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    2013年2月5日，慧聰網(wǎng)以3.34億元摘得廣東省佛山市順德區(qū)一宗商服用地，該地塊將用于建設(shè)“順德慧聰中國(guó)家電電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園——中國(guó)•慧聰家電城”，慧聰網(wǎng)在順德打造“全球最好的家電貿(mào)易平臺(tái)”的家電中國(guó)夢(mèng)由此開啟旅程。

    TCL集團(tuán)副總裁、TCL家電集團(tuán)總裁陳衛(wèi)東認(rèn)為：變革創(chuàng)新，知行合一作為企業(yè)發(fā)展的主題，應(yīng)當(dāng)貫穿企業(yè)運(yùn)作，特別是包括技術(shù)研發(fā)在內(nèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，形成從引進(jìn)吸收到自主創(chuàng)新，從局部創(chuàng)新到全面創(chuàng)新，從外圍技術(shù)到核心技術(shù)，為特色的科技創(chuàng)新系統(tǒng)，為企業(yè)澎湃發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而中國(guó)家電電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地即中國(guó)•慧聰家電城的打造，必將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)科技的聚合效應(yīng)。

    格蘭仕集團(tuán)副總裁陸驥烈則認(rèn)為：整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，就是讓優(yōu)秀的企業(yè)產(chǎn)品,獲得更加廣闊的應(yīng)用平臺(tái)，從而助推企業(yè)技術(shù)升級(jí)。

    上述只是眾多專業(yè)行業(yè)平臺(tái)的一個(gè)縮影，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，單個(gè)企業(yè)的力量總是有限的，進(jìn)駐并借助優(yōu)秀的第三方資源可以使企業(yè)發(fā)展事半功倍。

    地產(chǎn)業(yè)界以及企業(yè)家們都有這樣的共識(shí)：專業(yè)服務(wù)于特定行業(yè)的商貿(mào)平臺(tái)其最大優(yōu)勢(shì)在于，整合產(chǎn)業(yè)內(nèi)部以及外部各方資源，通過(guò)平臺(tái)直接打通上下游的交流與對(duì)接，提供企業(yè)與目標(biāo)客戶更多面對(duì)面接觸、了解的機(jī)會(huì)，為企業(yè)提供不同于一般商用物業(yè)的專項(xiàng)商務(wù)服務(wù)，同時(shí)，推動(dòng)行業(yè)的整體前行與發(fā)展。

    關(guān)注硬件：商務(wù)交通的便利性

    曾有近10年大型國(guó)企工作及17年綜合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的嚴(yán)銳軍目前是佛山華夏中央廣場(chǎng)總經(jīng)理，他就商用物業(yè)選擇與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)等問題進(jìn)行了解析。

    佛山從傳統(tǒng)制造型重鎮(zhèn)向商貿(mào)、金融、科研多領(lǐng)域發(fā)展，從而催生了大批不同定位的寫字樓供市場(chǎng)以及企業(yè)選擇，在這么多的選擇中，尤對(duì)于可出售的投資性寫字樓物業(yè)，作為企業(yè)該如何選擇？

    在“企業(yè)應(yīng)該如何選擇商業(yè)物業(yè)（寫字樓）進(jìn)行投資”的建議中，嚴(yán)總首先提供兩個(gè)觀念，一是摒棄以選擇商鋪或住宅的角度及眼光進(jìn)行選擇；二是考量寫字樓能為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)哪些價(jià)值？寫字樓的主體運(yùn)營(yíng)單位，能否圍繞進(jìn)駐企業(yè)開展與其所在行業(yè)相關(guān)的商務(wù)服務(wù)活動(dòng)的對(duì)接。簡(jiǎn)言之，寫字樓投資不同于商鋪及住宅，具備商務(wù)平臺(tái)功能的寫字樓更值得企業(yè)關(guān)注。

    繁華、熱鬧、商業(yè)街區(qū)人潮如織，對(duì)商鋪與住宅來(lái)說(shuō)最有利的投資條件，反而成為高端寫字樓最為避諱的因素，縱觀北上廣深等一線中心城市，高端寫字樓往往分布于各個(gè)CBD，也就是中央商務(wù)區(qū)域，這些區(qū)域的規(guī)劃與定位就是以商務(wù)為主，而非居住與生活為主。

    就寫字樓價(jià)值而言，硬件包括了建筑的形象是否符合進(jìn)駐企業(yè)未來(lái)的定位與發(fā)展需求，各類硬件配置包括首層大堂、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、空間層高、地下停車位等是否能滿足未來(lái)5年、10年的企業(yè)發(fā)展需求。

