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    10月18日，復(fù)星國際發(fā)布公告，宣布以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物第一大通曼哈頓廣場。此次復(fù)星國際大手筆的海外樓市投資，可謂將國內(nèi)地產(chǎn)大佬的海外投資推向了新的高潮——據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年以來，國內(nèi)地產(chǎn)大佬的大手筆海外樓市投資就多達(dá)數(shù)起，除此次復(fù)星國際外，SOHO張欣以家族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權(quán)，萬達(dá)集團宣布投資近7億英鎊在倫敦建設(shè)超五星級酒店。

    在國內(nèi)一、二線城市樓價反彈明顯、且各地地王仍然屢現(xiàn)的情況下，國內(nèi)地產(chǎn)大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現(xiàn)象，顯然值得我們關(guān)注。任何投資必有利益驅(qū)動，以此次復(fù)星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例，盡管交易金額高達(dá)7.25億美元，但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米，且地段堪稱絕佳，位于美聯(lián)儲的對門。

    而當(dāng)下京滬深等好地段的寫字樓樓價卻動輒高達(dá)5萬元/平方米以上，兩相橫向?qū)Ρ?，無論從中美兩國的房價收入比、還是租售比等來看，復(fù)星國際的此次買賣顯然相當(dāng)劃算。當(dāng)然，若論一地樓市的可投資價值，單純以房價收入比、租售比等作為參照依據(jù)，顯然并不全面。因為，除此之外，一地樓市是否具備可投資價值，還與具體的人口轉(zhuǎn)移、土地供給、信貸政策以及消費心理密切相關(guān)。國內(nèi)地產(chǎn)大佬海外樓市投資的潮涌現(xiàn)象，提醒我們，在國內(nèi)外樓市房價收入比以及租售比懸殊的情況下，樓市極可能行將進(jìn)入一個震蕩下行的拐點。相比于中小型地產(chǎn)商以及普通購房者，地產(chǎn)大佬對宏觀政策以及市場信息的收集分析，顯然更全面、且更具前瞻性。故而，今年以來地產(chǎn)大佬海外樓市投資的潮涌現(xiàn)象，某種程度上，可以視之為國內(nèi)樓市行將進(jìn)入震蕩下行拐點的信號。

    而在這一信號已然明確發(fā)出之后，諸多群體均應(yīng)提高警惕，以防患于未然。以地方政府為例，在當(dāng)前地方債務(wù)仍然持續(xù)高企之下，假如樓市震蕩下行的拐點一經(jīng)明確，那就意味著地方政府一直以來過于依賴的土地財政收入，將大打折扣。故而，當(dāng)下地方政府有必要提前過“緊日子”，通過相對減少大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施投資以及相對約束行政性財政支出，從而有效預(yù)防未來地方財政收支的進(jìn)一步失衡。再以中小型房企為例，切不可以當(dāng)下樓市的短暫回暖作為依據(jù)，認(rèn)為樓市的結(jié)構(gòu)性好轉(zhuǎn)已經(jīng)到來。這是因為，自去年以來，決策層雖未對樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，但實際亦未有任何事實性的政策松動。而假以時日，只要我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型稍有好轉(zhuǎn)，再加保障性住房供給的大幅增加，我國樓市進(jìn)入震蕩下行的拐點，極可能是一個大概率。

    另一方面，似乎什么都阻擋不住中國房價上漲的步伐。10月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70家大中城市9月份住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同比價格下降的城市只有1個，悲催的溫州下降了1.8%，而上漲城市有69個，北京同比漲幅20.6%，位列第一。房價還會漲嗎？大城市概率很高。居民購買力支持房價上升，根據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止今年8月，個人存款數(shù)量高達(dá)45.02萬億，年初為41.91萬億，去年年初這37.06萬億，個人存款數(shù)量瘋狂上升，說明有很大一部分財富進(jìn)入了富裕階層手中。這還不包括流向境外的，主要用于教育與房產(chǎn)投資的財富。房地產(chǎn)不是資金沉淀池，相反，在房地產(chǎn)熱潮期，房地產(chǎn)是資金泡沫的攪拌器，從房地產(chǎn)中生成源源不斷的新貨幣，回流到套現(xiàn)者手中。房價上漲明顯的大城市生活成本大幅竄升。即使不買房，房租也是不小的成本，住房租金北京連續(xù)上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月，幸虧上年度為基數(shù)，如果以10年前租金為基數(shù)，5倍以上的租金讓人情何以堪。聚集財富與人口的大城市房價瘋漲，中小城市房價上漲受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、資金吸引力的城市。

    原因同樣來自于信貸，今年1到9月份，全國商品房銷售金額5.4萬億元，同比增長33.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.78萬億元，同比增長28.7%。其中，國內(nèi)貸款同比增長32.3%，個人按揭貸款增長45.8%，增速繼續(xù)回落4.5個百分點。今年前三季度主要金融機構(gòu)累計新增個人住房貸款累計12492億元，占累計新增人民幣貸款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，銷售金額增速下降幅度超過銷售面積增速，房價上漲的內(nèi)在動力在減緩。全國住宅待售面積在9月末繼續(xù)上升127萬平米，到2.93億平方米，北京、上海等地的庫存量處于歷史低位，那些無法出清的樓盤在什么地方，用腳趾頭都想得到。城鎮(zhèn)化建立基礎(chǔ)設(shè)施，需要土地變現(xiàn)；農(nóng)民要進(jìn)城，需要土地變現(xiàn)；拆遷救助城市貧民，同樣需要土地變現(xiàn)；地方政府的債務(wù)負(fù)擔(dān)增加，可以償債的手段沒有任何變化，稅收不行只有土地政策彌補。有哪個地方政府真的愿意本地的房地產(chǎn)市場步溫州的后塵？面對危如累卵的局面，以靜制動是最好的辦法，不說話，不表態(tài)，收緊房貸讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套，沒有比這個方法更美妙的了。