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    今年國(guó)慶黃金周期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量?jī)r(jià)紛紛上揚(yáng)。初步統(tǒng)計(jì)，一線城市的成交價(jià)同比平均上漲超23%。與此同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　綜合來(lái)看,2013年的“銀十”面臨著開(kāi)工率不足，利潤(rùn)率難以保證，年底收尾風(fēng)險(xiǎn)，資金收緊，遠(yuǎn)期前景不容樂(lè)觀等窘境。而當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的流動(dòng)性主要來(lái)源是， 9月以來(lái)，因美國(guó)主權(quán)債務(wù)危機(jī)引發(fā)的資金避險(xiǎn)，一旦危機(jī)解除，過(guò)剩資金大量流出樓市，必然導(dǎo)致國(guó)內(nèi)金融、房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩。

　　與房?jī)r(jià)急速上行相背離的是，作為最能反映國(guó)內(nèi)剛需增長(zhǎng)的建材市場(chǎng)卻呈現(xiàn)了另一番景象。以鋼材為例，截止9月27日，國(guó)內(nèi)建筑鋼材市場(chǎng)庫(kù)存總量為674.29萬(wàn)噸，較上周增加4.22萬(wàn)噸，較上月同期降幅0.12%，較去年同期增幅9.98%。據(jù)交通部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-8月，全國(guó)交通固定資產(chǎn)投資完成8861.1億元。其中，公路建設(shè)投資7876.3億元;內(nèi)河投資336.66億元;沿海建設(shè)544.38億元。而8月固定資產(chǎn)投資1349.24億元，比12年同比增加0.16%，環(huán)比7月減少10.97%?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的回落，也進(jìn)一步反映了國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)類的投資需求正在急劇下降。

　　建材市場(chǎng)呈現(xiàn)的下滑態(tài)勢(shì)佐證了剛需型購(gòu)房者數(shù)量的逐步減少以及當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的泡沫化特征，在這樣的市場(chǎng)情勢(shì)前，供需雙方的力量也將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)換，伴隨著消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)和節(jié)能意識(shí)的提高，產(chǎn)品選擇面的擴(kuò)大，企業(yè)一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對(duì)家居建材產(chǎn)品和房屋質(zhì)量的投訴。

　　這與日本在上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅前的征兆十分相似，但彼時(shí)的日本建筑裝飾企業(yè)通過(guò)研習(xí)豐田汽車的“精益管理”哲學(xué)，在成本控制、質(zhì)量管理、供應(yīng)鏈管理、品牌戰(zhàn)略、營(yíng)銷管理、投資管理、人力資源開(kāi)發(fā)等多方面苦練內(nèi)功，提升競(jìng)爭(zhēng)能力。最終涌現(xiàn)了TOTO、伊奈、松下等知名品牌。

　　當(dāng)下國(guó)內(nèi)建筑裝飾行業(yè)在面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的同時(shí)也蘊(yùn)藏著日本并不具備的重要機(jī)遇：城鎮(zhèn)化帶來(lái)的新增加人口拉動(dòng)對(duì)住宅需求，將直接促進(jìn)建筑裝飾行業(yè)增長(zhǎng)。雖然受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強(qiáng)的剛性。

　　這得益于市場(chǎng)三方面的變化：(1)消費(fèi)升級(jí)。消費(fèi)升級(jí)所帶來(lái)的是行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價(jià)的提高。(2)精裝修比例提高。我國(guó)精裝修市場(chǎng)發(fā)展水平大大落后于其他國(guó)家，精裝修市場(chǎng)是建筑裝飾行業(yè)未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大的一部分。(3)公裝市場(chǎng)擴(kuò)容。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)程中，國(guó)內(nèi)廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚(yáng)，這將為公裝市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定持久的盈利區(qū)間。

　　無(wú)論泡沫是否會(huì)破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關(guān)的建筑裝飾企業(yè)，都應(yīng)借鑒歷史經(jīng)驗(yàn)做好相應(yīng)準(zhǔn)備，迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。（文/胡亞男）