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    進(jìn)入8、9月份以來(lái)，全國(guó)各大一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速爬升，北京表現(xiàn)尤為明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前五環(huán)以?xún)?nèi)的房子售價(jià)已經(jīng)全部超過(guò)3萬(wàn)/㎡，相信對(duì)北京有所了解的都知道，五環(huán)對(duì)于北京而言，意味著什么，在某種意義上，五環(huán)以外，其和是不是在北京置業(yè)的價(jià)值并不大，其更多在于且僅限于北京的行政意義，而非居住的便利性。同時(shí)五環(huán)以?xún)?nèi)再無(wú)3萬(wàn)/㎡的房子，也意味著，北京的房?jī)r(jià)邁入新的增長(zhǎng)期，很多房產(chǎn)專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士，稱(chēng)之為房地產(chǎn)泡沫化的象征。

    有意思的是，近期王石頻頻在微博上言及房地產(chǎn)泡沫即將到來(lái)，從李嘉誠(chéng)的出售國(guó)內(nèi)高端物業(yè)到此次言及“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫與日本房?jī)r(jià)泡沫類(lèi)似”的言論。也許從王石多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，其敏感的感覺(jué)到中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫已是悄然而至，至于未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)究竟將如何走，這或許需要市場(chǎng)的驗(yàn)證，只是在房?jī)r(jià)大躍進(jìn)時(shí)期，政府、政策還是有可以作為的空間。

    當(dāng)像王石這樣的房地產(chǎn)大佬開(kāi)始著察到房地產(chǎn)的泡沫即將到來(lái)，那置業(yè)者，他們的心態(tài)又是怎樣的呢，從各個(gè)城市統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，各大城市呈現(xiàn)出，一方面開(kāi)發(fā)商不愿過(guò)快推售房子，反倒是置業(yè)者入市積極性極高，在該背景下，顯然我們的廣大置業(yè)者依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    一個(gè)必然的因素，那就是隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，勢(shì)必帶動(dòng)出租房的價(jià)格爬升，無(wú)論是單純的自住抑或房產(chǎn)投資者，他們均愿意將已經(jīng)交樓的房子，盡快裝修，以增加新房產(chǎn)帶來(lái)的收益，而新房的裝修意愿的增強(qiáng)，也將給建陶衛(wèi)浴行業(yè)帶來(lái)剛性需求，特別是剛?cè)胧值闹脴I(yè)者，他們?cè)敢獗M快裝修。

    新房裝修的市場(chǎng)條件極為成熟，那帶給建陶衛(wèi)浴行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇也在逐漸增加，相信，這會(huì)促生建陶衛(wèi)浴行業(yè)的銷(xiāo)售，2013年上半年各大建陶衛(wèi)浴銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，相比2012年有明顯的增長(zhǎng)，相信在已經(jīng)開(kāi)始的“金九銀十”也將會(huì)呈現(xiàn)更好的態(tài)勢(shì)。

    至此，留給建陶衛(wèi)浴企業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇已經(jīng)出現(xiàn)，接下來(lái)就看建陶衛(wèi)浴如何吸納這批潛在的消費(fèi)者，將他們納為囊中。市場(chǎng)將呈現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)、產(chǎn)品差異化、售后服務(wù)等全方位比拼的時(shí)期，接下來(lái)就看建陶衛(wèi)浴企業(yè)開(kāi)展銷(xiāo)售了。

    雖然整個(gè)建陶衛(wèi)浴市場(chǎng)又欣欣向榮的景象存在的可能，但是一個(gè)不得不注意的現(xiàn)象就是，雖然目前催生了一大批裝修消費(fèi)者，但是同時(shí)應(yīng)該看到房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的危機(jī)，如果一旦房地產(chǎn)泡沫全面出現(xiàn)，企業(yè)就該大幅度改變現(xiàn)有的產(chǎn)品創(chuàng)新、終端銷(xiāo)售、售后服務(wù)等模式，要有迎接房地產(chǎn)泡沫破裂后即將到來(lái)的慘淡市場(chǎng)的心理準(zhǔn)備，那時(shí)或許才是考驗(yàn)企業(yè)品牌、產(chǎn)品研發(fā)等的關(guān)鍵時(shí)刻，建陶衛(wèi)浴企業(yè)你準(zhǔn)備好了嗎？

    未來(lái)我們拭目以待！                                                     （文/段榮飛）

    以下為財(cái)經(jīng)網(wǎng)關(guān)于王石房地產(chǎn)泡沫言論的報(bào)道

    “一線(xiàn)、接著二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！”萬(wàn)科董事會(huì)主席王石9月24日晚間再次提出警告。

　　素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的北京秋季房展會(huì)，9月19日到22日，開(kāi)展四天時(shí)間，共吸引看房人18萬(wàn)人次，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，其中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目也突破每平方米4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬(wàn)元以上。

王石微博截圖

　　《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員尹中立對(duì)此認(rèn)為，現(xiàn)在北京的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不需要借助于營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)營(yíng)銷(xiāo)了，也就是說(shuō)他現(xiàn)在已經(jīng)是根本不著急賣(mài)，他們已經(jīng)在家里等著漲價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)的確也反映出這種瘋狂的程度。另一位央視評(píng)論員張鴻也同樣認(rèn)為，“現(xiàn)在進(jìn)入到好幾年前，房?jī)r(jià)暴漲的那個(gè)時(shí)代，就是開(kāi)發(fā)商不急，買(mǎi)房的人急。”

王石關(guān)于李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地物業(yè)的言論

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，僅一個(gè)城市下跌。而且漲幅較高的城市主要集中在一線(xiàn)城市和個(gè)別二、三線(xiàn)城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。

　　王石晚間在其個(gè)人微博里寫(xiě)道，“一線(xiàn)、接著二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車(chē)之鑒！”

　　對(duì)于萬(wàn)科，王石稱(chēng)，“萬(wàn)科能做到的：絕不拿地王、堅(jiān)持主流住宅、提升質(zhì)量、擁有現(xiàn)金流。”