    嚴(yán)銳軍建議，選擇寫字樓還需特別注意物業(yè)的商務(wù)交通條件，寫字樓的交通便利與日常生活上的交通便利有些許不同。主要指物業(yè)所處地帶交通網(wǎng)絡(luò)是否完善與暢順，是否有充足的停車位方便來(lái)訪客戶出入，前往高鐵、機(jī)場(chǎng)等交通樞紐的交通是否便利，這些都是在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中商務(wù)活動(dòng)經(jīng)常要面臨的問題，也是是衡量一個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目的重要標(biāo)準(zhǔn)。

    企業(yè)投資寫字樓：選擇平臺(tái)更重要

    上述硬件是作為寫字樓這類商業(yè)物業(yè)最為基礎(chǔ)的設(shè)置，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫字樓管理運(yùn)營(yíng)商能否為入駐企業(yè)搭建與上下游產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)行業(yè)溝通、互動(dòng)的機(jī)制與平臺(tái)，能否為企業(yè)提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù)，能否整合資源為企業(yè)提供發(fā)展的平臺(tái)，則是選擇條件的首要及必要條件。

    佛山目前很多寫字樓項(xiàng)目的客戶來(lái)自各行各業(yè)，開發(fā)商更多的是物業(yè)開發(fā)與銷售或租賃，僅僅為企業(yè)提供純粹的諸如保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。很少能為某一個(gè)行業(yè)的客戶提供前面所述的專項(xiàng)商務(wù)服務(wù)。

    實(shí)際上，擁有上述服務(wù)的平臺(tái)已經(jīng)在涌現(xiàn)，本文開篇提及的順德慧聰中國(guó)家電電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園即是根植于家電行業(yè)，為家電行業(yè)營(yíng)造各類電子商務(wù)服務(wù)的平臺(tái)。其運(yùn)營(yíng)方慧聰網(wǎng)擁有豐富的電子商務(wù)領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)及操作經(jīng)驗(yàn)，其針對(duì)電器行業(yè)服務(wù)的開端也很早，該項(xiàng)目園區(qū)的建立可謂天時(shí)地利人和。

    而在各大城市都可見的金融中心園區(qū)，同樣是專業(yè)為金融產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的商貿(mào)平臺(tái)。各類專業(yè)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)則集中表現(xiàn)在為本產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)。

    陶瓷行業(yè)未來(lái)的發(fā)展勢(shì)必將由粗放式的經(jīng)營(yíng)管理向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，嚴(yán)銳軍認(rèn)為，為陶瓷產(chǎn)業(yè)整合資源并提供專項(xiàng)服務(wù)的平臺(tái)一定是未來(lái)陶瓷行業(yè)發(fā)展的需求。

    位于佛山南莊中國(guó)陶瓷中央商務(wù)區(qū)的華夏中央廣場(chǎng)，擁有行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)（東鵬集團(tuán)與新明珠集團(tuán)）實(shí)力支持，并整合了中國(guó)陶瓷城與中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地10余年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，傾力打造全球高端陶瓷商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)。

    200米高度的中國(guó)陶瓷大廈不僅是佛山南莊的城市地標(biāo)，同時(shí)也是建陶行業(yè)的標(biāo)桿。項(xiàng)目整體高端的定位不但為社會(huì)大眾與企業(yè)目標(biāo)客戶在心理上營(yíng)造入駐企業(yè)具有形象與實(shí)力等高端定位印象，其展示與辦公一體化的商務(wù)平臺(tái)功能，更能體現(xiàn)企業(yè)的商務(wù)親和特征，柔和企業(yè)與客戶的合作需求。

    行政公館酒店則是為陶企創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品應(yīng)用體驗(yàn)的專屬平臺(tái)，企業(yè)將其核心競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品應(yīng)用到星級(jí)酒店客房的裝飾裝修當(dāng)中，讓其客戶通過(guò)真實(shí)入住直接親身體驗(yàn)、感受企業(yè)產(chǎn)品的性能與品質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)客戶體驗(yàn)的最佳形式提升企業(yè)的營(yíng)銷效益，該高端體驗(yàn)平臺(tái)不僅是一種全新的陶瓷營(yíng)銷渠道模式，更是佛山陶瓷精品面向全社會(huì)的生動(dòng)窗口。

    對(duì)于行業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)中小型企業(yè)而言，借助平臺(tái)之力為企業(yè)發(fā)展整合相關(guān)資源，在產(chǎn)業(yè)平臺(tái)之上享受各類信息的傳遞，行業(yè)或跨界論壇、會(huì)展以及行業(yè)專項(xiàng)培訓(xùn)等服務(wù)更利于企業(yè)節(jié)省運(yùn)營(yíng)管理成本，平臺(tái)資源利用最大化，是企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的有利環(huán)境。

    而這些，唯有專業(yè)的行業(yè)服務(wù)平臺(tái)才能實(shí)現(xiàn)。（文/莫慶東）

    （本文為企業(yè)供稿）