(hù)二手房買賣雙方的利益。

　濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局登記中心主任杜建剛介紹說，二手房交易本身具有一定的特殊性，在交易過程中不能即時(shí)實(shí)現(xiàn)“錢貨兩清”，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)過戶與房款”的即時(shí)交割。為了解決這一問題，濟(jì)南市房管局在2008年推出了存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，開設(shè)交易資金托管賬戶，以獨(dú)立第三方的身份來監(jiān)管買賣雙方交易資金。“首先買方先把資金打入我們的托管賬戶，我們在完善房屋產(chǎn)權(quán)之后，托管賬戶的錢再給賣方。如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)條件不具備，而且短時(shí)間完不成，托管賬戶就把錢退給買方。”杜建剛說，托管業(yè)務(wù)不收取任何費(fèi)用，監(jiān)管的好處就是一手給買方發(fā)證，一手將購房款打入賣方賬戶，這樣就從根本上解決了二手房交易資金的安全問題。

　雖然這項(xiàng)業(yè)務(wù)便民又安全，但推出幾年來，業(yè)務(wù)量卻很少，只有1%，很多市民甚至不知道有這回事。“資金監(jiān)管環(huán)節(jié)是自愿選擇的，辦理此業(yè)務(wù)的也都是個(gè)人進(jìn)行買賣的，中介不會(huì)把此業(yè)務(wù)告訴客戶。”杜建剛說，現(xiàn)在二手房交易的資金監(jiān)管都是中介在操作，他們希望資金從自己手里走，“還有個(gè)原因就是有的人買房不能一次將房子全款拿出來，需要貸款，在辦理貸款的過程中，房產(chǎn)證還沒有過戶到購房者名下，購房者如果想先把貸款取出來，銀行就需要有擔(dān)保公司擔(dān)保，而擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。”記者了解到，目前公積金貸款方面的擔(dān)保費(fèi)是300元，而商業(yè)貸款的擔(dān)保費(fèi)是按照最高貸款額千分之四的比例收取。“中介充當(dāng)?shù)谌街虚g人也是有風(fēng)險(xiǎn)的，在一些城市都出現(xiàn)過中介卷款逃跑的事。”杜建剛說，為了進(jìn)一步便民，接下來將通過開展試點(diǎn)工作，取消擔(dān)保環(huán)節(jié)，“我們想要找一些銀行和大型正規(guī)中介合作，真正實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管零成本。”此外，杜建剛透露，今后使用資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，將是二手房買賣雙方交易必須的過程。

　一旦這一政策實(shí)施，就意味著今后二手房買賣的交易款，將從現(xiàn)在通行的交給中介轉(zhuǎn)手變?yōu)榻唤o房管局資金監(jiān)管平臺來代管，既減少交易費(fèi)用，還降低了二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。