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    進(jìn)入中國(guó)逾十年，英資老牌商業(yè)地產(chǎn)巨頭太古集團(tuán)借在香港推出白色圣誕市集的機(jī)會(huì)再次高調(diào)地表示看好中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。太古地產(chǎn)(中國(guó))行政總裁白德利在接受記者專(zhuān)訪時(shí)則指出，廣州的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在寫(xiě)字樓和酒店供應(yīng)上已經(jīng)過(guò)剩。

英資老牌商業(yè)地產(chǎn)巨頭，太古地產(chǎn)(中國(guó))行政總裁白德利

    發(fā)展速度比不上萬(wàn)達(dá)?

    【記者】：太古地產(chǎn)進(jìn)中國(guó)內(nèi)地已超過(guò)十年，但投資項(xiàng)目只有五個(gè)，包括廣州太古匯、北京三里屯太古里、頤堤港、成都大慈寺項(xiàng)目和上海大中里，而萬(wàn)達(dá)一年就竣工20個(gè)城市綜合體，太古的速度是否慢了?

    【白德利】：我們2002年在廣州買(mǎi)下了第一塊地，2017年在上海的項(xiàng)目將完成最后一期建設(shè)。15年里完成五個(gè)項(xiàng)目，對(duì)我們來(lái)說(shuō)一點(diǎn)都不慢。因?yàn)樘诺禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)沒(méi)有一個(gè)固定的商業(yè)模式，我們不會(huì)單一地復(fù)制某個(gè)模式到其它項(xiàng)目上。我們對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是很有彈性的，根據(jù)不同項(xiàng)目的獨(dú)特性，選擇最合適的合作伙伴、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)、租戶(hù)組合等安排。萬(wàn)達(dá)確實(shí)非常快，他們建設(shè)的東西也適應(yīng)這種快的模式，選址也適應(yīng)快的模式。他們的一切看起來(lái)都很相似，所以可以發(fā)展這么快。是很標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展模式。

    廣州酒店寫(xiě)字樓供給過(guò)多

    【記者】：李嘉誠(chéng)最近一直在頻繁拋售內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)，太古地產(chǎn)對(duì)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看?對(duì)廣州又是怎么看?

    【白德利】：我們不評(píng)論其他人的行為。但我們對(duì)中國(guó)內(nèi)地的零售市場(chǎng)是非常樂(lè)觀的。我們是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的，大量人口涌入城市，越來(lái)越多的人變得富有，消費(fèi)在增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)模式也從投資轉(zhuǎn)向了消費(fèi)經(jīng)濟(jì)。這個(gè)趨勢(shì)在未來(lái)二十年應(yīng)該都會(huì)持續(xù)。我們的目標(biāo)是繼續(xù)在中國(guó)內(nèi)地選擇坐落優(yōu)越地段、擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿η业貎r(jià)合理的地塊，而這個(gè)過(guò)程需要投入時(shí)間。一旦找到合適的項(xiàng)目，我們會(huì)用最短時(shí)間把它建好，盡快落成開(kāi)業(yè)。

    對(duì)于廣州，我認(rèn)為有兩方面的供給過(guò)剩，即辦公樓和酒店。因?yàn)樵趯?xiě)字樓市場(chǎng)，成交量及價(jià)格壓力都下降了。對(duì)零售而言，我們沒(méi)有同樣的感受。

    在內(nèi)地拓展受地價(jià)上漲影響最大

    【記者】：太古地產(chǎn)在中國(guó)發(fā)展面臨的最大困難是什么?是否有受到電商的沖擊?

    【白德利】：對(duì)于電商，我認(rèn)為，首先電子商務(wù)、電子設(shè)備、電子媒體以及相關(guān)的技術(shù)絕對(duì)是一個(gè)好的機(jī)會(huì)。我想我們有機(jī)會(huì)將它們帶到我們的購(gòu)物中心。其次，未來(lái)電子商務(wù)和實(shí)體商務(wù)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)發(fā)展、共同存在，兩者都會(huì)發(fā)展和增長(zhǎng)。

    未來(lái)，太古地產(chǎn)想在中國(guó)內(nèi)地做更多項(xiàng)目，但是有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：合適的地點(diǎn)和合適的價(jià)格。目前選擇在大城市會(huì)更合理，因?yàn)槲覀円呀?jīng)在這里了，積累了當(dāng)?shù)氐馁Y訊。如果我們到一個(gè)新的城市，需要掌握這個(gè)城市的資訊，這可能會(huì)花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間。在中國(guó)發(fā)展目前最大的困難還是找到合適的地點(diǎn)和地價(jià)。因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格不斷攀升，現(xiàn)在已經(jīng)非常高了。（文/孫晶）