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    從最近政府高層的的言論及政府文件中可以窺見(jiàn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。上周國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部受國(guó)務(wù)院委托向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)，在國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史的報(bào)告中，如是提及：下半年需要重點(diǎn)抓好的工作，包括繼續(xù)大力推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域改革，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

    且在隨后財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉所作的報(bào)告中，也提及房產(chǎn)稅，只是大同小異。

    樓繼偉聲稱，“下一步財(cái)政工作安排，包括擴(kuò)大個(gè)人住房消費(fèi)稅改革試點(diǎn)范圍。”

    從以上兩個(gè)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)部門負(fù)責(zé)人的表態(tài)中，不難看出，房產(chǎn)稅擴(kuò)大或即將成為現(xiàn)實(shí)，同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上亦有同樣的理論支持。于是乎，下半年房

    產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍成為可能。情況真是這樣嗎？

    長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉透露，“從我們了解到的，包括我們從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，再疊加最近這些政府部門領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)來(lái)看的話，房產(chǎn)稅今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性非常大。”

    房產(chǎn)稅其實(shí)更多地被認(rèn)為是一個(gè)地方稅，擴(kuò)圍房產(chǎn)稅對(duì)解決房?jī)r(jià)過(guò)度上漲是一個(gè)可行之法。雖然中央有心以此調(diào)控房?jī)r(jià)，但是最終還得對(duì)方政府的支持才行，在一定程度上房產(chǎn)稅的出臺(tái)，也將為地方政府帶來(lái)收入，減少賣地的沖動(dòng)，這也是為什么在過(guò)去兩年時(shí)間里，房產(chǎn)稅在地方很難推進(jìn)的重要原因。

    張大偉認(rèn)為，賣地收入在銳減，因?yàn)閺倪@幾年來(lái)看，大部分城市可售地都逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。包括北京這樣的城市，基本上他賣的地都已經(jīng)到了六環(huán)了。所以他逐漸會(huì)有一個(gè)平衡點(diǎn)。那如果房產(chǎn)稅能逐漸取代賣地收入或者彌補(bǔ)賣地收入的話，地方政府意愿會(huì)更大一點(diǎn)。

    “應(yīng)該是像個(gè)人所得稅一樣，超過(guò)一定面積所有的都要征收的。從比例來(lái)說(shuō)的話，應(yīng)該是在千分之五到千分之八左右。”張大偉認(rèn)為，杭州、南京等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市成為新試點(diǎn)。不過(guò)現(xiàn)在大家至少可以放心的一點(diǎn)是，就算改革試點(diǎn)繼續(xù)推開(kāi)，也只會(huì)針對(duì)新購(gòu)買的住房。

    但是在未來(lái)一兩年的時(shí)間里，存量房被征收房產(chǎn)稅是一個(gè)大勢(shì)所趨。